Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 2 по 8 декабря 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 2 по 8 декабря в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается Медеуском районе, с точки зрения формата квартир снижение арендных ставок замечено на 4-комнатное жилье, а рост на квартиры 1-комнатного формата. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,7 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1135 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1772$ за квартиру, а «дешевого» – 644$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

697*

54230*

14.7

1135

-49.9

-4.21

5.12

1772

644

2.75

1.27

1.17

1.26

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

170

15.1

580.42

38.83

7.17

33.27

5.95

1300

161.81

803.41

386.55

2.08

1.35

2

230

15.22

994.51

49.77

5.27

58.92

6.07

2500

194.17

1579.16

583.06

2.71

1.51

3

216

14.1

1361.04

-52.99

-3.75

92.73

6.68

4000

323.62

2212.89

742.15

2.98

1.36

4

63

13.13

1782.7

-314.85

-15.01

225.75

11.63

4700

517.8

2854.37

1007.82

2.83

1.08

5

18

15.03

3171.07

-

-

-

-

5500

1067.96

4961.17

1568.5

3.16

0.89

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

16

8.61

568.77

17.99

3.27

83.9

14.97

1067.96

291.26

737.86

447.68

1.65

1.01

0.98

1.19

Алмалинский

135

14.85

1006.34

32.96

3.39

83.49

8.42

3883.5

323.62

1553.68

657.49

2.36

1.12

1.03

1.22

Ауэзовский

133

11.26

690.84

19.56

2.91

52.74

7.75

2000

226.54

1005.9

459.07

2.19

1.01

0.99

0.99

Бостандыкский

228

15.65

1272.15

-1.29

-0.1

106.61

8.38

5500

258.9

2068.4

664.86

3.11

1.13

0.98

1.18

Жетысуский

19

10.92

489.9

-

-

-

-

776.7

194.17

647.25

339.8

1.9

1.02

1.07

0.93

Медеуский

157

17.26

1598.69

-157.86

-8.99

141.14

8.42

5500

323.62

2493.48

834.42

2.99

1.09

0.92

1.16

Турксибский

9

9.15

399.14

-

-

-

-

543.69

194.17

485.44

194.17

2.5

0.94

0.88

0.66

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

5

9.38

392.23

-

-

-

-

498.38

291.26

498.38

291.26

1.71

2

6

8.43

604.64

36.24

6.37

86.12

14.92

647.25

517.8

647.25

517.8

1.25

3

5

8.05

702.26

-

-

-

-

1067.96

533.98

1067.96

533.98

2

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

16

8.61

568.77

17.99

3.27

83.9

14.97

1067.96

291.26

737.86

447.68

1.65

Алмалинский

1

39

15.49

637.19

30.16

4.97

57.45

9.26

1000

323.62

865.53

437.67

1.98

2

48

15.09

892.49

13.78

1.57

66.24

7.47

1800

453.07

1281.65

600.87

2.13

3

29

13.91

1196.45

0.93

0.08

168.94

14.13

2300

679.61

1979.13

728.7

2.72

4

14

14.47

1654.25

-

-

-

-

3203.88

970.87

2667.96

1023.73

2.61

5

5

14.18

2061.81

-

-

-

-

3883.5

1456.31

3883.5

1456.31

2.67

Общее по Алмалинскому

135

14.85

1006.34

32.96

3.39

83.49

8.42

3883.5

323.62

1553.68

657.49

2.36

Ауэзовский

1

38

13.22

472.08

46.55

10.94

46.07

10.29

789.64

226.54

668.81

266.99

2.5

2

47

10.9

654.83

25.37

4.03

44.47

6.92

1165.05

450

917.3

474.31

1.93

3

39

10.09

842.61

-50.12

-5.61

81.2

9.34

1485.44

550.16

1201.42

603.16

1.99

4

9

9.95

1144.91

-

-

-

-

2000

517.8

1970.88

582.52

3.38

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

133

11.26

690.84

19.56

2.91

52.74

7.75

2000

226.54

1005.9

459.07

2.19

Бостандыкский

1

54

16.02

591.78

-14.46

-2.39

50.96

8.49

1000

258.9

800.43

423.79

1.89

2

67

16.56

1087.23

55.36

5.37

114.12

10.74

2500

517.8

1977.87

606.27

3.26

3

80

15.6

1592.97

34.36

2.2

163.29

10.37

3500

582.52

2660.98

763.15

3.49

4

21

11.67

1723.1

-107.22

-5.86

269.61

15.19

3000

970.87

2621.36

1024.27

2.56

5

6

16.69

3604.37

-

-

-

-

5500

1067.96

5500

1067.96

5.15

Общее по Бостандыкскому

228

15.65

1272.15

-1.29

-0.1

106.61

8.38

5500

258.9

2068.4

664.86

3.11

Жетысуский

1

11

12.71

444.84

59.73

15.51

62.32

15.07

582.52

258.9

582.52

291.26

2

2

4

9.17

504.04

-

-

-

-

776.7

194.17

776.7

194.17

4

3

4

7.76

599.67

-

-

-

-

647.25

582.52

647.25

582.52

1.11

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

19

10.92

489.9

-

-

-

-

776.7

194.17

647.25

339.8

1.9

Медеуский

1

18

19.59

851.01

-

-

-

-

1300

485.44

1222.73

540.61

2.26

2

56

18.76

1350.05

38.39

2.93

135.96

10.22

2500

582.52

2077.61

669.71

3.1

3

57

16.1

1618.74

-108.18

-6.26

174.21

10.42

3000

323.62

2670.67

853.49

3.13

4

19

15.25

2245.34

-

-

-

-

4700

970.87

3668.93

1192.07

3.08

5

7

14.23

3592

-

-

-

-

5500

2181.23

5500

2181.23

2.52

Общее по Медеускому

157

17.26

1598.69

-157.86

-8.99

141.14

8.42

5500

323.62

2493.48

834.42

2.99

Турксибский

1

5

11.1

350.81

-

-

-

-

485.44

194.17

485.44

194.17

2.5

2

2

7.65

514.57

-

-

-

-

543.69

485.44

-

-

-

3

2

5.78

404.53

-

-

-

-

485.44

323.62

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

9

9.15

399.14

-

-

-

-

543.69

194.17

485.44

194.17

2.5

Общее по Алматы

697

14.65

1134.55

-49.9

-4.21

59.42

5.12

5500

194.17

1772.13

643.79

2.75

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 2 по 8 декабря прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Медеуский район, и 4-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок, а также квартиры 1-комнатного формата, где напротив замечено увеличение ставок найма.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,7 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1135 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков