Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (со 2 по 8 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается незначительное снижение средних цен предложения. Такое изменение средних цен предложения зафиксировано на квартиры 3-комнатного формата. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2624 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2095.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2581, а «дешевого» — $1676.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3144*

2095

-16.21

-0.77

0.74

2581

1676

1.54

490506769

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

701

2113.5

-3.73

-0.18

27.29

1.29

3846.15

1305.56

2541.82

1736.38

1.46

2-комн.

1166

2064.56

13.12

0.64

22.49

1.08

3990

1000

2494.1

1700.06

1.47

3-комн.

925

2081.71

-38.56

-1.82

29.23

1.36

3855.74

725.81

2557.8

1652.67

1.55

4-комн.

288

2235.87

-65.08

-2.83

81.62

3.47

4594.59

957.45

3085.93

1594.72

1.94

5-комн.

64

2001.95

-81.17

-3.9

171.48

8.15

3636.36

800

2735.63

1308.26

2.09

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1510

2086.93

-13.58

-0.65

20.64

0.97

4400

957.45

2554.67

1690.67

1.51

монолитный

1090

2221.36

-19.6

-0.87

31.08

1.37

4594.59

800

2791.2

1718.74

1.62

панельный

544

1863.83

-8.89

-0.47

25.24

1.36

2812.5

725.81

2230.44

1551.63

1.44

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1629

2020.92

-13.84

-0.68

17.41

0.85

4594.59

800

2455.86

1644.18

1.49

Есиль

556

2577.92

11.5

0.45

40.54

1.57

4400

1200

3247.81

1973.17

1.65

Сарыарка

959

1940.63

-20.19

-1.03

25.18

1.27

4014.6

725.81

2407.58

1559.07

1.54

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

372

2065.57

0.04

0

31.2

1.52

3000

1338.98

2483.73

1706.76

1.46

2

633

2003.77

1.67

0.08

21.53

1.07

2935.78

1125

2373.67

1684.46

1.41

3

480

2001.68

-20.03

-0.99

32.1

1.58

3855.74

998.21

2436.27

1610.17

1.51

4

116

2083.5

-50.52

-2.37

111.69

5.15

4594.59

1048.03

2869.84

1466.71

1.96

5

28

1886.17

-180.1

-8.72

284.02

13.67

3416.67

800

2647.27

1214.62

2.18

Общее по Алматы

1629

2020.92

-13.84

-0.68

17.41

0.85

4594.59

800

2455.86

1644.18

1.49

Есиль

1

104

2522.68

-38.34

-1.5

90.2

3.55

3846.15

1430

3136.3

1936.64

1.62

2

171

2623.88

136.45

5.49

69.92

2.74

3990

1691.18

3288.31

2040.75

1.61

3

178

2551.41

-31.83

-1.23

60.68

2.36

3720.79

1793.48

3116.67

2021.37

1.54

4

88

2624.08

-80.77

-2.99

135.65

5.08

4400

1481.48

3526.28

1845.02

1.91

5

15

2480.56

31.25

1.28

313.04

12.67

3636.36

1200

3435.12

1641.26

2.09

Общее по Есиль

556

2577.92

11.5

0.45

40.54

1.57

4400

1200

3247.81

1973.17

1.65

Сарыарка

1

225

2003.62

9.43

0.47

34.11

1.71

2941.18

1305.56

2371.94

1696.1

1.4

2

362

1906.64

-18.97

-0.99

32.93

1.7

3023.26

1000

2331.46

1566.72

1.49

3

267

1912.43

-33.14

-1.7

50.28

2.56

3813.56

725.81

2401.27

1482.08

1.62

4

84

2039.57

-60.73

-2.89

157.25

7.22

4014.6

957.45

2887.65

1489.16

1.94

5

21

1814.46

-40.42

-2.18

235.33

12.73

2742.62

1000

2343.55

1198.96

1.95

Общее по Сарыарка

959

1940.63

-20.19

-1.03

25.18

1.27

4014.6

725.81

2407.58

1559.07

1.54

Общее по Астане

3144

2094.93

-16.21

-0.77

15.91

0.74

4594.59

725.81

2581.36

1676.49

1.54

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается незначительное снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 3-комнатного формата, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2095.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков