Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 25 ноября по 1 декабря 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается в Алмалинском районе, с точки зрения формата квартир снижение арендных ставок замечено на 1-комнатное жилье.

Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,7 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1189 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1887$ за квартиру, а «дешевого» – 682$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

700*

56562*

14.7

1189

-35.45

-2.89

5.12

1887

682

2.77

1.34

1.25

1.31

Структура рынка в разрезе формата квартир  

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

133

14.9

544.46

-44.23

-7.51

38.67

6.81

1200

195.59

777.24

351.28

2.21

1.25

2

252

14.93

948.95

-25.16

-2.58

58.6

6.09

3422.87

228.19

1438.13

584.4

2.46

1.43

3

229

14.43

1419.65

-28.23

-1.95

92.86

6.48

3911.85

456.38

2380.98

795.93

2.99

1.44

4

66

14.67

2105.36

-19.73

-0.93

236.2

11.17

4987.61

456.38

3338.7

1126.84

2.96

1.31

5

20

13.51

2846.17

-

-

-

-

5500

977.96

4875

1453.51

3.35

0.77

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

26

9.54

554.81

-

-

-

-

977.96

228.19

778.46

342.29

2.27

0.95

1

0.84

Алмалинский

128

14.91

977.4

-97.23

-9.05

90.66

8.78

2800

423.78

1410.34

660.27

2.14

1.1

0.96

1.21

Ауэзовский

127

10.83

675.45

-28.25

-4.01

59.66

8.64

2001.56

228.19

959.9

432.69

2.22

0.99

0.95

0.93

Бостандыкский

205

15.15

1278.57

-44.63

-3.37

108.17

8.31

5000

260.79

2122.79

687.76

3.09

1.2

1.1

1.24

Жетысуский

14

10.74

634.28

-

-

-

-

1496.28

325.99

868.21

554.18

1.57

1.29

1.4

1.53

Медеуский

188

18.04

1762.44

44.43

2.59

140.6

8.08

5500

391.19

2915.61

945.02

3.09

1.12

0.96

1.23

Турксибский

12

8.99

406.94

-46.59

-10.27

61.2

14.32

547.66

195.59

469.42

244.49

1.92

0.95

0.85

0.81

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

9

10.43

439.36

-

-

-

-

586.78

228.19

567.22

293.39

1.93

2

11

9.51

572.55

-

-

-

-

977.96

228.19

929.06

334.14

2.78

3

6

8.3

695.44

-

-

-

-

899.73

456.38

899.73

456.38

1.97

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

26

9.54

554.81

-

-

-

-

977.96

228.19

778.46

342.29

2.27

Алмалинский

1

23

17.2

609.7

-5.52

-0.9

55.17

9.01

997.52

423.78

829.5

448.06

1.85

2

63

15.05

882.82

-64.16

-6.78

80.08

8.68

1499.54

488.98

1223.86

619.72

1.97

3

30

13.62

1200.73

8.21

0.69

154.84

12.94

2444.91

684.57

1968.53

815.41

2.41

4

11

13.38

1631.38

-

-

-

-

2800

977.96

2400

988.98

2.43

5

1

8.72

1500

-

-

-

-

1500

1500

-

-

-

Общее по Алмалинскому

128

14.91

977.4

-97.23

-9.05

90.66

8.78

2800

423.78

1410.34

660.27

2.14

Ауэзовский

1

38

12.41

428.26

10.88

2.61

52.85

12.52

795.41

228.19

616.93

240.42

2.57

2

46

10

633.68

14.47

2.34

48.16

7.7

1000

381.41

846.39

448.05

1.89

3

38

10.33

898.01

0.41

0.05

84.93

9.46

1760.33

488.98

1300.55

604.71

2.15

4

4

10.32

1058.09

-

-

-

-

2000

456.38

2000

456.38

4.38

5

1

10.01

2001.56

-

-

-

-

2001.56

2001.56

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

127

10.83

675.45

-28.25

-4.01

59.66

8.64

2001.56

228.19

959.9

432.69

2.22

Бостандыкский

1

40

16.42

609.2

-42.02

-6.45

64.66

10.26

1173.56

260.79

915.82

403.41

2.27

2

58

15.47

1036.31

21.13

2.08

100.25

9.77

2197.16

521.58

1635.17

608.23

2.69

3

79

14.86

1564.5

-78.93

-4.8

163.55

10.21

3911.85

651.98

2685.97

754.65

3.56

4

25

13.7

1838.48

-207.24

-10.13

287.96

14.83

3448.95

586.78

2846.64

1041.93

2.73

5

3

11.5

2691.92

-

-

-

-

5000

1075.76

5000

1075.76

4.65

Общее по Бостандыкскому

205

15.15

1278.57

-44.63

-3.37

108.17

8.31

5000

260.79

2122.79

687.76

3.09

Жетысуский

1

5

10.16

387.93

-

-

-

-

456.38

325.99

456.38

325.99

1.4

2

6

10.84

635.68

32.6

5.41

57.78

9.43

651.98

554.18

651.98

554.18

1.18

3

3

11.49

1042.07

-

-

-

-

1496.28

782.37

1496.28

782.37

1.91

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

14

10.74

634.28

-

-

-

-

1496.28

325.99

868.21

554.18

1.57

Медеуский

1

14

19.42

755.92

-

-

-

-

1200

391.19

1123.69

445.52

2.52

2

62

19.97

1315.81

-105.16

-7.4

146.73

10.7

2992.57

488.98

2141.57

693.05

3.09

3

71

17.3

1732.61

0.29

0.02

171.92

9.92

3911.85

749.77

2995.56

969.25

3.09

4

26

16.8

2723.63

-

-

-

-

4987.61

1173.56

4473.98

1400.98

3.19

5

15

14.47

3023.08

-

-

-

-

5500

977.96

4833.33

1579.43

3.06

Общее по Медеускому

188

18.04

1762.44

44.43

2.59

140.6

8.08

5500

391.19

2915.61

945.02

3.09

Турксибский

1

4

10.42

317.84

-

-

-

-

391.19

195.59

391.19

195.59

2

2

6

8.09

428.13

-62.81

-12.79

71.23

15.79

547.66

293.39

547.66

293.39

1.87

3

2

8.84

521.58

-

-

-

-

521.58

521.58

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

12

8.99

406.94

-46.59

-10.27

61.2

14.32

547.66

195.59

469.42

244.49

1.92

Общее по Алматы

700

14.7

1189.32

-35.45

-2.89

61.81

5.12

5500

195.59

1887.21

681.78

2.77

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 25 ноября по 1 декабря прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Алмалинский район, а также 1-комнатные квартиры, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,7 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1189 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков