Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 9 по 15 декабря 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 9 по 15 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 9 по 15 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.

Снижение средних цен предложения зафиксировано на квартиры 2- и 4-комнатного формата. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2643 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2080.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2556, а «дешевого» — $1672.

Показатели по городу в целом

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

677

2101.07

-12.43

-0.59

27.03

1.29

3846.15

1323.53

2517.31

1735.81

1.45

2-комн.

1122

2042.94

-21.61

-1.05

22.24

1.07

3787.88

1000

2466.98

1686.68

1.46

3-комн.

954

2086.44

4.74

0.23

27.81

1.31

4090.91

726.29

2560.07

1656.43

1.55

4-комн.

277

2160.62

-75.25

-3.37

77.52

3.4

5059.52

1048.03

2893.98

1580.51

1.83

5-комн.

54

2069.52

67.57

3.37

193.73

9.15

4857.14

779.66

3054.23

1317.42

2.32

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1500

2073.09

-13.84

-0.66

20.18

0.96

4400

998.21

2537.68

1684.83

1.51

монолитный

1035

2200.68

-20.68

-0.93

30.06

1.34

5059.52

779.66

2742.12

1717.15

1.6

панельный

549

1872.47

8.64

0.46

25.24

1.36

2812.5

726.29

2250.17

1550.04

1.45

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1638

2014.97

-5.96

-0.29

16.52

0.82

5059.52

779.66

2449.01

1639.11

1.49

Есиль

489

2568.12

-9.8

-0.38

42.43

1.64

4857.14

1200

3224.76

1979.19

1.63

Сарыарка

957

1942.52

1.89

0.1

23.54

1.2

3750

726.29

2401.12

1572.74

1.53

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

372

2059.72

-5.85

-0.28

31.29

1.53

3076.92

1338.98

2480.98

1694.39

1.46

2

617

1999.53

-4.24

-0.21

20.93

1.04

2868.85

1125

2371.89

1667.5

1.42

3

503

2005.16

3.48

0.17

29.15

1.44

3855.74

998.21

2433.04

1627.77

1.49

4

121

2020.09

-63.42

-3.04

108.58

5.15

5059.52

1048.03

2723.05

1465.23

1.86

5

25

1902.44

16.27

0.86

267.35

13.48

3655.91

779.66

2877.34

1184.23

2.43

Общее по Алматы

1638

2014.97

-5.96

-0.29

16.52

0.82

5059.52

779.66

2449.01

1639.11

1.49

Есиль

1

89

2502.56

-20.13

-0.8

95.02

3.78

3846.15

1500

3059.74

1986.61

1.54

2

139

2573.98

-49.91

-1.9

71.53

2.75

3787.88

1583.33

3185.01

2049.16

1.55

3

178

2560.11

8.7

0.34

61.93

2.42

4090.91

1518.99

3150.65

1972.96

1.6

4

69

2642.72

18.64

0.71

144.19

5.46

4400

1686.87

3531.27

1914.73

1.84

5

14

2660.88

-

-

-

-

4857.14

1200

3965.08

1657.78

2.39

Общее по Есиль

489

2568.12

-9.8

-0.38

42.43

1.64

4857.14

1200

3224.76

1979.19

1.63

Сарыарка

1

216

2006.86

3.24

0.16

35.06

1.75

2941.18

1323.53

2369.95

1708.56

1.39

2

366

1914.45

7.81

0.41

32.47

1.68

3023.26

1000

2352.24

1579.97

1.49

3

273

1927.37

14.93

0.78

48.4

2.48

3750

726.29

2415.22

1507.1

1.6

4

87

1973.7

-65.87

-3.23

125.77

6

3666.67

1062.5

2626.22

1474.27

1.78

5

15

1796.04

-18.42

-1.02

244.22

13.53

2742.62

1000

2438.18

1199.03

2.03

Общее по Сарыарка

957

1942.52

1.89

0.1

23.54

1.2

3750

726.29

2401.12

1572.74

1.53

Общее по Астане

3084

2080.19

-14.74

-0.7

15.39

0.72

5059.52

726.29

2556.16

1671.87

1.53

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 9 по 15 декабря в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 2- и 4-комнатного формата, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2080.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков