Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 11 по 17 ноября 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 11 по 17 ноября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы.

Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,32 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1504 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2335 за квартиру, а «дешевого» – $926 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

355*

30204*

17.32

1504

-85.98

-5.41

7.02

2335

926

2.52

1.7

1.74

1.69

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

79

17.28

697.47

2.86

0.41

37.94

5.45

1044.52

359.05

897.86

526.34

1.71

1.41

2-комн.

125

16.12

1104.36

-71.7

-6.1

82.75

7.25

3000

326.41

1587.72

770.08

2.06

1.51

3-комн.

101

18.42

2015.72

38.61

1.95

172.13

8.63

5000

913.96

3349.95

1177.35

2.85

1.88

4-комн.

50

18.18

2744.25

-88.71

-3.13

328.79

11.79

5000

848.67

4474.34

1450.72

3.08

1.69

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

153

16.56

1285.78

-106.74

-7.67

142.63

10.64

4000

326.41

1957.44

802.16

2.44

1.57

1.62

1.53

Есиль

125

18.84

1947

-56.15

-2.8

177.97

9.01

5000

522.26

2949.2

1211.6

2.43

1.43

1.44

1.42

Сарыарка

77

16.36

1218.76

-

-

-

-

5000

359.05

2092.69

704.62

2.97

1.64

1.76

1.64

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

44

17.55

716.71

11.6

1.64

47.46

6.68

1044.52

489.62

917.98

536.77

1.71

2

55

14.61

937.72

-164.68

-14.94

87.54

8.48

1632.07

326.41

1310.8

664.7

1.97

3

38

17.93

1885.35

208.93

12.46

272.44

15.37

4000

979.24

3250

1076.46

3.02

4

16

17.34

2623.21

-

-

-

-

4000

979.24

4000

1370.94

2.92

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

153

16.56

1285.78

-106.74

-7.67

142.63

10.64

4000

326.41

1957.44

802.16

2.44

Есиль

1

15

18.25

761.48

-42.61

-5.3

86.17

10.97

979.24

522.26

979.24

587.54

1.67

2

40

18.89

1508.66

13.35

0.89

169.54

11.29

3000

913.96

2318.75

987.4

2.35

3

46

18.94

2199.98

12.58

0.58

205.25

9.36

4000

1100

3222.11

1340.33

2.4

4

24

18.95

2933.65

-189.99

-6.08

476.45

15.71

5000

1500

4648.67

1713.3

2.71

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

125

18.84

1947

-56.15

-2.8

177.97

9.01

5000

522.26

2949.2

1211.65

2.43

Сарыарка

1

20

15.96

607.13

0.67

0.11

67.91

11.19

979.24

359.05

791.55

456.98

1.73

2

30

15.18

870.77

-16.94

-1.91

64.44

7.33

1305.65

652.83

1120.68

673.5

1.66

3

17

18.11

1808.54

-

-

-

-

5000

913.96

4000

957.48

4.18

4

10

17.71

2483.36

-

-

-

-

5000

848.67

4750

913.96

5.2

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

77

16.36

1218.76

-

-

-

-

5000

359.05

2092.69

704.62

2.97

Общее по Астане

355

17.32

1504.07

-85.98

-5.41

108.66

7.02

5000

326.41

2335.23

925.74

2.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается снижение ставок найма.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,32 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1504 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков