На рынке вторичного жилья Караганды в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Рост средних цен предложения наблюдается на квартиры 1- и 3-комнатного формата в районе Город, а также 1-комнатные квартиры в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1325 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1129$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1365$, а «дешевого» – 928$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2779* |
1129 |
-1.58 |
-0.14 |
0.97 |
1365 |
928 |
1.47 |
177204997 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
490 |
1146.2 |
20.99 |
1.87 |
22.79 |
2 |
1750 |
545.45 |
1359.09 |
973.4 |
1.4 |
|
2 |
1121 |
1102.49 |
-13.06 |
-1.17 |
16.88 |
1.51 |
2555.56 |
464.29 |
1316.91 |
921.77 |
1.43 |
|
3 |
877 |
1144.71 |
7.64 |
0.67 |
21.54 |
1.85 |
2451.61 |
403.23 |
1421.05 |
919.06 |
1.55 |
|
4 |
259 |
1144.54 |
-32.05 |
-2.72 |
41.04 |
3.42 |
2212.39 |
342.11 |
1386.37 |
892.88 |
1.55 |
|
5 |
32 |
1271.85 |
59.49 |
4.91 |
124.31 |
9.29 |
2058.82 |
656.63 |
1465.89 |
999.78 |
1.47 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
блочный |
6 |
1236.92 |
- |
- |
- |
- |
1566.27 |
961.54 |
- |
- |
- |
|
кирпичный |
1198 |
1193.95 |
-0.39 |
-0.03 |
18.77 |
1.53 |
2555.56 |
342.11 |
1471.75 |
953.95 |
1.54 |
|
монолитный |
88 |
1286.33 |
-19.89 |
-1.52 |
61.83 |
4.66 |
2410.85 |
836.07 |
1627.96 |
1048.26 |
1.55 |
|
панельный |
1487 |
1067.66 |
-2.43 |
-0.23 |
13.18 |
1.23 |
1953.13 |
403.23 |
1265.35 |
900.3 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
923 |
1324.79 |
19.76 |
1.51 |
15.74 |
1.17 |
2555.56 |
687.48 |
1629.19 |
1065.88 |
1.53 |
|
Майкудук |
672 |
815.25 |
11.58 |
1.44 |
12.57 |
1.55 |
1470.59 |
342.11 |
1007.72 |
637.56 |
1.58 |
|
Михайловка |
128 |
1236.99 |
-37.22 |
-2.92 |
57 |
4.4 |
2125.93 |
403.23 |
1579.01 |
976.98 |
1.62 |
|
Пришахтинск |
167 |
747.6 |
1.78 |
0.24 |
15.54 |
2.1 |
1112.24 |
403.23 |
866.46 |
647.65 |
1.34 |
|
Юго-Восток |
889 |
1220.2 |
-3.97 |
-0.32 |
10.59 |
0.87 |
2357.14 |
874.98 |
1431.84 |
1053.46 |
1.36 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
192 |
1285.62 |
26.18 |
2.08 |
25.11 |
1.98 |
1750 |
742.86 |
1.41 |
|
2 |
360 |
1316.95 |
12.98 |
1 |
20.48 |
1.56 |
2555.56 |
836.07 |
1.49 |
|
|
3 |
304 |
1328.22 |
33.06 |
2.55 |
33.45 |
2.52 |
2451.61 |
687.48 |
1.65 |
|
|
4 |
53 |
1457.5 |
-26.32 |
-1.77 |
86.55 |
5.81 |
2212.39 |
939.76 |
1.58 |
|
|
5 |
14 |
1486.77 |
-99.69 |
-6.28 |
170.53 |
10.89 |
2058.82 |
1083.33 |
1.53 |
|
|
Общее по Городу |
923 |
1324.79 |
19.76 |
1.51 |
15.74 |
1.17 |
2555.56 |
687.48 |
1.53 |
|
|
Майкудук |
1 |
107 |
868.12 |
27.65 |
3.29 |
26.3 |
3.07 |
1470.59 |
545.45 |
1.5 |
|
2 |
300 |
810.45 |
10.52 |
1.32 |
18.38 |
2.27 |
1445 |
492.31 |
1.6 |
|
|
3 |
193 |
794.91 |
12.7 |
1.62 |
24.17 |
3.04 |
1333.33 |
447.04 |
1.58 |
|
|
4 |
66 |
810.48 |
-10.28 |
-1.25 |
53.41 |
6.47 |
1447.37 |
342.11 |
1.64 |
|
|
5 |
6 |
818.95 |
37.14 |
4.75 |
90.28 |
11.23 |
903.61 |
656.63 |
1.38 |
|
|
Общее по Майкудуку |
672 |
815.25 |
11.58 |
1.44 |
12.57 |
1.55 |
1470.59 |
342.11 |
1.58 |
|
|
Михайловка |
1 |
15 |
1243.52 |
-92.59 |
-6.93 |
134.45 |
10.6 |
1718.75 |
580.65 |
1.48 |
|
2 |
40 |
1154.09 |
-49.78 |
-4.13 |
104.01 |
8.66 |
1739.13 |
464.29 |
1.7 |
|
|
3 |
58 |
1301.21 |
-22.4 |
-1.69 |
92.04 |
6.78 |
2125.93 |
403.23 |
1.62 |
|
|
4 |
14 |
1164.19 |
-62.62 |
-5.1 |
137.63 |
11.48 |
1621.62 |
666.67 |
1.55 |
|
|
5 |
1 |
1750 |
- |
- |
- |
- |
1750 |
1750 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
128 |
1236.99 |
-37.22 |
-2.92 |
57 |
4.4 |
2125.93 |
403.23 |
1.62 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
41 |
799.04 |
9.83 |
1.25 |
29.12 |
3.67 |
967.74 |
593.75 |
1.32 |
|
2 |
80 |
739.77 |
-5.6 |
-0.75 |
20.01 |
2.69 |
1112.24 |
593.75 |
1.34 |
|
|
3 |
37 |
732.32 |
12.12 |
1.68 |
33.18 |
4.57 |
970.15 |
587.3 |
1.31 |
|
|
4 |
9 |
645.62 |
-22.91 |
-3.43 |
88.31 |
13.43 |
806.45 |
403.23 |
1.6 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
167 |
747.6 |
1.78 |
0.24 |
15.54 |
2.1 |
1112.24 |
403.23 |
1.34 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
135 |
1262.95 |
10.85 |
0.87 |
23.9 |
1.9 |
1677.42 |
1023.76 |
1.34 |
|
2 |
341 |
1212.05 |
-9.38 |
-0.77 |
14.24 |
1.17 |
2357.14 |
972.22 |
1.27 |
|
|
3 |
285 |
1207.53 |
-5.77 |
-0.48 |
20.5 |
1.69 |
1839.08 |
880.6 |
1.42 |
|
|
4 |
117 |
1227.24 |
-4.86 |
-0.39 |
35.95 |
2.91 |
2056.45 |
874.98 |
1.5 |
|
|
5 |
11 |
1201.9 |
26.71 |
2.27 |
107.12 |
8.96 |
1476.19 |
976.19 |
1.42 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
889 |
1220.2 |
-3.97 |
-0.32 |
10.59 |
0.87 |
2357.14 |
874.98 |
1.36 |
|
|
Общее по Караганде |
2779 |
1129.39 |
-1.58 |
-0.14 |
11.21 |
0.97 |
2555.56 |
342.11 |
1.47 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 3-комнатные квартиры в районе Город, а также 1-комнатные квартиры в районе Майкудук, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1129$.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046