Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (со 2 по 8 декабря 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,33 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1520 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2458 за квартиру, а «дешевого» – $900 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

310*

26593*

17.33

1520

38.16

2.57

7.26

2458

900

2.73

1.7

1.81

1.63

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

75

16.6

670.37

7.07

1.07

32.98

4.95

1166.94

453.81

864.4

515.18

1.68

75

2-комн.

99

16.34

1129.7

-27.12

-2.34

85.75

7.5

2500

583.47

1764.68

794.39

2.22

99

3-комн.

101

18.52

2039.31

123.58

6.45

170.66

8.61

5000

777.96

3506.65

1107.93

3.17

101

4-комн.

35

18.26

2949.39

213.92

7.82

415.58

14.56

7000

1166.94

4857.14

1436.33

3.38

35

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

142

16.55

1360.8

41.65

3.16

144.36

10.75

7000

518.64

2315.7

812.15

2.85

1.66

1.9

1.56

Есиль

91

19.53

1947.24

-7.57

-0.39

200.99

10.3

5000

518.64

2835.03

1162.7

2.44

1.43

1.4

1.38

Сарыарка

77

16.16

1310.2

-

-

-

-

5000

453.81

2245.81

733.17

3.06

1.74

1.88

1.67

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

36

17.12

673.48

4.87

0.73

41

6.11

972.45

518.64

842.79

525.12

1.6

2

51

15.51

1074.95

-32.69

-2.95

116.63

10.69

2300

648.3

1794.02

755.72

2.37

3

39

17.25

1787.81

11.47

0.65

262.57

14.73

3500

777.96

3250

952.19

3.41

4

16

16.89

2777.61

-

-

-

-

7000

1296.6

5000

1296.6

3.86

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

142

16.55

1360.8

41.65

3.16

144.36

10.75

7000

518.64

2315.7

812.15

2.85

Есиль

1

13

18.61

774.47

-39.15

-4.81

109.81

13.84

1166.94

518.64

1037.28

572.66

1.81

2

29

18.24

1373.73

-82.75

-5.68

167.46

11.85

2500

907.62

2103.46

950.84

2.21

3

40

20.13

2432.93

205.67

9.23

236.14

10.14

4000

1200

3579.12

1396.23

2.56

4

9

22.34

3330.56

-

-

-

-

5000

1497.57

4750

1748.78

2.72

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

91

19.53

1947.24

-7.57

-0.39

200.99

10.3

5000

518.64

2835.03

1162.66

2.44

Сарыарка

1

26

14.86

614.03

20.19

3.4

44.33

7.34

842.79

453.81

790.93

466.78

1.69

2

19

15.66

904.21

16.74

1.89

86.76

9.68

1231.77

583.47

1183.15

656.4

1.8

3

22

17.86

1769.49

-

-

-

-

5000

777.96

3875

842.79

4.6

4

10

16.78

2881.18

-

-

-

-

5000

1166.94

4750

1333.47

3.56

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

77

16.16

1310.2

-

-

-

-

5000

453.81

2245.81

733.17

3.06

Общее по Астане

310

17.33

1520.38

38.16

2.57

109.14

7.26

7000

453.81

2457.94

900.46

2.73

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,33 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1520 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков