Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (со 2 по 8 декабря 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (со 2 по 8 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Рост средних цен предложения наблюдается на квартиры 1- и 3-комнатного формата в районе Город, а также 1-комнатные квартиры в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1325 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1129$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1365$, а «дешевого» – 928$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2779*

1129

-1.58

-0.14

0.97

1365

928

1.47

177204997

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

490

1146.2

20.99

1.87

22.79

2

1750

545.45

1359.09

973.4

1.4

2

1121

1102.49

-13.06

-1.17

16.88

1.51

2555.56

464.29

1316.91

921.77

1.43

3

877

1144.71

7.64

0.67

21.54

1.85

2451.61

403.23

1421.05

919.06

1.55

4

259

1144.54

-32.05

-2.72

41.04

3.42

2212.39

342.11

1386.37

892.88

1.55

5

32

1271.85

59.49

4.91

124.31

9.29

2058.82

656.63

1465.89

999.78

1.47

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

блочный

6

1236.92

-

-

-

-

1566.27

961.54

-

-

-

кирпичный

1198

1193.95

-0.39

-0.03

18.77

1.53

2555.56

342.11

1471.75

953.95

1.54

монолитный

88

1286.33

-19.89

-1.52

61.83

4.66

2410.85

836.07

1627.96

1048.26

1.55

панельный

1487

1067.66

-2.43

-0.23

13.18

1.23

1953.13

403.23

1265.35

900.3

1.41

 Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

923

1324.79

19.76

1.51

15.74

1.17

2555.56

687.48

1629.19

1065.88

1.53

Майкудук

672

815.25

11.58

1.44

12.57

1.55

1470.59

342.11

1007.72

637.56

1.58

Михайловка

128

1236.99

-37.22

-2.92

57

4.4

2125.93

403.23

1579.01

976.98

1.62

Пришахтинск

167

747.6

1.78

0.24

15.54

2.1

1112.24

403.23

866.46

647.65

1.34

Юго-Восток

889

1220.2

-3.97

-0.32

10.59

0.87

2357.14

874.98

1431.84

1053.46

1.36

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

192

1285.62

26.18

2.08

25.11

1.98

1750

742.86

1.41

2

360

1316.95

12.98

1

20.48

1.56

2555.56

836.07

1.49

3

304

1328.22

33.06

2.55

33.45

2.52

2451.61

687.48

1.65

4

53

1457.5

-26.32

-1.77

86.55

5.81

2212.39

939.76

1.58

5

14

1486.77

-99.69

-6.28

170.53

10.89

2058.82

1083.33

1.53

Общее по Городу

923

1324.79

19.76

1.51

15.74

1.17

2555.56

687.48

1.53

Майкудук

1

107

868.12

27.65

3.29

26.3

3.07

1470.59

545.45

1.5

2

300

810.45

10.52

1.32

18.38

2.27

1445

492.31

1.6

3

193

794.91

12.7

1.62

24.17

3.04

1333.33

447.04

1.58

4

66

810.48

-10.28

-1.25

53.41

6.47

1447.37

342.11

1.64

5

6

818.95

37.14

4.75

90.28

11.23

903.61

656.63

1.38

Общее по Майкудуку

672

815.25

11.58

1.44

12.57

1.55

1470.59

342.11

1.58

Михайловка

1

15

1243.52

-92.59

-6.93

134.45

10.6

1718.75

580.65

1.48

2

40

1154.09

-49.78

-4.13

104.01

8.66

1739.13

464.29

1.7

3

58

1301.21

-22.4

-1.69

92.04

6.78

2125.93

403.23

1.62

4

14

1164.19

-62.62

-5.1

137.63

11.48

1621.62

666.67

1.55

5

1

1750

-

-

-

-

1750

1750

-

Общее по Михайловке

128

1236.99

-37.22

-2.92

57

4.4

2125.93

403.23

1.62

Пришахтинск

1

41

799.04

9.83

1.25

29.12

3.67

967.74

593.75

1.32

2

80

739.77

-5.6

-0.75

20.01

2.69

1112.24

593.75

1.34

3

37

732.32

12.12

1.68

33.18

4.57

970.15

587.3

1.31

4

9

645.62

-22.91

-3.43

88.31

13.43

806.45

403.23

1.6

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

167

747.6

1.78

0.24

15.54

2.1

1112.24

403.23

1.34

Юго-Восток

1

135

1262.95

10.85

0.87

23.9

1.9

1677.42

1023.76

1.34

2

341

1212.05

-9.38

-0.77

14.24

1.17

2357.14

972.22

1.27

3

285

1207.53

-5.77

-0.48

20.5

1.69

1839.08

880.6

1.42

4

117

1227.24

-4.86

-0.39

35.95

2.91

2056.45

874.98

1.5

5

11

1201.9

26.71

2.27

107.12

8.96

1476.19

976.19

1.42

Общее по Юго-Востоку

889

1220.2

-3.97

-0.32

10.59

0.87

2357.14

874.98

1.36

Общее по Караганде

2779

1129.39

-1.58

-0.14

11.21

0.97

2555.56

342.11

1.47

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 3-комнатные квартиры в районе Город, а также 1-комнатные квартиры в районе Майкудук, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1129$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046


0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков