Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за июль 2010 года

В июле по сравнению с предыдущим месяцем изменение средней цены предложения составило «плюс» 7 у.е. или на 1,0%. Данное изменение не превысило уровня погрешности +-1,4%, однако учитывая отсутствие колебаний цены в течение последних двух месяцев, данное изменение можно расценивать как незначительный рост. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлому месяцу значительно увеличилось на 227 единиц (8,3%) и составило 2953 квартиры.

Средняя цена предложения по районам

В разрезе районов видно, что ценовые показатели во всех районах изменились на уровне погрешности либо не превысили ее.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому

месяцу

1/2 ∑

погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

866

-9

-1,1

16

1,8

Юго-Восток

719

+6

+0,8

9

1,2

Михайловка

787

-22

-2,7

57

7,0

Майкудук

403

+5

+1,2

10

2,6

Пришахтинск

354

+6

+1,7

12

3,4

Средняя

700

+7

+1,0

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир все изменения также не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует об относительной стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому

месяцу

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

(+-) У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

596

-13

-2,2

19

3,1

2-комн

648

+10

+1,6

15

2,3

3-комн

748

+15

+2,1

21

3,0

Мн-комн

777

-9

-1,2

27

3,5

Средняя

700

+7

+1,0

9

1,5

Изменения по материалу стен

В зависимости от материала стен изменения цен также не превышали ошибки выборки, что говорит о незначительных изменениях.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

617

+5

+0,8

10

1,7

Кирпич

788

+4

+0,5

17

2,2

Монолит

845

-24

-2,8

74

8,5

Средняя

700

+7

+1,0

10

1,4

Показатели расслоения

В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья наблюдалась положительная динамика показателей. Так, средняя цена предложения верхнего сегмента увеличилась на 0,3% до 918 у.е. за квадратный метр, нижний ценовой сегмент подрос на 0,4% до 488 у.е. Индекс расслоения не изменился и составил 1,9. Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки и Майкудука – 2,6 и 2,5 соответственно, минимальное – Юго-Восток – 1,6.

Предложение

За отчетный период количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 227 квартир или на 8,3% и составило 2953 квартир. Наибольший отток предложения наблюдался в «среднем» сегменте – 600-1000 у.е. за квадратный метр.

За отчетный период увеличение объема предложения произошло во всех районах, за исключением Майкудука, где произошло незначительное снижение. Максимальный рост был зафиксирован в Центре – 14,9% (142 квартиры). На Юго-Востоке предложение увеличилось на 6,2% (58 квартир), Михайловка и Пришахтинск прибавили по 8,8% и 14,9% соответственно.

В разрезе формата квартир объем предложения увеличился на все типы. Максимальный рост зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 10,8% (108 квартир) и 9,9% (85 квартир) соответственно.

Несмотря на существенный приток предложения, распределение внутри районов произошло равномерно, что не повлияло на структуру предложения. Традиционно максимальный удельный вес занял Центр – 35%, далее следует Юго-Восток – 34%. На Майкудук приходится 21% общего объема и по 5% приходится на Пришахтинск и Михайловку.

В зависимости от формата квартир приток предложения распределился также равномерно. Максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 36% (997 квартир), далее следуют трехкомнатные – 32% (861 квартир), 17% и 15% соответственно занимают одно- и многокомнатные квартиры.

Экономические индикаторы

По данным АРКС в мае 2010 г. все отрасли экономики, кроме строительства, продемонстрировали рост. Наиболее значительно выросли показатели обрабатывающей отрасли, транспорта, внутренней и внешней торговли.

К негативным изменениям в экономике относится снижение объема строительных работ, продолжение роста цен в промышленности, незначительное замедление инфляции.

По оперативным данным АРКС, ВВП в 1 кв. 2010 года увеличился на 7,1%. Производство товаров выросло на 7,1%, производство услуг- на 2,3%

Объем произведенного ВВП в номинальном выражении достиг 3 881,6 млрд. тенге. По отношению к 1 кв. 2009 г. в структуре ВВП доля производства товаров возросла до 41,1%, а услуг - снизилась, составив 55,8%.

К маю 2009 г. объем инвестиций вырос на 1,5% причиной чему послужило увеличение финансирования по линии бюджетных инвестиций и собственных средств предприятий.Рост инвестиций к предшествующему месяцу достиг 22,1%, при этом номинально бюджетное финансирование выросло на 13,7%, собственное – на 41,7%, иностранное – на 4,3%, заемное – на 3,2%.

Инвестиции в жилищное строительство по отношению к прошлому году увеличились на 4,5%, к предшествующему месяцу - на 21,9%. В основном рост был обеспечен за счет бюджетных и собственных средств предприятий и населения.

Пятый месяц в текущем году продолжается рост торговли. К маю 2009 г. розничный товарооборот увеличился на 17,1%, к апрелю 2010г. - на 5,5%. Причиной роста послужило увеличение потребительского спроса и соответственно торгового оборота в магазинах и на рынках.

Вместе с этим, нехватка собственных средств у застройщиков, являющихся основным источником финансирования жилищного строительства (удельный вес 75,8%), по-прежнему остаются главными причинами снижения инвестиционной активности.

В мае объемы строительных работ снизились к маю 2009г. на 2,6%, однако рост к апрелю 2010 г. достиг 32,1%.Сократился объем строительно-монтажных работ, увеличился объем подрядных работ по капитальному и текущему ремонту.

Численность занятого в экономике населения выросла к маю 2009 г. на 4,4%, безработных - снизилась на 5,6%

В месячном исчислении количество занятых в мае (к апрелю 2010 г.) увеличилось на 0,5%, безработных - на 0,4%, в результате показатель уровня безработицы остался на прежнем уровне (6,1%).

Положительной динамики объемов ипотечного и потребительского кредитования не наблюдается.

Основные выводы по мониторингу:

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • в экономикенаблюдаются объективные предпосылки к стабилизации и незначительному росту цен на вторичном рынке жилья (на уровне инфляции);
  • стабильность средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
  • стабильность цен предложения во всех районах и форматах квартир;
  • положительная динамика средней цены предложения с начала года;
  • сдерживающее влияние на рост цен на жилье оказывает отсутствие положительной динамики ипотечного кредитования и низкие темпы роста доходов;
  • наблюдался значительный приток количества предложений ванализируемом месяце;
  • наиболее выражен приток предложения в «среднем» ценовом сегменте жилья;

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков