Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 9 по 15 декабря 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 9 по 15 декабря 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 9 по 15 декабря в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на 3-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,45 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1510 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2478 за квартиру, а «дешевого» – $867 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

382*

32183*

17.45

1510

-11.2

-0.74

7.55

2478

867

2.86

1.7

1.86

1.57

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

90

16.56

692.55

21.58

3.22

31.5

4.62

1038.22

389.33

888.61

531.73

1.67

1.39

2-комн.

131

16.65

1152.57

22.11

1.96

86.77

7.6

2500

584

1885.21

766.56

2.46

1.57

3-комн.

112

18.17

1927.58

-112.22

-5.5

178.93

9.01

5000

778.66

3317.35

1042.3

3.18

1.81

4-комн.

49

19.58

3010.97

60.96

2.07

450.93

15.14

7000

973.33

5222.22

1377.36

3.79

1.94

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

160

17.05

1410.01

48.52

3.56

161.01

11.62

7000

519.11

2394.73

794.82

3.01

1.71

1.95

1.51

Есиль

119

19.08

1832.46

-115.33

-5.92

206.2

10.9

7000

519.11

2795.64

1071.1

2.61

1.35

1.4

1.27

Сарыарка

103

16.18

1292.02

-

-

-

-

5500

389.33

2229.13

736.49

3.03

1.72

1.89

1.66

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

35

16.7

693.38

19.31

2.86

42.79

6.25

1038.22

519.11

885.27

546.92

1.62

2

65

16.4

1112.61

36.93

3.43

126.14

11.52

2500

584

2071.9

696.6

2.97

3

43

17.59

1776.47

-12.03

-0.67

267.7

15.02

3500

843.55

3111.11

954.66

3.26

4

17

18.86

3095.58

-

-

-

-

7000

1297.77

5166.67

1319.4

3.92

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

160

17.05

1410.01

48.52

3.56

161.01

11.62

7000

519.11

2394.73

794.82

3.01

Есиль

1

23

17.97

783.06

7.89

1.02

87.62

11.26

1038.22

519.11

999.29

577.51

1.73

2

35

18.1

1477.3

102.8

7.48

160.56

11.3

2500

843.55

2185.71

964.92

2.27

3

46

19.12

2140.53

-292.68

-12.03

237.13

10.39

4000

1038.22

3366.56

1229.53

2.74

4

15

22.97

3325.5

-

-

-

-

7000

1498.93

5500

1666.31

3.3

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

119

19.08

1832.46

-115.33

-5.92

206.2

10.9

7000

519.11

2795.64

1071.11

2.61

Сарыарка

1

32

15.38

626.58

12.02

1.96

42.14

6.8

843.55

389.33

800.29

475.85

1.68

2

31

15.54

869.72

-35.31

-3.9

75.7

8.49

1232.89

584

1130.15

686.74

1.65

3

23

17.33

1784.17

-

-

-

-

5000

778.66

3600

863.02

4.17

4

17

17.31

2648.84

-

-

-

-

5500

973.33

5000

1146.37

4.36

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

103

16.18

1292.02

-

-

-

-

5500

389.33

2229.13

736.49

3.03

Общее по Астане

382

17.45

1509.8

-11.2

-0.74

114.49

7.55

7000

389.33

2477.76

866.72

2.86

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 9 по 15 декабря в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,45 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1510 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков