Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 18 по 24 ноября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,19 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1473 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2262 за квартиру, а «дешевого» – $917 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

347*

29255*

17.19

1473

-32.69

-2.17

6.76

2262

917

2.47

1.65

1.65

1.68

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

79

17.26

708.32

9.21

1.32

33.73

4.79

1145.29

425.39

922.47

527.65

1.75

1.43

2-комн.

116

16.09

1081.03

-25.25

-2.28

78.27

7.16

3000

327.23

1534.48

754.04

2.03

1.46

3-комн.

109

17.9

1948.76

-68.23

-3.38

156.46

7.88

4000

785.34

3166.62

1138.67

2.78

1.82

4-комн.

43

18.23

2728.87

-16.54

-0.6

327.68

11.97

5000

1079.84

4394.88

1507.27

2.92

1.67

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

162

16.3

1269.98

-17.52

-1.36

130.54

10.21

4000

327.23

1950.02

771.03

2.53

1.51

1.54

1.49

Есиль

113

19.23

1915.16

-33.18

-1.7

171.98

8.9

5000

458.12

2887.46

1210.4

2.39

1.43

1.46

1.44

Сарыарка

72

15.99

1235.61

-

-

-

-

5000

490.84

1949.52

767.95

2.54

1.64

1.6

1.77

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

45

17.44

709.75

-8.69

-1.21

43.29

6.06

981.68

425.39

916.41

516.29

1.77

2

56

14.38

915.85

-23.89

-2.54

64.99

7

1636.13

327.23

1259.35

657.43

1.92

3

45

17.65

1841.58

-45.34

-2.4

251.27

13.47

3500

850.79

3166.67

1025.31

3.09

4

16

16.03

2477.41

-

-

-

-

4000

1079.84

3933.33

1188.92

3.31

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

162

16.3

1269.98

-17.52

-1.36

130.54

10.21

4000

327.23

1950.02

771.03

2.53

Есиль

1

14

18.17

787.68

24.67

3.23

86.18

11.09

1145.29

523.56

1036.22

578.1

1.79

2

34

19.12

1502.22

-8.12

-0.54

165.13

10.96

3000

458.12

2221.43

953.63

2.33

3

47

19.02

2150.16

-50.75

-2.31

206.54

9.5

4000

1112.57

3277.67

1324.14

2.48

4

18

20.83

2958.48

23.37

0.8

463.23

15.72

5000

1511.78

4563.48

1877.94

2.43

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

113

19.23

1915.16

-33.18

-1.7

171.98

8.9

5000

458.12

2887.46

1210.38

2.39

Сарыарка

1

20

16.2

649.54

40.9

6.72

58.21

9.27

981.68

490.84

850.79

515.38

1.65

2

26

15.82

886.03

13.15

1.51

67.98

7.73

1308.9

621.73

1178.01

687.18

1.71

3

17

15.5

1675.64

-

-

-

-

3500

785.34

2833.33

922.34

3.07

4

9

16.92

2716.7

-

-

-

-

5000

1178.01

4750

1243.46

3.82

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

72

15.99

1235.61

-

-

-

-

5000

490.84

1949.52

767.95

2.54

Общее по Астане

347

17.19

1472.95

-32.69

-2.17

100.64

6.76

5000

327.23

2262.4

916.85

2.47

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,19 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1473 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков