Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 25 ноября по 1 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей замечено на 4-комнатные квартиры в Ауэзовском районе.

Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2745 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2016$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2607$, а «дешевого» – 1544$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4480*

2016

6.42

0.32

0.93

2607

1544

1.69

688304757

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

849

1891.84

-1.92

-0.1

33.62

1.8

3939.39

619.47

2328.78

1546.73

1.51

2

1450

1947.8

7.85

0.4

31.63

1.61

7142.86

512.82

2517.63

1499.55

1.68

3

1664

2035.48

10.16

0.5

32.42

1.54

6800

744.44

2642.21

1539.89

1.72

4

434

2278.46

-12.17

-0.53

78

3.28

6944.44

776.4

3064.29

1705.02

1.8

5

83

2707.52

11.33

0.42

298.49

10.67

7301.59

1050

4102.27

1517.12

2.7

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

9

1634.23

-

-

-

-

2857.14

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

56

1260.66

-18.34

-1.43

99.7

7.93

2600

512.82

1669.09

981.12

1.7

кирпичный

1401

2155.59

0.37

0.02

38.72

1.71

7301.59

729.17

2770.33

1667.4

1.66

монолитный

1382

2065.18

7.83

0.38

43.92

1.99

6358.7

619.47

2906.55

1399.5

2.08

панельный

1632

1882.19

5.22

0.28

17.8

0.94

4537.82

944.44

2240.57

1577.19

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

91

1414.57

-15.98

-1.12

69.76

5.13

2912.62

619.47

1673.81

1142.39

1.47

Алмалинский

862

2166.66

-13.05

-0.6

35.86

1.62

4642.86

512.82

2784.74

1679.78

1.66

Ауэзовский

1174

1699.8

7.36

0.44

20.83

1.23

3793.55

638.18

2169.98

1332.21

1.63

Бостандыкский

1137

2276.4

4.53

0.2

32.4

1.36

5665.72

732.22

2906.74

1751.08

1.66

Жетысуский

392

1490.46

11.01

0.74

28.45

1.93

2580.65

744.44

1861.73

1204.95

1.55

Медеуский

528

2744.62

-1.36

-0.05

81.4

2.81

7301.59

729.17

3853.91

1861.07

2.07

Турксибский

296

1410.36

1.49

0.11

29.67

2.13

2600

800

1706.42

1171.34

1.46

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

17

1511.6

-28.71

-1.86

157.99

10.74

2103.56

619.47

1863.98

1017.25

1.83

2

28

1475.05

28.23

1.95

92.49

6.37

2027.03

1083.33

1831.89

1303.3

1.41

3

38

1353.81

-7.68

-0.56

71.4

5.26

1764.71

859.38

1597.34

1154.72

1.38

4

8

1285.36

-

-

-

-

2912.62

776.4

1006.29

787.88

1.28

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

91

1414.57

-15.98

-1.12

69.76

5.13

2912.62

619.47

1673.81

1142.39

1.47

Алмалинский

1

133

2155.04

-31.91

-1.46

56.61

2.61

3529.41

1422.76

2549.29

1807.26

1.41

2

278

2136.33

4.33

0.2

59.93

2.83

4237.29

512.82

2748.42

1656.75

1.66

3

342

2156.31

-21.03

-0.97

58.91

2.67

4273.5

923.08

2839.63

1625.73

1.75

4

91

2313.1

28.03

1.23

128.18

5.43

4642.86

944.44

2982.08

1829.62

1.63

5

18

2177.02

-

-

-

-

4583.33

1100

2984.36

1406.83

2.12

Общее по Алмалинскому

862

2166.66

-13.05

-0.6

35.86

1.62

4642.86

512.82

2784.74

1679.78

1.66

Ауэзовский

1

262

1669.67

7.44

0.45

43.88

2.7

3000

883.33

2086.05

1370.84

1.52

2

360

1664.42

-21.13

-1.25

36.02

2.18

2600

638.18

2129.65

1288.73

1.65

3

430

1696.61

2.01

0.12

33.65

1.99

3136

759.69

2150.8

1334.1

1.61

4

113

1854.98

89.44

5.07

75.13

4.14

3793.55

858.21

2499.86

1363.38

1.83

5

9

2196.21

-

-

-

-

3000

1059.03

2847.31

1414.13

2.01

Общее по Ауэзовскому

1174

1699.8

7.36

0.44

20.83

1.23

3793.55

638.18

2169.98

1332.21

1.63

Бостандыкский

1

179

2164.47

-19.84

-0.91

52.57

2.4

3409.09

1230.77

2623.79

1742.19

1.51

2

361

2241.39

-0.62

-0.03

52.85

2.3

4347.83

732.22

2881.69

1737.66

1.66

3

458

2279.8

14.37

0.63

52.17

2.22

4850

1371.68

2903.18

1743.49

1.67

4

123

2441.37

-15.15

-0.62

120.83

4.78

5000

1391.3

3267.74

1825.69

1.79

5

16

2952.71

-

-

-

-

5665.72

1333.33

4218.68

1819.09

2.32

Общее по Бостандыкскому

1137

2276.4

4.53

0.2

32.4

1.36

5665.72

732.22

2906.74

1751.08

1.66

Жетысуский

1

118

1523.94

21.07

1.4

45.6

3.03

2357.72

840

1853.5

1285.56

1.44

2

148

1446.53

7.81

0.54

49.82

3.48

2173.91

887.1

1875.16

1115.09

1.68

3

107

1513.75

0.1

0.01

55.26

3.67

2580.65

744.44

1879.51

1224.06

1.54

4

18

1489.11

51.52

3.58

104.61

7.17

1860.47

944.44

1670.42

1321.93

1.26

5

1

1574.8

-

-

-

-

1574.8

1574.8

-

-

-

Общее по Жетысускому

392

1490.46

11.01

0.74

28.45

1.93

2580.65

744.44

1861.73

1204.95

1.55

Медеуский

1

78

2488.06

1.67

0.07

155.12

6.29

3939.39

729.17

3386.62

1954.54

1.73

2

145

2655.35

65.22

2.52

129.41

4.88

7142.86

1045.92

3611.62

1857.93

1.94

3

199

2721.14

-22.24

-0.81

133.45

4.71

6800

1040.46

3796.31

1793.64

2.12

4

68

3134.23

7

0.22

226.62

7.08

6944.44

1516.85

4399.26

2122.99

2.07

5

38

3037.64

-

-

-

-

7301.59

1050

5207.66

1474

3.53

Общее по Медеускому

528

2744.62

-1.36

-0.05

81.4

2.81

7301.59

729.17

3853.91

1861.07

2.07

Турксибский

1

62

1533.4

-28.52

-1.83

68.99

4.47

2600

966.67

1846.68

1331.53

1.39

2

130

1397.37

-5.04

-0.36

43.89

3.14

2220.37

800

1691.54

1148.61

1.47

3

90

1344.14

18.38

1.39

48.88

3.65

2031.25

872.09

1628.2

1078.06

1.51

4

13

1403.29

-38.98

-2.7

101.65

7.15

1764.71

1049.38

1614.06

1171.75

1.38

5

1

1523.81

-

-

-

-

1523.81

1523.81

-

-

-

Общее по Турксибскому

296

1410.36

1.49

0.11

29.67

2.13

2600

800

1706.42

1171.34

1.46

Общее по Алматы

4480

2015.87

6.42

0.32

19.79

0.93

7301.59

512.82

2607.29

1543.69

1.69

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 25 ноября по 1 декабря наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Ауэзовском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2016$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков