Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 18 по 24 ноября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 18 по 24 ноября в целом по городу отмечается снижение арендных ставок. Такое изменение ставок найма отмечается в Медеуском и Бостандыкском районах, с точки зрения формата квартир снижение арендных ставок замечено на 2- и 5-комнатное жилье. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,97 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1227 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1961$ за квартиру, а «дешевого» – 703$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

655*

53675*

14.97

1227

-128.1

-9.46

5.25

1961

703

2.79

1.39

1.32

1.37

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

115

15.45

590.19

14.89

2.59

43.75

7.51

1300

229

874.55

382.28

2.29

1.35

2

243

14.97

975.97

-96.93

-9.03

66.44

6.48

2551.69

327.14

1565.23

570.59

2.74

1.48

3

216

14.79

1450.3

-7.74

-0.53

97

6.67

4000

261.71

2316.84

820.66

2.82

1.48

4

63

15.19

2128.21

-132.38

-5.86

229.4

10.46

4700

654.28

3380.29

1151.26

2.94

1.31

5

18

13.44

2848.85

-

-

-

-

5500

883.28

4606.42

1438.2

3.2

0.78

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

8

9.07

633.83

-

-

-

-

1079.56

425.28

785.13

458

1.71

1.17

1.1

1.18

Алмалинский

128

15.2

1076.71

-6.65

-0.61

112.91

10.45

3925.67

392.57

1725.05

679.91

2.54

1.19

1.13

1.24

Ауэзовский

120

10.52

705.73

-20.11

-2.77

68.2

9.52

2008.64

229

1001.46

435.58

2.3

1.05

1.01

0.94

Бостандыкский

205

15.7

1325.46

-189.79

-12.53

120.33

8.47

5000

261.71

2087.96

721.92

2.89

1.27

1.09

1.3

Жетысуский

17

10.44

587.16

-

-

-

-

981.42

327.14

752.42

468.9

1.6

1.19

1.19

1.28

Медеуский

169

18.13

1720.32

-153.32

-8.18

145.51

8.09

5500

327.14

2821.4

914.8

3.08

1.11

0.95

1.24

Турксибский

8

8.2

455.13

-

-

-

-

523.42

327.14

523.42

392.57

1.33

1.04

0.94

1.25

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

2

9.64

458

-

-

-

-

490.71

425.28

-

-

-

2

4

8.7

605.21

-179.92

-22.92

83.76

13.84

785.13

458

785.13

458

1.71

3

2

9.25

866.92

-

-

-

-

1079.56

654.28

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

8

9.07

633.83

-

-

-

-

1079.56

425.28

785.13

458

1.71

Алмалинский

1

25

15.97

616.67

-21.21

-3.32

52.38

8.34

850

392.57

780

459.96

1.7

2

55

15.59

948.8

-19.14

-1.98

111.18

11.59

2000

392.57

1574.57

600.36

2.62

3

34

14.15

1194.78

20.97

1.79

167.18

14.13

2257.26

588.85

1852.37

744.72

2.49

4

11

14.58

2015.3

-

-

-

-

3500

883.28

3369.34

1030.49

3.27

5

3

15.91

2475.92

-

-

-

-

3925.67

1500

3925.67

1500

2.62

Общее по Алмалинскому

128

15.2

1076.71

-6.65

-0.61

112.91

10.45

3925.67

392.57

1725.05

679.91

2.54

Ауэзовский

1

27

12.42

418.86

-7.25

-1.7

56.24

13.32

686.99

229

627.45

229

2.74

2

52

9.79

621.07

-61.45

-9

60.42

9.25

1128.63

327.14

935.08

394.86

2.37

3

33

10.18

899.96

39.18

4.55

86.41

9.83

1439.41

490.71

1220.79

610.07

2

4

6

10.47

1415.37

-

-

-

-

2000

654.28

2000

654.28

3.06

5

2

9.64

1445.96

-

-

-

-

2008.64

883.28

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

120

10.52

705.73

-20.11

-2.77

68.2

9.52

2008.64

229

1001.46

435.58

2.3

Бостандыкский

1

40

16.68

652.76

42.51

6.97

72.44

11.51

1200

261.71

989.26

416.22

2.38

2

69

15.96

1017.13

-164.62

-13.93

115.52

10.46

2002.09

343.5

1673.03

607.12

2.76

3

71

15.35

1645.97

-96.33

-5.53

164.28

9.69

3500

700

2664.95

843.28

3.16

4

20

14.84

2048.69

-207.86

-9.21

301.58

14.05

3212.51

1001.05

2990.12

1163.65

2.57

5

5

12.71

3517.93

-

-

-

-

5000

1308.56

5000

1308.56

3.82

Общее по Бостандыкскому

205

15.7

1325.46

-189.79

-12.53

120.33

8.47

5000

261.71

2087.96

721.92

2.89

Жетысуский

1

5

11.94

431.83

-

-

-

-

588.85

327.14

588.85

327.14

1.8

2

6

10.43

605.21

58.01

10.6

76.14

13.21

686.99

490.71

686.99

490.71

1.4

3

6

9.19

698.55

-

-

-

-

981.42

588.85

981.42

588.85

1.67

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

17

10.44

587.16

-

-

-

-

981.42

327.14

752.42

468.9

1.6

Медеуский

1

14

19.82

802.88

-

-

-

-

1300

327.14

1233.33

436.19

2.83

2

52

19.81

1422.77

-6.67

-0.47

147.59

10.35

2551.69

490.71

2304.2

699.48

3.29

3

69

17.52

1734.75

52.74

3.14

185.31

10.87

3600

800

2844.38

957.87

2.97

4

26

16.8

2401.65

-

-

-

-

4700

1001.05

3972.87

1289.06

3.08

5

8

13.93

2921.24

-

-

-

-

5500

981.42

4750

1472.13

3.23

Общее по Медеускому

169

18.13

1720.32

-153.32

-8.18

145.51

8.09

5500

327.14

2821.4

914.8

3.08

Турксибский

1

2

9.35

359.86

32.72

10

46.27

12.86

392.57

327.14

-

-

-

2

5

8.55

492.67

1.96

0.4

28.41

5.77

523.42

392.57

523.42

392.57

1.33

3

1

4.16

458

-

-

-

-

458

458

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

8

8.2

455.13

-

-

-

-

523.42

327.14

523.42

392.57

1.33

Общее по Алматы

655

14.97

1226.95

-128.13

-9.46

67.87

5.25

5500

229

1961.12

702.75

2.79

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 18 по 24 ноября прослеживается снижение ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Медеуский и Бостандыкский районы, а также 2- и 5-комнатные квартиры, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,97 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1227 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков