Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (со 2 по 8 декабря 2013 г.)

9.12.2013, 15:32

На рынке арендного жилья Астаны в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,33 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1520 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2458 за квартиру, а «дешевого» – $900 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
310*	26593*	17.33	1520	38.16	2.57	7.26	2458	900	2.73	1.7	1.81	1.63

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	75	16.6	670.37	7.07	1.07	32.98	4.95	1166.94	453.81	864.4	515.18	1.68	75
2-комн.	99	16.34	1129.7	-27.12	-2.34	85.75	7.5	2500	583.47	1764.68	794.39	2.22	99
3-комн.	101	18.52	2039.31	123.58	6.45	170.66	8.61	5000	777.96	3506.65	1107.93	3.17	101
4-комн.	35	18.26	2949.39	213.92	7.82	415.58	14.56	7000	1166.94	4857.14	1436.33	3.38	35

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	142	16.55	1360.8	41.65	3.16	144.36	10.75	7000	518.64	2315.7	812.15	2.85	1.66	1.9	1.56
Есиль	91	19.53	1947.24	-7.57	-0.39	200.99	10.3	5000	518.64	2835.03	1162.7	2.44	1.43	1.4	1.38
Сарыарка	77	16.16	1310.2	-	-	-	-	5000	453.81	2245.81	733.17	3.06	1.74	1.88	1.67

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	36	17.12	673.48	4.87	0.73	41	6.11	972.45	518.64	842.79	525.12	1.6
	2	51	15.51	1074.95	-32.69	-2.95	116.63	10.69	2300	648.3	1794.02	755.72	2.37
	3	39	17.25	1787.81	11.47	0.65	262.57	14.73	3500	777.96	3250	952.19	3.41
	4	16	16.89	2777.61	-	-	-	-	7000	1296.6	5000	1296.6	3.86
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	142	16.55	1360.8	41.65	3.16	144.36	10.75	7000	518.64	2315.7	812.15	2.85
Есиль	1	13	18.61	774.47	-39.15	-4.81	109.81	13.84	1166.94	518.64	1037.28	572.66	1.81
	2	29	18.24	1373.73	-82.75	-5.68	167.46	11.85	2500	907.62	2103.46	950.84	2.21
	3	40	20.13	2432.93	205.67	9.23	236.14	10.14	4000	1200	3579.12	1396.23	2.56
	4	9	22.34	3330.56	-	-	-	-	5000	1497.57	4750	1748.78	2.72
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	91	19.53	1947.24	-7.57	-0.39	200.99	10.3	5000	518.64	2835.03	1162.66	2.44
Сарыарка	1	26	14.86	614.03	20.19	3.4	44.33	7.34	842.79	453.81	790.93	466.78	1.69
	2	19	15.66	904.21	16.74	1.89	86.76	9.68	1231.77	583.47	1183.15	656.4	1.8
	3	22	17.86	1769.49	-	-	-	-	5000	777.96	3875	842.79	4.6
	4	10	16.78	2881.18	-	-	-	-	5000	1166.94	4750	1333.47	3.56
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	77	16.16	1310.2	-	-	-	-	5000	453.81	2245.81	733.17	3.06
Общее по Астане		310	17.33	1520.38	38.16	2.57	109.14	7.26	7000	453.81	2457.94	900.46	2.73

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,33 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1520 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046