На рынке вторичного жилья Астаны в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3029 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2084.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2547, а «дешевого» — $1680.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3240* |
2084 |
6.9 |
0.33 |
0.69 |
2547 |
1680 |
1.52 |
496254243 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
781 |
2093.39 |
0.54 |
0.03 |
24.87 |
1.19 |
3581.4 |
937.5 |
2530.05 |
1722.52 |
1.47 |
|
2-комн. |
1183 |
2033.69 |
1.72 |
0.08 |
20.74 |
1.01 |
3548.39 |
977.27 |
2437.84 |
1683.81 |
1.45 |
|
3-комн. |
932 |
2093.07 |
17.57 |
0.85 |
28.3 |
1.33 |
4590.16 |
725.81 |
2566.52 |
1666.66 |
1.54 |
|
4-комн. |
283 |
2224.19 |
-1.66 |
-0.07 |
72.43 |
3.15 |
4400 |
818.18 |
2880.88 |
1650.85 |
1.75 |
|
5-комн. |
61 |
2124.66 |
6.2 |
0.29 |
205.44 |
9.39 |
4727.27 |
782.47 |
3044.64 |
1392.05 |
2.19 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1541 |
2067.68 |
9.22 |
0.45 |
18.92 |
0.9 |
4590.16 |
791.67 |
2506.94 |
1684.03 |
1.49 |
|
монолитный |
1118 |
2219.48 |
-6.74 |
-0.3 |
28.63 |
1.26 |
4727.27 |
782.47 |
2765.44 |
1734.27 |
1.59 |
|
панельный |
581 |
1863.89 |
20.87 |
1.13 |
24.21 |
1.32 |
2888.89 |
725.81 |
2223.77 |
1564.46 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1689 |
2021.35 |
5.78 |
0.29 |
15.76 |
0.78 |
4590.16 |
782.47 |
2457.86 |
1657.61 |
1.48 |
|
Есиль |
535 |
2566.69 |
-1.47 |
-0.06 |
40.85 |
1.57 |
4727.27 |
1410.26 |
3181.11 |
1983.13 |
1.6 |
|
Сарыарка |
1016 |
1932.43 |
17.84 |
0.93 |
21.81 |
1.12 |
4014.6 |
725.81 |
2365.7 |
1561.29 |
1.52 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
438 |
2065.05 |
-1.11 |
-0.05 |
28.57 |
1.39 |
3000 |
1338.98 |
2488.7 |
1711.37 |
1.45 |
|
2 |
622 |
2001.74 |
4.03 |
0.2 |
22.12 |
1.11 |
3081.4 |
1125 |
2397.71 |
1671.72 |
1.43 |
|
|
3 |
469 |
2001.26 |
26.24 |
1.33 |
28.86 |
1.44 |
4590.16 |
998.21 |
2421.07 |
1643.78 |
1.47 |
|
|
4 |
132 |
2074.74 |
-14.55 |
-0.7 |
81.81 |
3.84 |
3869.05 |
1185.19 |
2664.31 |
1552.39 |
1.72 |
|
|
5 |
28 |
1858.12 |
-170.82 |
-8.42 |
291.97 |
14.36 |
3541.67 |
782.47 |
2995.79 |
1187.06 |
2.52 |
|
|
Общее по Алматы |
1689 |
2021.35 |
5.78 |
0.29 |
15.76 |
0.78 |
4590.16 |
782.47 |
2457.86 |
1657.61 |
1.48 |
|
|
Есиль |
1 |
96 |
2520.87 |
28.93 |
1.16 |
82.14 |
3.28 |
3581.4 |
1700 |
3038.47 |
2073.22 |
1.47 |
|
2 |
158 |
2505.14 |
24.37 |
0.98 |
64.77 |
2.6 |
3548.39 |
1410.26 |
3058.28 |
1983.22 |
1.54 |
|
|
3 |
193 |
2540.28 |
-41 |
-1.59 |
63.02 |
2.46 |
3888.89 |
1562.5 |
3142.63 |
1943.3 |
1.62 |
|
|
4 |
74 |
2738.89 |
-84.86 |
-3.01 |
145.37 |
5.21 |
4400 |
1481.48 |
3567.15 |
1981.02 |
1.8 |
|
|
5 |
14 |
3029.4 |
- |
- |
- |
- |
4727.27 |
1649.12 |
3910.81 |
1926.73 |
2.03 |
|
|
Общее по Есиль |
535 |
2566.69 |
-1.47 |
-0.06 |
40.85 |
1.57 |
4727.27 |
1410.26 |
3181.11 |
1983.13 |
1.6 |
|
|
Сарыарка |
1 |
247 |
1977.51 |
-9.07 |
-0.46 |
37.79 |
1.91 |
2941.18 |
937.5 |
2409.64 |
1608.87 |
1.5 |
|
2 |
403 |
1898.17 |
12.04 |
0.64 |
28.19 |
1.48 |
2945.21 |
977.27 |
2262.62 |
1587.87 |
1.42 |
|
|
3 |
270 |
1932.87 |
28.24 |
1.48 |
49.35 |
2.52 |
3583.33 |
725.81 |
2414.76 |
1514.63 |
1.59 |
|
|
4 |
77 |
1985.75 |
84.45 |
4.44 |
113.91 |
5.65 |
4014.6 |
818.18 |
2602.97 |
1507.47 |
1.73 |
|
|
5 |
19 |
1850.8 |
40.52 |
2.24 |
209.26 |
11.14 |
2742.62 |
1000 |
2259.88 |
1199.03 |
1.88 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1016 |
1932.43 |
17.84 |
0.93 |
21.81 |
1.12 |
4014.6 |
725.81 |
2365.82 |
1561.38 |
1.52 |
|
|
Общее по Астане |
3240 |
2083.52 |
6.9 |
0.33 |
14.68 |
0.69 |
4727.27 |
725.81 |
2546.78 |
1680.35 |
1.52 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2084.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046