Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 11 по 17 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей замечено на 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, тогда как снижение зафиксировано на 4-комнатные квартиры в Ауэзовском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2775 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2022$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2609$, а «дешевого» – 1533$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4269*

2022

5.84

0.29

0.92

2609

1533

1.7

691611744

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

788

1876.8

8.84

0.47

35.47

1.92

5000

793.65

2313.21

1508.57

1.53

2

1368

1926.3

-0.62

-0.03

30.45

1.57

7142.86

646.95

2466.02

1491.44

1.65

3

1585

2033.35

11.23

0.56

30.89

1.47

6800

740.74

2642.62

1511.43

1.75

4

445

2366.51

5

0.21

73.74

2.99

6944.44

787.88

3144.45

1775.02

1.77

5

83

2891.08

139.38

5.07

305.39

10.47

9765.63

987.34

4345.52

1557.72

2.79

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

4

1141.12

-

-

-

-

1437.45

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

39

1284.12

63.91

5.24

95.56

7.68

2361.7

806.45

1508.54

1016.1

1.48

кирпичный

1182

2172.5

2.18

0.1

40.57

1.75

9765.63

747.66

2786.4

1675.67

1.66

монолитный

1585

2051.39

18.37

0.9

39.41

1.79

6111.11

646.95

2822.38

1401.82

2.01

панельный

1459

1888.98

0.28

0.01

19.25

1.01

5128.21

833.33

2256.82

1573.98

1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

151

1448.21

-41.93

-2.81

50.09

3.43

2912.62

787.88

1709.23

1187.4

1.44

Алмалинский

800

2150.47

-34.71

-1.59

39.1

1.76

9765.63

944.44

2773.88

1672.68

1.66

Ауэзовский

1100

1694.79

-33.34

-1.93

21.48

1.25

3243.24

646.95

2165.21

1291.72

1.68

Бостандыкский

1094

2331.33

32.46

1.41

32.76

1.34

5665.72

941.18

2958.4

1790.33

1.65

Жетысуский

375

1473.02

38.65

2.69

29.5

2.04

2666.67

740.74

1888.3

1162.41

1.62

Медеуский

494

2775.2

15.79

0.57

73.86

2.54

7301.59

753.77

3842.27

1843.18

2.08

Турксибский

255

1383.82

-0.92

-0.07

27.46

2.01

2777.78

806.45

1650.02

1153.25

1.43

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

37

1553.03

32.31

2.12

75.6

4.94

2103.56

1120

1809.89

1289.95

1.4

2

61

1432.84

-63.4

-4.24

81.36

5.54

2220.08

833.33

1765.7

1175.1

1.5

3

43

1397.08

-31.43

-2.2

65.98

4.65

1867.47

859.38

1624.3

1166.06

1.39

4

9

1344.61

-

-

-

-

2912.62

787.88

1006.29

787.88

1.28

5

1

1638.3

-

-

-

-

1638.3

1638.3

-

-

-

Общее по Алатаускому

151

1448.21

-41.93

-2.81

50.09

3.43

2912.62

787.88

1709.23

1187.4

1.44

Алмалинский

1

124

2139.4

6.02

0.28

61.71

2.91

3333.33

1252.75

2542.5

1781.36

1.43

2

254

2102.01

-36.59

-1.71

59.81

2.83

4166.67

1000

2686.56

1667.4

1.61

3

326

2128.7

-31.11

-1.44

53.15

2.45

4273.5

961.54

2785.05

1627.95

1.71

4

78

2280.56

-107.15

-4.49

127.55

5.34

4967.15

944.44

3029.4

1773.73

1.71

5

18

2741.11

-

-

-

-

9765.63

987.34

4519.91

1298.23

3.48

Общее по Алмалинскому

800

2150.47

-34.71

-1.59

39.1

1.76

9765.63

944.44

2773.88

1672.68

1.66

Ауэзовский

1

241

1643.31

-39.78

-2.36

45.21

2.77

3243.24

793.65

2120.65

1262.64

1.68

2

322

1662.97

-18.84

-1.12

37.66

2.28

2500

646.95

2124.62

1253.43

1.7

3

416

1714.61

-18.39

-1.06

32.56

1.89

3119.27

833.33

2162.68

1314.04

1.65

4

119

1814.62

-79.69

-4.21

78.91

4.21

3154.41

906.25

2372.9

1377.29

1.72

5

2

1768.95

-

-

-

-

1851.85

1686.05

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

1100

1694.79

-33.34

-1.93

21.48

1.25

3243.24

646.95

2165.21

1291.72

1.68

Бостандыкский

1

156

2223.2

34.86

1.59

56.98

2.56

3409.09

1347.15

2621.14

1796.57

1.46

2

357

2272.26

14.52

0.64

49.73

2.15

3984.38

1354.17

2899.76

1803.67

1.61

3

429

2323.36

55.58

2.45

50.44

2.12

5200

941.18

2956.9

1741.54

1.7

4

128

2505.59

32.75

1.32

102.49

4.03

4787.36

1504.46

3232.7

1918.37

1.69

5

24

3125.96

-

-

-

-

5665.72

1400

4481.84

1735.64

2.58

Общее по Бостандыкскому

1094

2331.33

32.46

1.41

32.76

1.34

5665.72

941.18

2958.4

1790.33

1.65

Жетысуский

1

117

1490.44

37.58

2.59

43.61

2.98

2375

960

1787.78

1224.27

1.46

2

135

1421.68

44.63

3.24

50.4

3.64

2651.52

887.1

1888.87

1108.71

1.7

3

113

1510.66

53.67

3.68

59.75

4.05

2666.67

740.74

1963.68

1155.22

1.7

4

10

1536.72

-35.36

-2.25

207.77

13.45

2500

1100

2207.65

1228.07

1.8

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

375

1473.02

38.65

2.69

29.5

2.04

2666.67

740.74

1888.3

1162.41

1.62

Медеуский

1

58

2682.83

-28.34

-1.05

169.22

6.27

5000

1250

3575.86

2044.82

1.75

2

128

2523.89

-56.47

-2.19

112.25

4.36

7142.86

1166.67

3380.26

1783.17

1.9

3

178

2719.39

6.56

0.24

119.25

4.26

6800

753.77

3830.42

1676.53

2.28

4

92

3237.1

106.42

3.4

187.16

5.71

6944.44

1753.25

4542.34

2263.05

2.01

5

38

2905.81

133.38

4.81

407.46

13.9

7301.59

1050

4173.4

1541.85

2.71

Общее по Медеускому

494

2775.2

15.79

0.57

73.86

2.54

7301.59

753.77

3842.27

1843.18

2.08

Турксибский

1

55

1515.02

7.78

0.52

61.16

4.05

2777.78

876.74

1877.46

1331.3

1.41

2

111

1371.18

-4.88

-0.35

39.6

2.89

1923.08

862.07

1644.83

1105.91

1.49

3

80

1300.89

-9.36

-0.71

44.39

3.4

1693.88

806.45

1521.48

1086.33

1.4

4

9

1474.93

24.68

1.7

89.5

6.13

1689.19

1279.07

1600.82

1342.66

1.19

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

255

1383.82

-0.92

-0.07

27.46

2.01

2777.78

806.45

1650.02

1153.25

1.43

Общее по Алматы

4269

2021.55

5.84

0.29

19.81

0.92

9765.63

646.95

2608.64

1533.03

1.7

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 11 по 17 ноября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается рост ценовых показателей, а также 4-комнатные квартиры в Ауэзовском районе, где напротив, наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2022$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков