На рынке вторичного жилья Астаны в период с 9 по 15 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.
Снижение средних цен предложения зафиксировано на квартиры 2- и 4-комнатного формата. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2643 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2080.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2556, а «дешевого» — $1672.
Показатели по городу в целом
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
677 |
2101.07 |
-12.43 |
-0.59 |
27.03 |
1.29 |
3846.15 |
1323.53 |
2517.31 |
1735.81 |
1.45 |
|
2-комн. |
1122 |
2042.94 |
-21.61 |
-1.05 |
22.24 |
1.07 |
3787.88 |
1000 |
2466.98 |
1686.68 |
1.46 |
|
3-комн. |
954 |
2086.44 |
4.74 |
0.23 |
27.81 |
1.31 |
4090.91 |
726.29 |
2560.07 |
1656.43 |
1.55 |
|
4-комн. |
277 |
2160.62 |
-75.25 |
-3.37 |
77.52 |
3.4 |
5059.52 |
1048.03 |
2893.98 |
1580.51 |
1.83 |
|
5-комн. |
54 |
2069.52 |
67.57 |
3.37 |
193.73 |
9.15 |
4857.14 |
779.66 |
3054.23 |
1317.42 |
2.32 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1500 |
2073.09 |
-13.84 |
-0.66 |
20.18 |
0.96 |
4400 |
998.21 |
2537.68 |
1684.83 |
1.51 |
|
монолитный |
1035 |
2200.68 |
-20.68 |
-0.93 |
30.06 |
1.34 |
5059.52 |
779.66 |
2742.12 |
1717.15 |
1.6 |
|
панельный |
549 |
1872.47 |
8.64 |
0.46 |
25.24 |
1.36 |
2812.5 |
726.29 |
2250.17 |
1550.04 |
1.45 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1638 |
2014.97 |
-5.96 |
-0.29 |
16.52 |
0.82 |
5059.52 |
779.66 |
2449.01 |
1639.11 |
1.49 |
|
Есиль |
489 |
2568.12 |
-9.8 |
-0.38 |
42.43 |
1.64 |
4857.14 |
1200 |
3224.76 |
1979.19 |
1.63 |
|
Сарыарка |
957 |
1942.52 |
1.89 |
0.1 |
23.54 |
1.2 |
3750 |
726.29 |
2401.12 |
1572.74 |
1.53 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
372 |
2059.72 |
-5.85 |
-0.28 |
31.29 |
1.53 |
3076.92 |
1338.98 |
2480.98 |
1694.39 |
1.46 |
|
2 |
617 |
1999.53 |
-4.24 |
-0.21 |
20.93 |
1.04 |
2868.85 |
1125 |
2371.89 |
1667.5 |
1.42 |
|
|
3 |
503 |
2005.16 |
3.48 |
0.17 |
29.15 |
1.44 |
3855.74 |
998.21 |
2433.04 |
1627.77 |
1.49 |
|
|
4 |
121 |
2020.09 |
-63.42 |
-3.04 |
108.58 |
5.15 |
5059.52 |
1048.03 |
2723.05 |
1465.23 |
1.86 |
|
|
5 |
25 |
1902.44 |
16.27 |
0.86 |
267.35 |
13.48 |
3655.91 |
779.66 |
2877.34 |
1184.23 |
2.43 |
|
|
Общее по Алматы |
1638 |
2014.97 |
-5.96 |
-0.29 |
16.52 |
0.82 |
5059.52 |
779.66 |
2449.01 |
1639.11 |
1.49 |
|
|
Есиль |
1 |
89 |
2502.56 |
-20.13 |
-0.8 |
95.02 |
3.78 |
3846.15 |
1500 |
3059.74 |
1986.61 |
1.54 |
|
2 |
139 |
2573.98 |
-49.91 |
-1.9 |
71.53 |
2.75 |
3787.88 |
1583.33 |
3185.01 |
2049.16 |
1.55 |
|
|
3 |
178 |
2560.11 |
8.7 |
0.34 |
61.93 |
2.42 |
4090.91 |
1518.99 |
3150.65 |
1972.96 |
1.6 |
|
|
4 |
69 |
2642.72 |
18.64 |
0.71 |
144.19 |
5.46 |
4400 |
1686.87 |
3531.27 |
1914.73 |
1.84 |
|
|
5 |
14 |
2660.88 |
- |
- |
- |
- |
4857.14 |
1200 |
3965.08 |
1657.78 |
2.39 |
|
|
Общее по Есиль |
489 |
2568.12 |
-9.8 |
-0.38 |
42.43 |
1.64 |
4857.14 |
1200 |
3224.76 |
1979.19 |
1.63 |
|
|
Сарыарка |
1 |
216 |
2006.86 |
3.24 |
0.16 |
35.06 |
1.75 |
2941.18 |
1323.53 |
2369.95 |
1708.56 |
1.39 |
|
2 |
366 |
1914.45 |
7.81 |
0.41 |
32.47 |
1.68 |
3023.26 |
1000 |
2352.24 |
1579.97 |
1.49 |
|
|
3 |
273 |
1927.37 |
14.93 |
0.78 |
48.4 |
2.48 |
3750 |
726.29 |
2415.22 |
1507.1 |
1.6 |
|
|
4 |
87 |
1973.7 |
-65.87 |
-3.23 |
125.77 |
6 |
3666.67 |
1062.5 |
2626.22 |
1474.27 |
1.78 |
|
|
5 |
15 |
1796.04 |
-18.42 |
-1.02 |
244.22 |
13.53 |
2742.62 |
1000 |
2438.18 |
1199.03 |
2.03 |
|
|
Общее по Сарыарка |
957 |
1942.52 |
1.89 |
0.1 |
23.54 |
1.2 |
3750 |
726.29 |
2401.12 |
1572.74 |
1.53 |
|
|
Общее по Астане |
3084 |
2080.19 |
-14.74 |
-0.7 |
15.39 |
0.72 |
5059.52 |
726.29 |
2556.16 |
1671.87 |
1.53 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 9 по 15 декабря в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 2- и 4-комнатного формата, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2080.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046