Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 11 по 17 ноября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 11 по 17 ноября в целом по городу отмечается увеличение арендных ставок. Рост ставок найма отмечается на 2-комнатные квартиры Медеуского района и 3-комнатные Бостандыкского, тогда как снижение замечено на 1-комнатные Ауэзовского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,5 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1354 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2185$ за квартиру, а «дешевого» – 751$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

628*

54502*

15.5

1354

131.65

10.77

5.52

2185

751

2.91

1.45

1.39

1.43

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

102

15.49

574.53

-34.52

-5.67

41.48

7.04

1502.19

228.59

819.54

366.24

2.24

1.31

2

210

16.27

1071.89

103.97

10.74

64.08

6.27

2500

391.88

1758.62

617.67

2.85

1.58

3

214

14.79

1456.82

68.95

4.97

100.09

7.04

4000

457.19

2452.48

764.41

3.21

1.43

4

76

15.93

2258.61

192.52

9.32

243.79

11.32

4996.41

653.13

3657.42

1226.78

2.98

1.29

5

26

14.4

3196.28

-

-

-

-

5500

1500

4482.6

1835.2

2.44

0.84

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

6

10.44

618.29

-

-

-

-

999.28

391.88

587.81

391.88

1.5

1.05

0.75

0.96

Алмалинский

105

15.33

1082.23

11.98

1.12

122.27

11.36

3918.75

391.88

1836.66

641.05

2.87

1.19

1.2

1.17

Ауэзовский

116

11.7

724.76

-23.18

-3.1

68.44

9.31

3265.63

228.59

1142.73

516.03

2.21

1.03

1.09

1.1

Бостандыкский

210

16.47

1513.94

145.65

10.64

127.63

8.88

5500

195.94

2413.44

773.47

3.12

1.28

1.13

1.32

Жетысуский

17

9.81

628.65

-

-

-

-

1498.92

293.91

880.63

402.76

2.19

1.27

1.37

1.09

Медеуский

170

17.94

1872.29

187.65

11.14

156.14

8.81

5500

489.84

2975.36

986.97

3.01

1.14

0.98

1.32

Турксибский

4

10.12

473.51

-

-

-

-

587.81

326.56

-

-

-

1.09

-

-

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

4

10.33

481.68

-

-

-

-

587.81

391.88

587.81

391.88

1.5

2

1

9.44

783.75

-

-

-

-

783.75

783.75

-

-

-

3

1

11.9

999.28

-

-

-

-

999.28

999.28

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

6

10.44

618.29

-

-

-

-

999.28

391.88

587.81

391.88

1.5

Алмалинский

1

17

16.5

636.89

25.87

4.23

60.88

9.77

881.72

489.84

826.93

500.73

1.65

2

50

16.1

967.04

35.9

3.86

98.6

10.35

2000

391.88

1685.16

561.7

3

3

26

13.71

1172.72

-

-

-

-

2300

587.81

1996.44

718.44

2.78

4

10

14.9

2096.27

-

-

-

-

3918.75

999.28

3709.38

1054.8

3.52

5

2

9.62

1501.1

-

-

-

-

1502.19

1500

-

-

-

Общее по Алмалинскому

105

15.33

1082.23

11.98

1.12

122.27

11.36

3918.75

391.88

1836.66

641.05

2.87

Ауэзовский

1

31

13.34

425.47

-55.84

-11.6

39.99

9.03

796.81

228.59

616.45

234.03

2.63

2

37

11.66

681.54

-36.79

-5.12

58.74

8.43

1201.75

489.84

1039.61

494.04

2.1

3

41

10.37

859.55

8.83

1.04

79.45

9.28

1598.85

489.84

1358.2

585.96

2.32

4

4

11.55

987.86

-

-

-

-

1175.63

816.41

1175.63

816.41

1.44

5

3

13.89

2157.49

-

-

-

-

3265.63

1502.19

3265.63

1502.19

2.17

Общее по Ауэзовскому

116

11.7

724.76

-23.18

-3.1

68.44

9.31

3265.63

228.59

1142.73

516.03

2.21

Бостандыкский

1

33

16

609.46

-81.54

-11.8

78.94

12.17

1200

195.94

947.66

377.88

2.51

2

66

17.32

1180.66

99.48

9.2

124.65

11.02

2500

493.11

2058.9

618.96

3.33

3

80

16.1

1740.78

234.93

15.6

171.84

10.65

3997.13

555.16

2875.64

837.9

3.43

4

26

16.11

2254.75

189.84

9.19

301.81

14.01

4200

979.69

3291.01

1277.51

2.58

5

5

16.13

4401.31

-

-

-

-

5500

2000

5500

2000

2.75

Общее по Бостандыкскому

210

16.47

1513.94

145.65

10.64

127.63

8.88

5500

195.94

2413.44

773.47

3.12

Жетысуский

1

4

10.74

416.37

2.72

0.66

62.91

15.13

489.84

293.91

489.84

293.91

1.67

2

6

9.28

546.23

-

-

-

-

653.13

457.19

653.13

457.19

1.43

3

5

10.71

861.47

-

-

-

-

1498.92

457.19

1498.92

457.19

3.28

4

2

7.29

718.44

-

-

-

-

783.75

653.13

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

17

9.81

628.65

-

-

-

-

1498.92

293.91

880.63

402.76

2.19

Медеуский

1

12

21.9

879.5

106.57

13.79

131.34

15.67

1300

499.64

1250

543.72

2.3

2

48

19.82

1428.42

199.3

16.21

138.99

10.53

2500

640.06

2055.58

774.55

2.65

3

60

17.02

1681.16

-65.58

-3.75

190.84

11.15

4000

489.84

2887.26

830.16

3.48

4

34

17.13

2549.42

-

-

-

-

4996.41

1200

4258.84

1298.3

3.28

5

16

14.55

3226.38

-

-

-

-

5500

1763.44

4549.12

1891.28

2.41

Общее по Медеускому

170

17.94

1872.29

187.65

11.14

156.14

8.81

5500

489.84

2975.36

986.97

3.01

Турксибский

1

1

10.53

326.56

-167.2

-33.86

73.47

14.88

326.56

326.56

-

-

-

2

2

10.77

489.84

16.32

3.45

12.22

2.58

489.84

489.84

-

-

-

3

1

8.4

587.81

29.27

5.24

35.85

6.42

587.81

587.81

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

4

10.12

473.51

-

-

-

-

587.81

326.56

-

-

-

Общее по Алматы

628

15.52

1353.85

131.65

10.77

70.99

5.52

5500

195.94

2185.14

750.67

2.91

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 11 по 17 ноября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Медеуском районе и 3-комнатные в Бостандыкском, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также 1-комнатные в Ауэзовском районе, где напротив, наблюдается снижение ставок найма.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,5 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1354 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков