Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 11 по 17 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3029 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2084.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2547, а «дешевого» — $1680.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3240*

2084

6.9

0.33

0.69

2547

1680

1.52

496254243

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

781

2093.39

0.54

0.03

24.87

1.19

3581.4

937.5

2530.05

1722.52

1.47

2-комн.

1183

2033.69

1.72

0.08

20.74

1.01

3548.39

977.27

2437.84

1683.81

1.45

3-комн.

932

2093.07

17.57

0.85

28.3

1.33

4590.16

725.81

2566.52

1666.66

1.54

4-комн.

283

2224.19

-1.66

-0.07

72.43

3.15

4400

818.18

2880.88

1650.85

1.75

5-комн.

61

2124.66

6.2

0.29

205.44

9.39

4727.27

782.47

3044.64

1392.05

2.19

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1541

2067.68

9.22

0.45

18.92

0.9

4590.16

791.67

2506.94

1684.03

1.49

монолитный

1118

2219.48

-6.74

-0.3

28.63

1.26

4727.27

782.47

2765.44

1734.27

1.59

панельный

581

1863.89

20.87

1.13

24.21

1.32

2888.89

725.81

2223.77

1564.46

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1689

2021.35

5.78

0.29

15.76

0.78

4590.16

782.47

2457.86

1657.61

1.48

Есиль

535

2566.69

-1.47

-0.06

40.85

1.57

4727.27

1410.26

3181.11

1983.13

1.6

Сарыарка

1016

1932.43

17.84

0.93

21.81

1.12

4014.6

725.81

2365.7

1561.29

1.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

438

2065.05

-1.11

-0.05

28.57

1.39

3000

1338.98

2488.7

1711.37

1.45

2

622

2001.74

4.03

0.2

22.12

1.11

3081.4

1125

2397.71

1671.72

1.43

3

469

2001.26

26.24

1.33

28.86

1.44

4590.16

998.21

2421.07

1643.78

1.47

4

132

2074.74

-14.55

-0.7

81.81

3.84

3869.05

1185.19

2664.31

1552.39

1.72

5

28

1858.12

-170.82

-8.42

291.97

14.36

3541.67

782.47

2995.79

1187.06

2.52

Общее по Алматы

1689

2021.35

5.78

0.29

15.76

0.78

4590.16

782.47

2457.86

1657.61

1.48

Есиль

1

96

2520.87

28.93

1.16

82.14

3.28

3581.4

1700

3038.47

2073.22

1.47

2

158

2505.14

24.37

0.98

64.77

2.6

3548.39

1410.26

3058.28

1983.22

1.54

3

193

2540.28

-41

-1.59

63.02

2.46

3888.89

1562.5

3142.63

1943.3

1.62

4

74

2738.89

-84.86

-3.01

145.37

5.21

4400

1481.48

3567.15

1981.02

1.8

5

14

3029.4

-

-

-

-

4727.27

1649.12

3910.81

1926.73

2.03

Общее по Есиль

535

2566.69

-1.47

-0.06

40.85

1.57

4727.27

1410.26

3181.11

1983.13

1.6

Сарыарка

1

247

1977.51

-9.07

-0.46

37.79

1.91

2941.18

937.5

2409.64

1608.87

1.5

2

403

1898.17

12.04

0.64

28.19

1.48

2945.21

977.27

2262.62

1587.87

1.42

3

270

1932.87

28.24

1.48

49.35

2.52

3583.33

725.81

2414.76

1514.63

1.59

4

77

1985.75

84.45

4.44

113.91

5.65

4014.6

818.18

2602.97

1507.47

1.73

5

19

1850.8

40.52

2.24

209.26

11.14

2742.62

1000

2259.88

1199.03

1.88

Общее по Сарыарка

1016

1932.43

17.84

0.93

21.81

1.12

4014.6

725.81

2365.82

1561.38

1.52

Общее по Астане

3240

2083.52

6.9

0.33

14.68

0.69

4727.27

725.81

2546.78

1680.35

1.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2084.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков