Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 25 ноября по 1 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксирован на 2- и 4-комнатные квартиры в районе Сарыарка.

Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2705 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2111.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2623, а «дешевого» — $1679.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3053*

2111

27.16

1.3

0.74

2622.82

1679.01

1.56

488531308

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

715

2117.24

16.84

0.8

26.95

1.28

3846.15

1293.1

2551.82

1732.86

1.47

2-комн.

1094

2051.44

16.29

0.8

22.45

1.09

3855.42

977.27

2487.19

1675.76

1.48

3-комн.

891

2120.26

27.59

1.32

29.5

1.37

3840

725.81

2636.75

1673.71

1.58

4-комн.

288

2300.94

84.33

3.8

80.56

3.44

5319.15

957.45

3214.09

1628.91

1.97

5-комн.

65

2083.12

40.73

1.99

176.35

8.35

3655.91

800

2973.06

1423.82

2.09

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1469

2100.51

23.38

1.13

20.52

0.97

4400

949.37

2583.27

1690.2

1.53

монолитный

1068

2240.96

27.36

1.24

31.19

1.38

5319.15

800

2863.19

1714.55

1.67

панельный

516

1872.72

24.21

1.31

24.79

1.34

2833.33

725.81

2231.21

1571.81

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1563

2034.76

7.35

0.36

17.62

0.86

4594.59

800

2493.94

1637.06

1.52

Есиль

567

2566.41

-5.05

-0.2

41.29

1.59

4400

1388.71

3238.98

1956.85

1.66

Сарыарка

923

1960.82

35.67

1.85

24.78

1.25

5319.15

725.81

2456.88

1576.33

1.56

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

391

2065.53

-5.94

-0.29

30.56

1.48

3000

1293.1

2501.66

1696.3

1.47

2

573

2002.1

-0.74

-0.04

22.96

1.15

2935.78

1125

2374.87

1671.27

1.42

3

453

2021.71

14.68

0.73

32.18

1.58

3666.67

998.21

2496.28

1605.82

1.55

4

118

2134.03

53.2

2.56

102.98

4.76

4594.59

1048.03

2937.78

1482.57

1.99

5

28

2066.27

40.03

1.98

303.6

14.31

3655.91

800

2956.61

1290.38

2.29

Общее по Алматы

1563

2034.76

7.35

0.36

17.62

0.86

4594.59

800

2494.25

1637.12

1.52

Есиль

1

106

2561.02

24.05

0.95

86.15

3.38

3846.15

1637.5

3148.82

1950.34

1.61

2

167

2487.43

-30.64

-1.22

71.89

2.87

3855.42

1388.71

3137.89

1907.07

1.64

3

190

2583.24

7.49

0.29

64.53

2.5

3700

1793.48

3202.34

2009.89

1.59

4

89

2704.85

-16.36

-0.6

140.29

5.16

4400

1487.6

3600.31

1950.6

1.85

5

15

2449.31

-66.65

-2.65

316.52

12.8

3636.36

1804.51

3312.17

1932.39

1.71

Общее по Есиль

567

2566.41

-5.05

-0.2

41.29

1.59

4400

1388.71

3238.98

1956.85

1.65

Сарыарка

1

218

1994.19

30.3

1.54

35.02

1.77

2812.5

1305.56

2350.08

1691.39

1.39

2

354

1925.61

32.43

1.71

32.8

1.7

3023.26

977.27

2359.11

1572.27

1.5

3

248

1945.58

7.19

0.37

49.91

2.53

3840

725.81

2459

1538.78

1.6

4

81

2100.3

154.71

7.95

152.52

7.17

5319.15

957.45

3174.3

1467.27

2.16

5

22

1854.88

2.78

0.15

250.98

13.42

3428.57

949.37

2666.83

1182.16

2.26

Общее по Сарыарка

923

1960.82

35.67

1.85

24.78

1.25

5319.15

725.81

2456.66

1576.33

1.56

Общее по Астане

3053

2111.14

27.16

1.3

15.89

0.74

5319.15

725.81

2622.91

1679.04

1.56

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2- и 4-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2111.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков