На рынке арендного жилья Астаны в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы.
Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,32 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1504 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2335 за квартиру, а «дешевого» – $926 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
355* |
30204* |
17.32 |
1504 |
-85.98 |
-5.41 |
7.02 |
2335 |
926 |
2.52 |
1.7 |
1.74 |
1.69 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
|
1-комн. |
79 |
17.28 |
697.47 |
2.86 |
0.41 |
37.94 |
5.45 |
1044.52 |
359.05 |
897.86 |
526.34 |
1.71 |
1.41 |
|
2-комн. |
125 |
16.12 |
1104.36 |
-71.7 |
-6.1 |
82.75 |
7.25 |
3000 |
326.41 |
1587.72 |
770.08 |
2.06 |
1.51 |
|
3-комн. |
101 |
18.42 |
2015.72 |
38.61 |
1.95 |
172.13 |
8.63 |
5000 |
913.96 |
3349.95 |
1177.35 |
2.85 |
1.88 |
|
4-комн. |
50 |
18.18 |
2744.25 |
-88.71 |
-3.13 |
328.79 |
11.79 |
5000 |
848.67 |
4474.34 |
1450.72 |
3.08 |
1.69 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
Алматы |
153 |
16.56 |
1285.78 |
-106.74 |
-7.67 |
142.63 |
10.64 |
4000 |
326.41 |
1957.44 |
802.16 |
2.44 |
1.57 |
1.62 |
1.53 |
|
Есиль |
125 |
18.84 |
1947 |
-56.15 |
-2.8 |
177.97 |
9.01 |
5000 |
522.26 |
2949.2 |
1211.6 |
2.43 |
1.43 |
1.44 |
1.42 |
|
Сарыарка |
77 |
16.36 |
1218.76 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
359.05 |
2092.69 |
704.62 |
2.97 |
1.64 |
1.76 |
1.64 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
44 |
17.55 |
716.71 |
11.6 |
1.64 |
47.46 |
6.68 |
1044.52 |
489.62 |
917.98 |
536.77 |
1.71 |
|
2 |
55 |
14.61 |
937.72 |
-164.68 |
-14.94 |
87.54 |
8.48 |
1632.07 |
326.41 |
1310.8 |
664.7 |
1.97 |
|
|
3 |
38 |
17.93 |
1885.35 |
208.93 |
12.46 |
272.44 |
15.37 |
4000 |
979.24 |
3250 |
1076.46 |
3.02 |
|
|
4 |
16 |
17.34 |
2623.21 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
979.24 |
4000 |
1370.94 |
2.92 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
153 |
16.56 |
1285.78 |
-106.74 |
-7.67 |
142.63 |
10.64 |
4000 |
326.41 |
1957.44 |
802.16 |
2.44 |
|
|
Есиль |
1 |
15 |
18.25 |
761.48 |
-42.61 |
-5.3 |
86.17 |
10.97 |
979.24 |
522.26 |
979.24 |
587.54 |
1.67 |
|
2 |
40 |
18.89 |
1508.66 |
13.35 |
0.89 |
169.54 |
11.29 |
3000 |
913.96 |
2318.75 |
987.4 |
2.35 |
|
|
3 |
46 |
18.94 |
2199.98 |
12.58 |
0.58 |
205.25 |
9.36 |
4000 |
1100 |
3222.11 |
1340.33 |
2.4 |
|
|
4 |
24 |
18.95 |
2933.65 |
-189.99 |
-6.08 |
476.45 |
15.71 |
5000 |
1500 |
4648.67 |
1713.3 |
2.71 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
125 |
18.84 |
1947 |
-56.15 |
-2.8 |
177.97 |
9.01 |
5000 |
522.26 |
2949.2 |
1211.65 |
2.43 |
|
|
Сарыарка |
1 |
20 |
15.96 |
607.13 |
0.67 |
0.11 |
67.91 |
11.19 |
979.24 |
359.05 |
791.55 |
456.98 |
1.73 |
|
2 |
30 |
15.18 |
870.77 |
-16.94 |
-1.91 |
64.44 |
7.33 |
1305.65 |
652.83 |
1120.68 |
673.5 |
1.66 |
|
|
3 |
17 |
18.11 |
1808.54 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
913.96 |
4000 |
957.48 |
4.18 |
|
|
4 |
10 |
17.71 |
2483.36 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
848.67 |
4750 |
913.96 |
5.2 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
77 |
16.36 |
1218.76 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
359.05 |
2092.69 |
704.62 |
2.97 |
|
|
Общее по Астане |
355 |
17.32 |
1504.07 |
-85.98 |
-5.41 |
108.66 |
7.02 |
5000 |
326.41 |
2335.23 |
925.74 |
2.52 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается снижение ставок найма.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,32 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1504 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046