Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 2 по 8 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей замечено на 3- и 4-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, тогда как снижение наблюдается на 2-комнатные в Жетысуском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2696 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2024$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2619$, а «дешевого» – 1554$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4053*

2024

8.47

0.42

0.95

2619

1554

1.69

625898166

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

783

1890.78

-1.07

-0.06

35.19

1.89

5000

840

2351.19

1544.83

1.52

2

1320

1949.99

2.19

0.11

32.55

1.66

4666.67

638.18

2512.83

1514.09

1.66

3

1462

2046.45

10.97

0.54

33.19

1.57

6358.7

747.66

2643.25

1546.74

1.71

4

414

2339.81

61.35

2.69

81.07

3.35

6120

803.68

3194.88

1737.54

1.84

5

74

2562.01

-145.51

-5.37

281.16

10.27

5665.72

782.61

3738.02

1485.74

2.52

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

7

1527.62

-

-

-

-

2048.19

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

57

1260.09

-0.57

-0.04

94.78

7.56

2777.78

846.15

1679.67

1001.03

1.68

кирпичный

1297

2149.96

-5.64

-0.26

37.4

1.67

6120

732.22

2734.3

1671.61

1.64

монолитный

1204

2081.68

16.5

0.8

47.41

2.12

6358.7

638.18

2932.83

1413.83

2.07

панельный

1488

1900.06

17.87

0.95

18.59

0.98

4230.77

876.74

2292.99

1586.15

1.45

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

97

1443.32

28.75

2.03

64.83

4.66

2912.62

803.68

1725.75

1168.13

1.48

Алмалинский

767

2172.09

5.43

0.25

36.76

1.66

5423.25

911.11

2764.07

1702.77

1.62

Ауэзовский

1016

1694.2

-5.6

-0.33

22.81

1.35

3136

638.18

2175.56

1316.15

1.65

Бостандыкский

1057

2344.18

67.78

2.98

35.39

1.45

5882.35

732.22

3056.68

1773.23

1.72

Жетысуский

371

1467.85

-22.61

-1.52

28.61

1.95

2777.78

747.66

1808.97

1218.51

1.48

Медеуский

476

2696.45

-48.17

-1.76

76.74

2.7

6358.7

920

3668.67

1876.83

1.95

Турксибский

269

1380.91

-29.46

-2.09

28.29

2.05

2127.66

782.61

1660.07

1168.2

1.42

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

19

1529.85

18.25

1.21

163.33

11.11

2103.56

1076.92

1794.27

1244.34

1.44

2

35

1434.57

-40.48

-2.74

89.97

6.22

2048.19

943.4

1822.16

1128.19

1.62

3

39

1387.37

33.56

2.48

67.88

4.94

1913.88

925.37

1619.19

1159.98

1.4

4

4

1654.46

-

-

-

-

2912.62

803.68

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

97

1443.32

28.75

2.03

64.83

4.66

2912.62

803.68

1725.75

1168.13

1.48

Алмалинский

1

123

2154.65

-0.39

-0.02

66.16

3.08

4000

1133.33

2644.06

1776.02

1.49

2

252

2170.25

33.92

1.59

60.2

2.81

4237.29

911.11

2802.21

1716.92

1.63

3

287

2128.02

-28.29

-1.31

58.47

2.69

4605.26

923.08

2712.24

1635.59

1.66

4

90

2294.55

-18.55

-0.8

137.29

5.79

4642.86

944.44

2835.78

1824.07

1.55

5

15

2454.14

-

-

-

-

5423.25

1100

3719.77

1450.39

2.56

Общее по Алмалинскому

767

2172.09

5.43

0.25

36.76

1.66

5423.25

911.11

2764.07

1702.77

1.62

Ауэзовский

1

233

1667.18

-2.48

-0.15

45.66

2.82

3000

883.33

2080.84

1385.12

1.5

2

314

1659.11

-5.31

-0.32

40.63

2.5

2935.42

638.18

2149.52

1267.65

1.7

3

368

1694.41

-2.2

-0.13

35.37

2.1

3136

795.45

2169.51

1314.52

1.65

4

94

1840.84

-14.13

-0.76

88.95

4.81

3033.71

858.21

2476.55

1328.71

1.86

5

7

2187.61

-

-

-

-

3000

1059.03

3000

1059.03

2.83

Общее по Ауэзовскому

1016

1694.2

-5.6

-0.33

22.81

1.35

3136

638.18

2175.48

1316.15

1.65

Бостандыкский

1

169

2192.21

27.75

1.28

57.76

2.63

3750

1230.77

2661.34

1753.53

1.52

2

337

2281.47

40.07

1.79

56.32

2.43

4500

732.22

2977.7

1728.42

1.72

3

405

2343.07

63.27

2.78

53.99

2.26

5223.88

1462.95

3029.17

1781.3

1.7

4

124

2611.72

170.35

6.98

140.17

5.34

5882.35

1693.33

3817.74

1905.24

2

5

22

2984.55

-

-

-

-

5665.72

1000

3517.48

1722.42

2.04

Общее по Бостандыкскому

1057

2344.18

67.78

2.98

35.39

1.45

5882.35

732.22

3056.68

1773.23

1.72

Жетысуский

1

116

1519.34

-4.59

-0.3

49.73

3.29

2357.72

840

1872.78

1290.09

1.45

2

130

1397.55

-48.98

-3.39

47.22

3.35

2173.91

887.1

1715.07

1138.01

1.51

3

105

1513.12

-0.63

-0.04

55.97

3.72

2777.78

747.66

1909.32

1241.97

1.54

4

20

1388.42

-100.68

-6.76

106.36

7.45

1860.47

944.44

1543.09

1210.61

1.27

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

371

1467.85

-22.61

-1.52

28.61

1.95

2777.78

747.66

1808.97

1218.51

1.48

Медеуский

1

68

2488.02

-0.04

0

161.52

6.58

5000

920

3494.71

1865.07

1.87

2

125

2657.05

1.7

0.06

115.77

4.31

4666.67

1187.5

3349.31

1969.91

1.7

3

183

2712.25

-8.89

-0.33

126.03

4.48

6358.7

1040.46

3704.76

1794.03

2.06

4

71

3025.77

-108.47

-3.46

230.29

7.27

6120

1475.41

4195.06

2108.02

1.99

5

29

2448.98

-

-

-

-

5343.51

1050

4117.12

1355.62

3.04

Общее по Медеускому

476

2696.45

-48.17

-1.76

76.74

2.7

6358.7

920

3672

1876.83

1.96

Турксибский

1

55

1491.29

-42.1

-2.75

59.6

3.94

2054.05

876.74

1719.22

1300.34

1.32

2

127

1364.14

-33.23

-2.38

39.62

2.87

2019.23

900.9

1654.82

1137.52

1.45

3

75

1324.7

-19.44

-1.45

53.66

4.01

2127.66

798.12

1608.17

1093.61

1.47

4

11

1460.14

56.85

4.05

114.69

7.99

1930.04

1049.38

1728.83

1250.3

1.38

5

1

782.61

-

-

-

-

782.61

782.61

-

-

-

Общее по Турксибскому

269

1380.91

-29.46

-2.09

28.29

2.05

2127.66

782.61

1660.07

1168.2

1.42

Общее по Алматы

4053

2024.34

8.47

0.42

20.33

0.95

6358.7

638.18

2618.56

1554

1.69

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 2 по 8 декабря наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3- и 4-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей, а также 2-комнатные квартиры в Жетысуском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2024$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

1 комментарий:

Обновить
Бика (09.12.2013 23:54)

Наконец -то наступило время для приземления цен на жилье выросшего до немыслимой высоты. Цены на жилье со вторичного рынка не реальны,поэтому покупателям советую не соглашаться со стоимостью превышающую 800 долларов за квадратный метр в домах построенных с 1980 по 2000. Ремонт не должен влиять на стоимость жилья,так как каждый делает ремонт для себя,как говорят в народе: на вкус и цвет товарища нет.А жилье построенные до 1980 годов включительно в "ЗОЛОТОМ КВАДРАТЕ" вовсе не стоит дороже 500 долларов за квадратный метр.Продавцы недвижимости иногда сами не знают за что просят такие баснословные деньги,т.е. в стоимость квартиры завышены за счет расположения дома,района и т.д. Уважаемые продавцы,Вы продаете квартиру и только квартиру. В г.Алматы любой двор,микрорайон и районы считаются престижныммм! Вы сами стали бы покупать свои квартиры за те же цены? Наживаться за счет сограждан не этично! Тем более квартиры со вторичного рынка по карману только среднему слою населения или молодым семьям,которые брали кредиты( к счастью теперь и кредиты не выдаются), чтобы хоть как-то обеспечить свою семью жильем и переплачивали 100 % в течении срока кредита.А ведь эти молодые семьи есть "будущее нашего государства". Кто -нибудь думал на что молодая семья должна жить и одеваться,если 70-80 %зарплаты уходила на погашение кредита? Богатым и состоятельным гражданам ваши квартиры не нужны, они давным - давно обеспечили своих потомков достойным
жильем.Поэтому,одумайтесь,достойна ли ваше жилье запрашиваемой суммы и стали бы вы сами покупать за эту цену.
Покупателям советую покупать квартиры учитывая свои возможности и не лезть в долги.Брать деньги легко,а отдавать сложнее,тем более в настоящее время, когда нет стабильности и нет гарантии.Не подвергайте себя и своих близких к риску, мыслите трезво,просчитывая все свои возможности.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков