Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 25 ноября по 1 декабря 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 25 ноября по 1 декабря 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма зафиксировано на 2-комнатные квартиры в районе Алматы. 

Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,17 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1485 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2360 за квартиру, а «дешевого» – $895 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

364*

30914*

17.17

1485

15.74

1.07

6.67

2360

895

2.64

1.63

1.69

1.6

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

79

16.7

665.73

-38.59

-5.48

33.75

4.93

1041.12

422.96

849.98

502.26

1.69

1.33

2-комн.

124

16.37

1159.81

83.28

7.74

81.94

7.33

2500

455.49

1836.19

776.94

2.36

1.56

3-комн.

118

17.87

1918.07

-27.17

-1.4

149.19

7.72

4000

780.84

3150

1077.91

2.92

1.78

4-комн.

43

18.41

2737.65

11.86

0.44

344.69

12.62

5000

976.05

4388.89

1431.11

3.07

1.54

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

177

16.88

1321.96

56.44

4.46

126.35

9.77

4000

422.96

2193.25

795.3

2.76

1.58

1.71

1.54

Есиль

105

19.14

1957.17

45.07

2.36

179.14

9.26

5000

553.1

3042.7

1192.8

2.55

1.43

1.5

1.38

Сарыарка

82

15.27

1231.33

-

-

-

-

5000

455.49

1867.68

737.02

2.53

1.63

1.56

1.67

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

44

17.51

671.02

-34.76

-4.93

42.85

6.23

976.05

422.96

878.45

509.72

1.72

2

69

16.05

1110.74

199.89

21.95

89.34

8.66

2500

455.49

1896.5

732.04

2.59

3

46

17.64

1779.05

-58.01

-3.16

241.69

13.37

3500

780.84

3166.67

932.67

3.4

4

18

16.6

2554.74

-

-

-

-

4000

1171.26

4000

1350.21

2.96

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

177

16.88

1321.96

56.44

4.46

126.35

9.77

4000

422.96

2193.25

795.3

2.76

Есиль

1

10

17.6

816.63

33.46

4.27

104.14

13.01

1041.12

553.1

1008.58

569.36

1.77

2

32

18.28

1459.24

-39.74

-2.65

168.16

11.37

2500

845.91

2263.26

976.05

2.32

3

49

19.36

2229.3

81.8

3.81

218.52

9.98

4000

976.05

3430

1305.1

2.63

4

14

21.46

2957.53

-

-

-

-

5000

1500

4666.67

1667.71

2.8

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

105

19.14

1957.17

45.07

2.36

179.14

9.26

5000

553.1

3042.7

1192.82

2.55

Сарыарка

1

25

14.92

596.04

-49.78

-7.71

50.31

8.07

845.91

455.49

735.29

462

1.59

2

23

14.69

890.43

9.48

1.08

75.83

8.56

1301.41

650.7

1154.82

663.71

1.74

3

23

15.16

1533.04

-

-

-

-

3500

780.84

2560

884.95

2.89

4

11

17.49

2757.11

-

-

-

-

5000

976.05

4750

1238.03

3.84

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

82

15.27

1231.33

-

-

-

-

5000

455.49

1867.68

737.02

2.53

Общее по Астане

364

17.17

1484.78

15.74

1.07

98.52

6.67

5000

422.96

2359.52

894.72

2.64

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,17 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1485 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков