Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 18 по 24 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.

Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2721 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2084.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2561, а «дешевого» — $1666.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3086*

2084

0.47

0.02

0.71

2561

1666

1.54

477744424

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

713

2100.39

7

0.33

25.66

1.22

3846.15

937.5

2504.09

1748

1.43

2-комн.

1109

2035.15

1.46

0.07

21.71

1.06

3855.42

977.27

2466.59

1658.18

1.49

3-комн.

920

2092.67

-0.4

-0.02

28.58

1.34

3888.89

725.81

2585.53

1651.96

1.57

4-комн.

280

2216.61

-7.58

-0.34

75.03

3.27

4400

1076.92

2982.02

1592.1

1.87

5-комн.

64

2042.39

-82.27

-3.87

196.2

9.23

3655.91

881.36

2703.79

1419.69

1.9

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1481

2077.13

9.45

0.46

19.6

0.93

4400

791.67

2548.09

1678.14

1.52

монолитный

1063

2213.6

-5.88

-0.26

29.66

1.32

4200

881.36

2769.71

1710.78

1.62

панельный

542

1848.51

-15.38

-0.83

24.48

1.33

2833.33

725.81

2182.71

1544.35

1.41

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1608

2027.41

6.06

0.3

16.5

0.81

3928.57

881.36

2474.7

1642.17

1.51

Есиль

504

2571.46

4.77

0.19

42.02

1.62

4400

1410.26

3214.49

1982.86

1.62

Сарыарка

974

1925.14

-7.29

-0.38

22.87

1.17

4014.6

725.81

2369.75

1544.2

1.53

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

388

2071.46

6.41

0.31

28.81

1.4

3000

1389.83

2473.13

1732.76

1.43

2

581

2002.84

1.09

0.05

23.05

1.15

3166.67

1125

2403.81

1659.51

1.45

3

480

2007.03

5.76

0.29

30.12

1.49

3473.68

998.21

2448.28

1609.18

1.52

4

131

2080.82

6.09

0.29

87.72

4.12

3928.57

1150

2815.56

1483.62

1.9

5

28

2026.24

168.12

9.05

287.63

14.43

3655.91

881.36

2868.32

1302.72

2.2

Общее по Алматы

1608

2027.41

6.06

0.3

16.5

0.81

3928.57

881.36

2474.7

1642.17

1.51

Есиль

1

97

2536.97

16.1

0.64

82.17

3.25

3846.15

1700

3060.04

2104.4

1.45

2

150

2518.08

12.93

0.52

70.03

2.79

3855.42

1410.26

3144.64

1938.23

1.62

3

171

2575.75

35.47

1.4

65.06

2.54

3888.89

1699.03

3197.15

1980.35

1.61

4

75

2721.21

-17.68

-0.65

147.57

5.39

4400

1481.48

3601.99

1922.18

1.87

5

11

2515.96

-

-

-

-

3636.36

1813.95

3118.18

1995.21

1.56

Общее по Есиль

504

2571.46

4.77

0.19

42.02

1.62

4400

1410.26

3214.49

1982.86

1.62

Сарыарка

1

228

1963.89

-13.62

-0.69

37.65

1.91

2740.74

937.5

2331.38

1629.55

1.43

2

378

1893.18

-4.99

-0.26

30.29

1.58

3000

977.27

2292.47

1544.1

1.48

3

269

1938.39

5.52

0.29

49

2.48

3766.23

725.81

2444.42

1521.26

1.61

4

74

1945.59

-40.16

-2.02

129.99

6.36

4014.6

1076.92

2615.01

1432.16

1.83

5

25

1852.11

1.31

0.07

233.36

12.37

3428.57

949.37

2401.14

1344.81

1.79

Общее по Сарыарка

974

1925.14

-7.29

-0.38

22.87

1.17

4014.6

725.81

2370.03

1544.2

1.53

Общее по Астане

3086

2083.99

0.47

0.02

15.17

0.71

4400

725.81

2561.21

1666.23

1.54

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2084.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков