Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (октябрь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (октябрь 2013 г.)

В октябре 2013 года на рынке частных домов Караганды средневзвешенная цена предложения составила 830 у.е./кв.м, или 127 812 тг/кв.м. Относительно прошлого месяца цена остается в стабильном состоянии.

Цены

В октябре 2013 года цена за единицу площади частного дома составила 830 у.е., тогда как в сентябре средневзвешенная цена предложения достигала 837 у.е. за квадратный метр. Изменения цены — минус 7 у.е. (1%).

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в анализируемом периоде обладают дома, расположенные в районах Город, где цена квадратного метра — 970 у.е., и Юго-Восток — 902 у.е./кв.м. Далее по уровню снижения цен следуют дома, расположенные в районе Михайловка, — 883 у.е./кв.м. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 667 у.е. Минимальные средние цены за единицу площади отмечены в микрорайоне Кунгей — 642 у.е. и районе Пришахтинск — 610 у.е. за квадрат.

Средняя цена предложения в сегменте частных домов по районам

Колебания ценовых показателей средней цены частных домов по городу в анализируемом периоде были незначительными и составили менее одного процента. Рост цен зафиксирован в районе Пришахтинск на 8,5%, плюс 48 у.е. к средней цене по району относительно прошлого месяца.

Самое большое изменение цены за период наблюдается в районе Юго-Восток. Разбег цен объясняется небольшим количеством предложений и их различной структурой. Однако ценовые изменения не превысили допустимой погрешности, а значит цена квадратного метра жилья в районе Юго-Восток остается в состоянии стабильности по отношению к сентябрю.

Микрорайон Кунгей достаточно новая, только застраивающаяся часть города. Дома здесь находятся на различной стадии строительства. Существует большой процент незавершенного строительства, отсюда и относительно низкая средняя цена жилой площади и небольшой объем предложения.

Таблица 1. Показатели рынка частных домов по районам

Район

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому месяцу, %

Средняя цена,  у.е./кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е.

%

Город

421

-54

970

-24

-2,4

Юго-Восток

47

-1

902

-76

-7,8

Михайловка

168

-10

883

-23

-2,5

Майкудук

143

-47

667

-4

-0,6

Кунгей

73

-9

642

12

1,9

Пришахтинск

156

-6

610

48

8,5

По городу

1008

-127

830

-7

-1

Рост цен зафиксирован на 5-комнатные дома на 10,5%. По остальным форматам домов цены в рассматриваемом сегменте остаются в стабильном состоянии.

Ценовые колебания как по районам, так и по форматам домов на среднюю цену в целом по городу влияния не оказали, она находится в стабильном состоянии.

Таблица 2. Показатели рынка частных домов по формату

Комнатность

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому месяцу, %

Средняя цена,  у.е./кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е.

%

без планировки

21

9

491

-97

-16,4

2-комн.

18

-10

674

-76

-10,2

3-комн.

203

-10

746

-35

-4,5

4-комн.

312

-50

834

-26

-3,1

5-комн.

224

-57

922

88

10,5

многокомн.

230

6

835

-34

-3,9

по городу

1008

-127

830

-7

-1

Изменения ценовых показателей в ретроспективе

Относительно сентября в октябре изменения цены на частные дома составили минус 7 у.е. за метр квадратный, или минус 1%.

В период с января 2011 по сентябрь 2013 года динамика цен показывает рост цены на частные дома. В период с января 2013 по июнь 2013 года наблюдается плавное снижение цены квадратного метра жилья в среднем на 5%. Далее следует колебание цены, рост попеременно со снижением.

В октябре текущего года цена практически сравнялась с уровнем, зафиксированным в октябре 2012 года, с незначительной разницей в 0,1%. Прогноз прошлого периода в текущем месяце оправдался, цена находится в состоянии стагнации.

В следующем периоде прогнозируется стабильность цен в сегменте рынка частных домов, изменения цены не превысят одного процента.

Динамика изменения удельной цены на частные дома

В октябре текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3 раза. В разрезе районов коэффициент расслоения составил: в Михайловке — 3,4; в Городе — 3,1; в Майкудуке — 2,8. В микрорайоне Кунгей уровень расслоения зафиксирован на отметке — 2,7. В районах Пришахтинск — 2,6 и Юго-Восток — 2,4.

Анализируемая база предложения

В октябре 2013 года в сегменте частных домов г. Караганды к продаже было представлено 145428 кв.м кв.м жилой площади. Анализируемая база насчитывает 1008 объектов.

Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 42% занимает район Город, представленный 421 объектом. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Михайловка — 17% (168 ед.), Пришахтинск —15% (156 ед.), Майкудук — 14% от общего объема предложения, 143 объекта. Минимальное количество предложения отмечено в микрорайоне Кунгей — 7%, 73 ед. и районе Юго-Восток — 5%, 47 объектов.

Удельный вес предложения на рынке частных домов по районам 

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают 4-комнатные дома — 31%, или 312 объектов.

Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные дома, которые имеют 6 и более комнат — 23% (230 ед.), 5-комнатные дома — 22% (224 ед.) и 3-комнатные дома — 20% (203 ед.). Минимальная доля предложения приходится на 2-комнатные дома (18 ед.) и дома свободной планировки (21 ед.), что в процентном соотношении составило по 2%.

Удельный вес предложения по формату частных домов 

По площади домов предложение сложилось следующим образом: частные дома площадью до 70 квадратных метров составили 18% от общего объема предложения. Их средняя цена сложилась на уровне 48 500 у.е. за дом. Чаще всего такие дома подразумевают двух или более хозяев, и к продаже предлагается половина дома. В зависимости от состояния дома и его местоположения, а также хозяйственных построек, находящихся на прилегающей территории, цены на такие дома колеблются от 15 000 до 150 000 долларов за дом.

Максимальный объем предложения составляют дома площадью от 71 кв.м до 120 кв.м — всего 46%, средняя цена которых составила 83 000 у.е. за дом. Наивысшая цена в данном разделе зафиксирована на отметке 370 000 у.е. за дом.

Частные дома площадью от 121 до 200 кв.м составили 14% от общего объема предложения. Их средняя цена — 138 500 у.е. за дом.

Коттеджи площадью более 200 кв.м составляют 22% от общего предложения по городу. Уровень классности таких домов наиболее высок, средняя цена составила 277 000 у.е. за дом. Максимальная цена зафиксирована на отметке 1 миллион долларов за дом.

Больше всего в рассматриваемом сегменте рынка предложено домов из кирпича — 67% от общего объема предложения. Далее по уровню снижения следуют дома, построенные из шлакоблоков, — 21%. Деревянных домов на рынке предложено 8%, и 4% предложения приходится на дома из остальных материалов, таких как газоблоки, керамзит, саман, монолит.

В отчетном периоде на рынке частных домов Караганды наблюдается снижение объема предложений на 11%. Снижение количества предложенных объектов зафиксировано в следующих районах: Город — минус 11% (-54 ед.); Юго-Восток — минус 2% (-1 ед.), в микрорайоне Кунгей — минус 11% (-9 ед.). В районах Михайловка — минус 6% (-10 ед.) и Пришахтинск — минус 4% (-6 ед.). В районе Майкудук — минус 25% (-47 ед.).

С точки зрения формата домов прирост предложения отмечается в сегменте незавершенного строительства и многокомнатных домов.

Выводы

  • В октябре 2013 года на рынке частных домов города Караганды цена за единицу площади составила 830 у.е., относительно сентября цена остается в стабильном состоянии.
  • Рост цен зафиксирован в районе Пришахтинск на 8,5%, плюс 48 у.е. к средней цене по району относительно прошлого месяца.
  • Рост цен зафиксирован на 5-комнатные дома на 10,5%.
  • За год, с октября 2012 по октябрь текущего года, изменения средней цены частных домов незначительные — 0,1%.
  • В следующем периоде прогнозируется стабильность цен в сегменте рынка частных домов, изменения цены не превысят 1%.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков