Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 25 ноября по 1 декабря 2013 г.)

На рынке арендного жилья Караганды в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Снижение арендных ставок замечено на 2-комнатные квартиры в районе Михайловка.

Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,9 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 419 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 578$ за квартиру, а «дешевого» – 295$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

262*

13404*

8.9

419

10.6

2.59

5.02

578

295

1.96

1.14

1.15

1.07

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

 Доходность

квартир

1

100

8.94

308.69

5.87

1.94

16.4

5.38

520.56

162.68

400.18

233.93

1.77

1.4

2

117

9.03

461.28

9.69

2.15

29.64

6.51

976.05

195.21

630.91

319.93

1.96

1.47

3

45

8.46

555.55

27.46

5.20

58.35

10.78

1041.12

162.68

862.18

371.71

2.08

1.27

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Город

122

10.44

480.35

12.82

2.74

31.61

6.69

1041.12

227.75

687.3

322.91

2.13

1.14

1.14

1.04

Майкудук

33

5.69

232.48

-3.43

-1.45

18.76

8.03

357.89

162.68

311.26

178.95

1.74

0.98

0.98

1.05

Михайловка

14

7.97

432.25

-

-

-

-

715.77

227.75

509.72

249.44

2.04

0.93

0.61

1.01

Пришахтинск

10

4.75

195.21

-1.13

-0.58

14.55

7.45

227.75

162.68

227.75

178.94

1.27

0.97

0.94

1.07

Юго-Восток

83

8.56

428.44

-10.3

-2.35

28.82

6.67

976.05

227.75

570.32

317.7

1.8

1.02

1.08

0.94

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Индекс расслоения

Город

1

44

10.58

346.65

-5.05

-1.44

23.82

6.84

520.56

227.75

1.76

2

61

10.62

536.56

24.44

4.77

41.74

7.98

976.05

292.82

2.24

3

17

9.44

624.67

-

-

-

-

1041.12

338.37

2.42

Общее по Городу

122

10.44

480.35

12.82

2.74

31.61

6.69

1041.12

227.75

2.13

Майкудук

1

17

6.33

223.92

0.86

0.39

24.18

10.84

357.89

162.68

1.93

2

14

5.21

243.55

-12.92

-5.04

33.68

13.43

325.35

195.21

1.58

3

2

3.59

227.74

-

-

-

-

260.28

195.21

-

Общее по Майкудуку

33

5.69

232.48

-3.43

-1.45

18.76

8.03

357.89

162.68

1.74

Михайловка

1

3

8.5

314.51

-

-

-

-

357.89

260.28

1.38

2

5

7.54

370.9

-87.22

-19.04

43.95

11.85

455.49

227.75

2

3

6

8.07

542.25

-

-

-

-

715.77

260.28

2.75

Общее по Михайловке

14

7.97

432.25

-

-

-

-

715.77

227.75

2.04

Пришахтинск

1

5

5.52

188.71

1.72

0.92

20.09

10.7

227.75

162.68

1.4

2

3

4.65

216.9

4.2

1.97

24.13

11.25

227.75

195.21

1.17

3

2

2.98

178.94

-

-

-

-

195.21

162.68

-

Общее по Пришахтинску

10

4.75

195.21

-1.13

-0.58

14.55

7.45

227.75

162.68

1.27

Юго-Восток

1

31

8.63

320.1

-1.71

-0.53

20.15

6.3

455.49

227.75

1.65

2

34

8.36

450.71

-4.3

-0.95

29.45

6.52

650.7

325.35

1.64

3

18

8.82

572.98

28.86

5.30

70.66

12.6

976.05

260.28

2.17

Общее по Юго-Востоку

83

8.56

428.44

-10.3

-2.35

28.82

6.67

976.05

227.75

1.8

Общее по Караганде

262

8.9

419.23

10.6

2.59

20.73

5.02

1041.12

162.68

1.96

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Караганды в период с 25 ноября по 1 декабря наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Михайловка, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,9 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 419 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков