Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 18 по 24 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Снижение ценовых показателей замечено на 1-комнатные квартиры в Медеуском районе и 3-комнатные в Бостандыкском. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2746 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2009$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2585$, а «дешевого» – 1547$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4262*

2009

-12.1

-0.6

0.95

2585

1547

1.67

649065068

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

827

1893.76

16.96

0.9

35.32

1.9

4285.71

729.17

2305.83

1553.29

1.48

2

1361

1939.95

13.65

0.71

31.43

1.61

7142.86

512.82

2490.03

1518.73

1.64

3

1591

2025.33

-8.02

-0.39

32.69

1.56

6800

744.44

2636.2

1514.33

1.74

4

411

2290.63

-75.88

-3.21

78.12

3.23

6944.44

776.4

2997.51

1745.4

1.72

5

72

2696.2

-194.89

-6.74

318.87

11.06

7301.59

1050

4302.41

1607.57

2.68

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

9

1550.32

-

-

-

-

2857.14

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

51

1279

-5.12

-0.4

104.15

8.23

2600

512.82

1596.97

1031.79

1.55

кирпичный

1284

2155.22

-17.28

-0.8

41.69

1.82

7301.59

729.17

2774.44

1682.81

1.65

монолитный

1335

2057.35

5.96

0.29

41.69

1.89

6358.7

776.4

2859.86

1395.2

2.05

панельный

1583

1876.97

-12.01

-0.64

18.8

0.99

4285.71

876.74

2230.37

1580.87

1.41

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

89

1430.55

-17.66

-1.22

57.21

4.14

2912.62

776.4

1668.62

1130.27

1.48

Алмалинский

810

2179.7

29.23

1.36

38.32

1.73

5423.25

512.82

2806.79

1707.72

1.64

Ауэзовский

1139

1692.44

-2.35

-0.14

20.88

1.23

3119.27

793.65

2125.14

1326.41

1.6

Бостандыкский

1088

2271.87

-59.47

-2.55

33.12

1.37

5384.62

941.18

2881.31

1771.66

1.63

Жетысуский

382

1479.46

6.44

0.44

30.16

2.05

2651.52

744.44

1850.33

1178.54

1.57

Медеуский

482

2745.98

-29.22

-1.05

81.96

2.82

7301.59

729.17

3850.15

1857.34

2.07

Турксибский

272

1408.88

25.06

1.81

30.46

2.21

2600

800

1698.04

1152.72

1.47

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

28

1540.31

-12.72

-0.82

91.76

6.01

2103.56

833.33

1860.08

1188.44

1.57

2

26

1446.82

13.98

0.98

79.82

5.57

2220.08

1000

1672.16

1152.39

1.45

3

27

1361.49

-35.59

-2.55

69.19

5.02

1700

859.38

1591.33

1121.05

1.42

4

8

1226.58

-

-

-

-

2912.62

776.4

1006.29

787.88

1.28

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

89

1430.55

-17.66

-1.22

57.21

4.14

2912.62

776.4

1668.62

1130.27

1.48

Алмалинский

1

126

2186.95

47.55

2.22

59.5

2.77

2900

1422.76

2538.4

1876.25

1.35

2

255

2132

29.99

1.43

60.22

2.86

3703.7

512.82

2761.42

1702.98

1.62

3

339

2177.34

48.64

2.29

57.35

2.63

4273.5

961.54

2880.14

1632.67

1.76

4

70

2285.07

4.51

0.2

127.11

5.43

3689.32

944.44

2849.1

1850.59

1.54

5

20

2413.38

-

-

-

-

5423.25

1100

3518.71

1547.49

2.27

Общее по Алмалинскому

810

2179.7

29.23

1.36

38.32

1.73

5423.25

512.82

2806.79

1707.72

1.64

Ауэзовский

1

260

1662.23

18.92

1.15

46.21

2.85

3000

793.65

2092.37

1314.75

1.59

2

343

1685.55

22.58

1.36

37.03

2.24

2500

831.79

2098.45

1322.04

1.59

3

423

1694.6

-20

-1.17

33.21

1.95

3119.27

795.45

2141.63

1320.73

1.62

4

107

1765.54

-49.08

-2.7

70.19

3.91

2893.26

906.25

2222.12

1389.13

1.6

5

6

1938.94

169.99

9.61

222.17

11.98

2300

1665.68

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

1139

1692.44

-2.35

-0.14

20.88

1.23

3119.27

793.65

2125.14

1326.41

1.6

Бостандыкский

1

183

2184.3

-38.9

-1.75

53.81

2.42

3409.09

1230.77

2577.42

1807.5

1.43

2

341

2242.02

-30.25

-1.33

51.72

2.24

4500

1354.17

2854.02

1774.74

1.61

3

427

2265.43

-57.93

-2.49

54.18

2.28

5384.62

941.18

2879.19

1729.27

1.66

4

127

2456.52

-49.08

-1.96

112.2

4.41

5000

1391.3

3272.41

1868.35

1.75

5

10

2822.05

-

-

-

-

5128.21

1400

4514.69

1634.54

2.76

Общее по Бостандыкскому

1088

2271.87

-59.47

-2.55

33.12

1.37

5384.62

941.18

2881.49

1771.66

1.63

Жетысуский

1

111

1502.87

12.43

0.83

43.78

2.94

2225.52

960

1763.08

1251.46

1.41

2

148

1438.73

17.05

1.2

53.44

3.77

2651.52

887.1

1891.53

1100.18

1.72

3

111

1513.64

2.98

0.2

59.01

3.92

2380.95

744.44

1904.48

1206.98

1.58

4

11

1437.59

-99.13

-6.45

189.09

12.59

1652.39

1100

1623.56

1253.2

1.3

5

1

1574.8

-

-

-

-

1574.8

1574.8

-

-

-

Общее по Жетысускому

382

1479.46

6.44

0.44

30.16

2.05

2651.52

744.44

1850.33

1178.54

1.57

Медеуский

1

68

2486.39

-196.44

-7.32

175.56

6.79

4285.71

729.17

3414.8

2016.84

1.69

2

131

2590.13

66.24

2.62

125.85

4.86

7142.86

1045.92

3470.67

1855.01

1.87

3

173

2743.37

23.99

0.88

138.13

4.89

6800

1000

3929.18

1689.37

2.33

4

76

3127.24

-109.86

-3.39

203.7

6.25

6944.44

1753.25

4297.49

2176.15

1.97

5

34

3026.64

-

-

-

-

7301.59

1050

4884.74

1648.66

2.96

Общее по Медеускому

482

2745.98

-29.22

-1.05

81.96

2.82

7301.59

729.17

3850.15

1857.34

2.07

Турксибский

1

51

1561.92

46.9

3.1

75.09

4.9

2600

876.74

1875.02

1336.63

1.4

2

117

1402.41

31.22

2.28

43.94

3.17

2220.37

800

1699.58

1118.32

1.52

3

91

1325.75

24.87

1.91

46.6

3.55

2031.25

806.45

1590.64

1076.99

1.48

4

12

1442.27

-32.67

-2.21

100.67

6.93

1764.71

1088.76

1675.04

1183.91

1.41

5

1

1523.81

-

-

-

-

1523.81

1523.81

-

-

-

Общее по Турксибскому

272

1408.88

25.06

1.81

30.46

2.21

2600

800

1698.04

1152.72

1.47

Общее по Алматы

4262

2009.45

-12.1

-0.6

20.26

0.95

7301.59

512.82

2585.03

1546.87

1.67

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 18 по 24 ноября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Медеуском районе и 3-комнатные в Бостандыкском, где наблюдается снижение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2009$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков