Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 25 ноября по 1 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Рост средних цен предложения наблюдается на квартиры 2-комнатного формата. 

Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1305 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1131$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1372$, а «дешевого» – 933$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2672*

1131

15.92

1.43

0.97

1372

933

1.47

171060888

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

480

1125.22

14.4

1.3

22.9

2.04

1774.19

545.45

1319.63

956.59

1.38

2

1079

1115.55

17.7

1.61

16.46

1.48

2357.14

492.31

1345.21

932.84

1.44

3

828

1137.07

8.53

0.76

21.8

1.89

2451.61

403.23

1414.36

916.83

1.54

4

247

1176.59

28.41

2.47

40.05

3.34

2346.94

342.11

1441.12

937.26

1.54

5

38

1212.36

43.24

3.7

118.37

9.28

2058.82

656.63

1385.99

1006.71

1.38

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

блочный

3

1301.38

-

-

-

-

1566.27

961.54

-

-

-

кирпичный

1146

1194.34

17.94

1.52

18.53

1.52

2451.61

342.11

1477.45

962.9

1.53

монолитный

83

1306.22

17.12

1.33

63.83

4.79

2410.85

1000

1695.1

1057.36

1.6

панельный

1440

1070.09

13.67

1.29

13.1

1.22

1904.76

403.23

1268.32

902.69

1.41

 Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

928

1305.03

5.23

0.4

15.15

1.14

2451.61

571.43

1609.53

1058.25

1.52

Майкудук

623

803.67

-5.96

-0.74

12.17

1.51

1447.37

342.11

984.71

630.51

1.56

Михайловка

107

1274.22

4.9

0.39

60.61

4.6

2205.88

403.23

1642.41

1031.17

1.59

Пришахтинск

141

745.81

3.61

0.49

15.98

2.17

970.15

403.23

858.51

638.62

1.34

Юго-Восток

873

1224.17

8.31

0.68

10.95

0.9

2357.14

855.26

1445.18

1054

1.37

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

187

1259.45

1.74

0.14

25.07

2

1774.19

571.43

1.41

2

383

1303.97

15.31

1.19

18.94

1.46

2060

888.89

1.48

3

299

1295.16

-10.75

-0.82

33.13

2.52

2451.61

862.07

1.65

4

46

1483.81

26.86

1.84

80.15

5.38

2346.94

1000

1.54

5

13

1586.46

87.32

5.82

188.14

12.09

2058.82

1083.33

1.4

Общее по Городу

928

1305.03

5.23

0.4

15.15

1.14

2451.61

571.43

1.52

Майкудук

1

115

840.47

-12.69

-1.49

24.79

2.92

1146.34

545.45

1.42

2

270

799.93

-9.46

-1.17

18.27

2.26

1224.49

492.31

1.67

3

179

782.21

-3.54

-0.45

23.83

3.02

1169.12

447.04

1.49

4

49

820.76

23

2.88

47.65

5.81

1447.37

342.11

1.67

5

10

781.8

16.91

2.21

78.02

9.93

903.61

656.63

1.37

Общее по Майкудуку

623

803.67

-5.96

-0.74

12.17

1.51

1447.37

342.11

1.56

Михайловка

1

15

1336.1

49.1

3.81

119.94

9.21

1718.75

967.74

1.47

2

36

1203.87

37.4

3.21

121.06

9.82

1970

574.47

1.5

3

44

1323.61

14.52

1.11

93.08

6.84

2205.88

403.23

1.75

4

12

1226.81

-118.8

-8.83

155.69

12.14

1621.62

855.07

1.4

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Михайловке

107

1274.22

4.9

0.39

60.61

4.6

2205.88

403.23

1.59

Пришахтинск

1

35

789.21

-13.38

-1.67

31.63

3.98

967.74

593.75

1.36

2

66

745.37

-3.71

-0.5

20.51

2.74

961.54

617.02

1.31

3

31

720.2

18.33

2.61

33.27

4.67

970.15

500

1.37

4

9

668.52

8.05

1.22

76.54

11.51

806.45

403.23

1.46

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

141

745.81

3.61

0.49

15.98

2.17

970.15

403.23

1.34

Юго-Восток

1

128

1252.1

-1.83

-0.15

24.96

2

1741.94

951.22

1.3

2

324

1221.43

8.59

0.71

14.85

1.22

2357.14

994.34

1.3

3

275

1213.29

2.09

0.17

21.75

1.79

2000

925

1.43

4

131

1232.11

21.94

1.81

34.8

2.84

2056.45

855.26

1.52

5

15

1175.19

16.62

1.43

89.77

7.66

1476.19

944.44

1.35

Общее по Юго-Востоку

873

1224.17

8.31

0.68

10.95

0.9

2357.14

855.26

1.37

Общее по Караганде

2672

1130.97

15.92

1.43

11.1

0.97

2451.61

342.11

1.47

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 2-комнатного формата, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1131$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков