Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 18 по 24 ноября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение средних цен предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры в районах Михайловка и Пришахтинск. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1300 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1115$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1351$, а «дешевого» – 919$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2820*

1115

8.1

0.73

0.99

1351

919

1.47

177188198

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

483

1110.82

-0.47

-0.04

24.04

2.16

1764.71

545.45

1304.35

935.49

1.39

2

1181

1097.85

16.46

1.52

16.21

1.48

2357.14

384.62

1322.85

917.46

1.44

3

851

1128.54

-3.21

-0.28

22.39

1.95

2451.61

396.83

1406.66

906.63

1.55

4

267

1148.18

37.48

3.37

39.09

3.36

2115.38

403.23

1385.02

941.23

1.47

5

38

1169.12

-59.57

-4.85

131.95

10.27

2058.82

560.98

1270.48

902.71

1.41

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

блочный

7

1179.86

-

-

-

-

1566.27

961.54

-

-

-

кирпичный

1212

1176.4

-2.6

-0.22

18.76

1.55

2451.61

384.62

1454.49

949.74

1.53

монолитный

82

1289.1

22.23

1.75

62

4.74

2410.85

617.65

1639.66

1028.64

1.59

панельный

1519

1056.42

20.05

1.93

13.2

1.26

1953.13

396.83

1254.05

889.34

1.41

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

967

1299.8

-2.8

-0.21

15.69

1.18

2451.61

571.43

1592.48

1058.88

1.5

Майкудук

717

809.63

12.53

1.57

12.37

1.54

1764.71

396.83

993.09

626.45

1.59

Михайловка

110

1269.32

41.57

3.39

60.6

4.68

1970

384.62

1601.72

1023.97

1.56

Пришахтинск

169

742.21

19.93

2.76

15.84

2.19

1112.24

403.23

866.9

623.53

1.39

Юго-Восток

857

1215.86

10.05

0.83

10.84

0.9

2357.14

874.98

1434.77

1046.07

1.37

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

194

1257.71

-22.94

-1.79

25.63

2.02

1718.75

571.43

1.4

2

405

1288.66

12.6

0.99

18.37

1.43

2060

701.75

1.46

3

302

1305.91

-4.55

-0.35

34.91

2.63

2451.61

862.07

1.64

4

55

1456.95

18.83

1.31

80.13

5.5

2115.38

1045.45

1.42

5

11

1499.14

-73.95

-4.7

209.52

13.61

2058.82

1083.33

1.9

Общее по Городу

967

1299.8

-2.8

-0.21

15.69

1.18

2451.61

571.43

1.5

Майкудук

1

135

853.16

8.34

0.99

23.81

2.8

1764.71

545.45

1.49

2

318

809.39

7.25

0.9

18.78

2.32

1276.6

500

1.67

3

195

785.75

20.26

2.65

24.9

3.19

1203.7

396.83

1.59

4

59

797.76

4.7

0.59

40.37

5.03

1111.11

571.43

1.47

5

10

764.9

50.43

7.06

68.76

9.05

1000

560.98

1.18

Общее по Майкудуку

717

809.63

12.53

1.57

12.37

1.54

1764.71

396.83

1.59

Михайловка

1

15

1287.01

139

12.11

132.47

10.94

1718.75

675.68

1.66

2

34

1166.47

23.67

2.07

126.8

10.58

1970

384.62

1.59

3

50

1309.08

7.83

0.6

85.84

6.4

1851.85

800

1.55

4

10

1345.61

83.31

6.6

156.96

12.19

1833.33

961.04

1.38

5

1

1750

113.64

6.94

0

0

1750

1750

-

Общее по Михайловке

110

1269.32

41.57

3.39

60.6

4.68

1970

384.62

1.56

Пришахтинск

1

36

802.59

34.86

4.54

31.33

3.99

967.74

593.75

1.41

2

79

749.08

14.31

1.95

19.38

2.61

1112.24

562.5

1.36

3

41

701.87

21.27

3.13

37.47

5.44

970.15

500

1.39

4

13

660.47

27.81

4.39

57.02

8.8

806.45

403.23

1.67

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

169

742.21

19.93

2.76

15.84

2.19

1112.24

403.23

1.39

Юго-Восток

1

103

1253.94

-15.19

-1.2

25.86

2.05

1741.94

951.22

1.27

2

345

1212.83

12.86

1.07

14.19

1.18

2357.14

931.82

1.31

3

263

1211.2

14.75

1.23

21.39

1.77

2000

925

1.45

4

130

1210.17

10.42

0.87

33.44

2.76

2056.45

874.98

1.5

5

16

1158.56

47.17

4.24

90.48

7.97

1406.25

944.44

1.33

Общее по Юго-Востоку

857

1215.86

10.05

0.83

10.84

0.9

2357.14

874.98

1.37

Общее по Караганде

2820

1115.06

8.1

0.73

11.26

0.99

2451.61

384.62

1.47

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 18 по 24 ноября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районах Михайловка и Пришахтинск, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1115$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков