На рынке вторичного жилья Алматы в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Снижение ценовых показателей замечено на 1-комнатные квартиры в Медеуском районе и 3-комнатные в Бостандыкском. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2746 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2009$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2585$, а «дешевого» – 1547$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
4262* |
2009 |
-12.1 |
-0.6 |
0.95 |
2585 |
1547 |
1.67 |
649065068 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
827 |
1893.76 |
16.96 |
0.9 |
35.32 |
1.9 |
4285.71 |
729.17 |
2305.83 |
1553.29 |
1.48 |
|
2 |
1361 |
1939.95 |
13.65 |
0.71 |
31.43 |
1.61 |
7142.86 |
512.82 |
2490.03 |
1518.73 |
1.64 |
|
3 |
1591 |
2025.33 |
-8.02 |
-0.39 |
32.69 |
1.56 |
6800 |
744.44 |
2636.2 |
1514.33 |
1.74 |
|
4 |
411 |
2290.63 |
-75.88 |
-3.21 |
78.12 |
3.23 |
6944.44 |
776.4 |
2997.51 |
1745.4 |
1.72 |
|
5 |
72 |
2696.2 |
-194.89 |
-6.74 |
318.87 |
11.06 |
7301.59 |
1050 |
4302.41 |
1607.57 |
2.68 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
деревянный |
9 |
1550.32 |
- |
- |
- |
- |
2857.14 |
944.44 |
- |
- |
- |
|
каркасно-камышитовый |
51 |
1279 |
-5.12 |
-0.4 |
104.15 |
8.23 |
2600 |
512.82 |
1596.97 |
1031.79 |
1.55 |
|
кирпичный |
1284 |
2155.22 |
-17.28 |
-0.8 |
41.69 |
1.82 |
7301.59 |
729.17 |
2774.44 |
1682.81 |
1.65 |
|
монолитный |
1335 |
2057.35 |
5.96 |
0.29 |
41.69 |
1.89 |
6358.7 |
776.4 |
2859.86 |
1395.2 |
2.05 |
|
панельный |
1583 |
1876.97 |
-12.01 |
-0.64 |
18.8 |
0.99 |
4285.71 |
876.74 |
2230.37 |
1580.87 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
89 |
1430.55 |
-17.66 |
-1.22 |
57.21 |
4.14 |
2912.62 |
776.4 |
1668.62 |
1130.27 |
1.48 |
|
Алмалинский |
810 |
2179.7 |
29.23 |
1.36 |
38.32 |
1.73 |
5423.25 |
512.82 |
2806.79 |
1707.72 |
1.64 |
|
Ауэзовский |
1139 |
1692.44 |
-2.35 |
-0.14 |
20.88 |
1.23 |
3119.27 |
793.65 |
2125.14 |
1326.41 |
1.6 |
|
Бостандыкский |
1088 |
2271.87 |
-59.47 |
-2.55 |
33.12 |
1.37 |
5384.62 |
941.18 |
2881.31 |
1771.66 |
1.63 |
|
Жетысуский |
382 |
1479.46 |
6.44 |
0.44 |
30.16 |
2.05 |
2651.52 |
744.44 |
1850.33 |
1178.54 |
1.57 |
|
Медеуский |
482 |
2745.98 |
-29.22 |
-1.05 |
81.96 |
2.82 |
7301.59 |
729.17 |
3850.15 |
1857.34 |
2.07 |
|
Турксибский |
272 |
1408.88 |
25.06 |
1.81 |
30.46 |
2.21 |
2600 |
800 |
1698.04 |
1152.72 |
1.47 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
1 |
28 |
1540.31 |
-12.72 |
-0.82 |
91.76 |
6.01 |
2103.56 |
833.33 |
1860.08 |
1188.44 |
1.57 |
|
2 |
26 |
1446.82 |
13.98 |
0.98 |
79.82 |
5.57 |
2220.08 |
1000 |
1672.16 |
1152.39 |
1.45 |
|
|
3 |
27 |
1361.49 |
-35.59 |
-2.55 |
69.19 |
5.02 |
1700 |
859.38 |
1591.33 |
1121.05 |
1.42 |
|
|
4 |
8 |
1226.58 |
- |
- |
- |
- |
2912.62 |
776.4 |
1006.29 |
787.88 |
1.28 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
89 |
1430.55 |
-17.66 |
-1.22 |
57.21 |
4.14 |
2912.62 |
776.4 |
1668.62 |
1130.27 |
1.48 |
|
|
Алмалинский |
1 |
126 |
2186.95 |
47.55 |
2.22 |
59.5 |
2.77 |
2900 |
1422.76 |
2538.4 |
1876.25 |
1.35 |
|
2 |
255 |
2132 |
29.99 |
1.43 |
60.22 |
2.86 |
3703.7 |
512.82 |
2761.42 |
1702.98 |
1.62 |
|
|
3 |
339 |
2177.34 |
48.64 |
2.29 |
57.35 |
2.63 |
4273.5 |
961.54 |
2880.14 |
1632.67 |
1.76 |
|
|
4 |
70 |
2285.07 |
4.51 |
0.2 |
127.11 |
5.43 |
3689.32 |
944.44 |
2849.1 |
1850.59 |
1.54 |
|
|
5 |
20 |
2413.38 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
1100 |
3518.71 |
1547.49 |
2.27 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
810 |
2179.7 |
29.23 |
1.36 |
38.32 |
1.73 |
5423.25 |
512.82 |
2806.79 |
1707.72 |
1.64 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
260 |
1662.23 |
18.92 |
1.15 |
46.21 |
2.85 |
3000 |
793.65 |
2092.37 |
1314.75 |
1.59 |
|
2 |
343 |
1685.55 |
22.58 |
1.36 |
37.03 |
2.24 |
2500 |
831.79 |
2098.45 |
1322.04 |
1.59 |
|
|
3 |
423 |
1694.6 |
-20 |
-1.17 |
33.21 |
1.95 |
3119.27 |
795.45 |
2141.63 |
1320.73 |
1.62 |
|
|
4 |
107 |
1765.54 |
-49.08 |
-2.7 |
70.19 |
3.91 |
2893.26 |
906.25 |
2222.12 |
1389.13 |
1.6 |
|
|
5 |
6 |
1938.94 |
169.99 |
9.61 |
222.17 |
11.98 |
2300 |
1665.68 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1139 |
1692.44 |
-2.35 |
-0.14 |
20.88 |
1.23 |
3119.27 |
793.65 |
2125.14 |
1326.41 |
1.6 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
183 |
2184.3 |
-38.9 |
-1.75 |
53.81 |
2.42 |
3409.09 |
1230.77 |
2577.42 |
1807.5 |
1.43 |
|
2 |
341 |
2242.02 |
-30.25 |
-1.33 |
51.72 |
2.24 |
4500 |
1354.17 |
2854.02 |
1774.74 |
1.61 |
|
|
3 |
427 |
2265.43 |
-57.93 |
-2.49 |
54.18 |
2.28 |
5384.62 |
941.18 |
2879.19 |
1729.27 |
1.66 |
|
|
4 |
127 |
2456.52 |
-49.08 |
-1.96 |
112.2 |
4.41 |
5000 |
1391.3 |
3272.41 |
1868.35 |
1.75 |
|
|
5 |
10 |
2822.05 |
- |
- |
- |
- |
5128.21 |
1400 |
4514.69 |
1634.54 |
2.76 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1088 |
2271.87 |
-59.47 |
-2.55 |
33.12 |
1.37 |
5384.62 |
941.18 |
2881.49 |
1771.66 |
1.63 |
|
|
Жетысуский |
1 |
111 |
1502.87 |
12.43 |
0.83 |
43.78 |
2.94 |
2225.52 |
960 |
1763.08 |
1251.46 |
1.41 |
|
2 |
148 |
1438.73 |
17.05 |
1.2 |
53.44 |
3.77 |
2651.52 |
887.1 |
1891.53 |
1100.18 |
1.72 |
|
|
3 |
111 |
1513.64 |
2.98 |
0.2 |
59.01 |
3.92 |
2380.95 |
744.44 |
1904.48 |
1206.98 |
1.58 |
|
|
4 |
11 |
1437.59 |
-99.13 |
-6.45 |
189.09 |
12.59 |
1652.39 |
1100 |
1623.56 |
1253.2 |
1.3 |
|
|
5 |
1 |
1574.8 |
- |
- |
- |
- |
1574.8 |
1574.8 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Жетысускому |
382 |
1479.46 |
6.44 |
0.44 |
30.16 |
2.05 |
2651.52 |
744.44 |
1850.33 |
1178.54 |
1.57 |
|
|
Медеуский |
1 |
68 |
2486.39 |
-196.44 |
-7.32 |
175.56 |
6.79 |
4285.71 |
729.17 |
3414.8 |
2016.84 |
1.69 |
|
2 |
131 |
2590.13 |
66.24 |
2.62 |
125.85 |
4.86 |
7142.86 |
1045.92 |
3470.67 |
1855.01 |
1.87 |
|
|
3 |
173 |
2743.37 |
23.99 |
0.88 |
138.13 |
4.89 |
6800 |
1000 |
3929.18 |
1689.37 |
2.33 |
|
|
4 |
76 |
3127.24 |
-109.86 |
-3.39 |
203.7 |
6.25 |
6944.44 |
1753.25 |
4297.49 |
2176.15 |
1.97 |
|
|
5 |
34 |
3026.64 |
- |
- |
- |
- |
7301.59 |
1050 |
4884.74 |
1648.66 |
2.96 |
|
|
Общее по Медеускому |
482 |
2745.98 |
-29.22 |
-1.05 |
81.96 |
2.82 |
7301.59 |
729.17 |
3850.15 |
1857.34 |
2.07 |
|
|
Турксибский |
1 |
51 |
1561.92 |
46.9 |
3.1 |
75.09 |
4.9 |
2600 |
876.74 |
1875.02 |
1336.63 |
1.4 |
|
2 |
117 |
1402.41 |
31.22 |
2.28 |
43.94 |
3.17 |
2220.37 |
800 |
1699.58 |
1118.32 |
1.52 |
|
|
3 |
91 |
1325.75 |
24.87 |
1.91 |
46.6 |
3.55 |
2031.25 |
806.45 |
1590.64 |
1076.99 |
1.48 |
|
|
4 |
12 |
1442.27 |
-32.67 |
-2.21 |
100.67 |
6.93 |
1764.71 |
1088.76 |
1675.04 |
1183.91 |
1.41 |
|
|
5 |
1 |
1523.81 |
- |
- |
- |
- |
1523.81 |
1523.81 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
272 |
1408.88 |
25.06 |
1.81 |
30.46 |
2.21 |
2600 |
800 |
1698.04 |
1152.72 |
1.47 |
|
|
Общее по Алматы |
4262 |
2009.45 |
-12.1 |
-0.6 |
20.26 |
0.95 |
7301.59 |
512.82 |
2585.03 |
1546.87 |
1.67 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 18 по 24 ноября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Медеуском районе и 3-комнатные в Бостандыкском, где наблюдается снижение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2009$.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046