Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 11 по 17 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение средних цен предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 5-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1573 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1107$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1347$, а «дешевого» – 904$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2706*

1106.9

-1.61

-0.15

1.02

1347

904

1.49

172107082

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

432

1111.28

9.41

0.85

24.75

2.23

1774.19

441.18

1303.75

943.88

1.38

2

1108

1081.39

-9.49

-0.87

16.62

1.52

1929.82

384.62

1291.07

900.23

1.43

3

843

1131.74

11.29

1.01

22.34

1.95

2692.31

241.94

1426.2

895.87

1.59

4

286

1110.71

-42.26

-3.67

39.17

3.36

2201.83

435.48

1358.5

879.27

1.55

5

37

1228.68

142.41

13.11

151.38

12.41

2235.29

639.53

1617.07

1008.91

1.6

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

блочный

7

1108.51

-

-

-

-

1566.27

590.91

1376.34

1100

1.25

кирпичный

1200

1179

14.47

1.24

19.33

1.61

2692.31

241.94

1471.33

926.4

1.59

монолитный

84

1266.87

-33.28

-2.56

65.58

5.01

2111.11

700

1585.04

1023.63

1.55

панельный

1415

1036.37

-16.26

-1.54

13.25

1.26

1774.19

406.25

1226.76

878.11

1.4

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

923

1302.6

8.72

0.67

16.48

1.25

2692.31

700

1613.69

1039.93

1.55

Майкудук

649

797.09

-11.32

-1.4

12.48

1.56

1636.36

384.62

986.54

619.55

1.59

Михайловка

124

1227.75

3.77

0.31

61.93

4.94

2125.93

384.62

1585.53

918.54

1.73

Пришахтинск

195

722.28

-10.61

-1.45

16.2

2.26

970.15

241.94

838.08

597.89

1.4

Юго-Восток

815

1205.81

-5.53

-0.46

10.86

0.9

2056.45

590.91

1410.27

1043.06

1.35

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

166

1280.65

8.77

0.69

28.06

2.2

1774.19

742.86

1.38

2

382

1276.06

-5.18

-0.4

18.72

1.46

1929.82

868.85

1.45

3

307

1310.46

31.49

2.46

35.01

2.67

2692.31

746.27

1.74

4

52

1438.12

-44.88

-3.03

80.81

5.51

2201.83

700

1.72

5

16

1573.09

-

-

-

-

2235.29

890

1.8

Общее по Городу

923

1302.6

8.72

0.67

16.48

1.25

2692.31

700

1.55

Майкудук

1

106

844.81

-0.53

-0.06

22.49

2.65

1066.67

636.36

1.4

2

290

802.15

-12.97

-1.59

19.28

2.38

1636.36

384.62

1.67

3

174

765.49

-12.91

-1.66

25.25

3.26

1369.23

447.06

1.58

4

70

793.06

-15.95

-1.97

40.98

5.09

1447.37

475.41

1.64

5

9

714.47

-34.15

-4.56

66.32

8.87

843.37

639.53

1.18

Общее по Майкудуку

649

797.09

-11.32

-1.4

12.48

1.56

1636.36

384.62

1.59

Михайловка

1

17

1148.01

-57.01

-4.73

154.09

13.1

1500

441.18

1.82

2

40

1142.8

-68.66

-5.67

120.39

9.9

1702.13

384.62

1.73

3

53

1301.25

29.19

2.29

94.75

7.17

2125.93

551.72

1.8

4

13

1262.31

121.14

10.62

141.68

11.86

1833.33

961.04

1.39

5

1

1636.36

812.57

98.64

31.03

3.77

1636.36

1636.36

-

Общее по Михайловке

124

1227.75

3.77

0.31

61.93

4.94

2125.93

384.62

1.73

Пришахтинск

1

46

767.73

-25.46

-3.21

29.57

3.8

954.55

500

1.43

2

92

734.77

-8.41

-1.13

19.82

2.68

930.23

522.73

1.33

3

39

680.6

-11.03

-1.59

40.59

5.92

970.15

241.94

1.52

4

18

632.67

19.3

3.15

53.16

8.55

806.45

435.48

1.45

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

195

722.28

-10.61

-1.45

16.2

2.26

970.15

241.94

1.4

Юго-Восток

1

97

1269.13

34.09

2.76

24.13

1.93

1642.86

1000

1.3

2

304

1199.97

-2.06

-0.17

14.81

1.23

1692.31

590.91

1.28

3

270

1196.45

-12.6

-1.04

20.67

1.71

2000

904.73

1.4

4

133

1199.75

-20.8

-1.7

33.75

2.78

2056.45

854.76

1.46

5

11

1111.39

-51.34

-4.42

112.45

9.82

1406.25

944.88

1.38

Общее по Юго-Востоку

815

1205.81

-5.53

-0.46

10.86

0.9

2056.45

590.91

1.35

Общее по Караганде

2706

1106.96

-1.61

-0.15

11.49

1.02

2692.31

241.94

1.49

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 11 по 17 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1107$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков