Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 31.08.10 по 07.09.10 г.)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 720 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены не превысило погрешности расчетов, что свидетельствует о не значимости данного изменения. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 85 единиц (3,0%) и составило 2914 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды находились на уровне либо не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

886

+7

+0,8

16

1,8

Юго-Восток

703

+8

+1,2

9

1,2

Михайловка

783

+13

+1,7

57

7,0

Майкудук

419

-1

-0,2

10

2,6

Пришахтинск

385

+5

+1,3

12

3,4

Средняя

720

+8

+1,1

10

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир изменения также не превысили погрешности расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

658

+8

-1,2

19

3,1

2-комн

664

+4

+0,6

15

2,3

3-комн

753

-8

-1,1

21

2,8

Мн-комн

769

+6

+0,8

27

3,5

Средняя

720

+8

+1,1

10

1,5

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

662

+4

+0,6

10

1,7

Кирпич

773

-3

-0,4

18

2,3

Монолит

863

+8

+0,9

74

8,5

Средняя

720

+8

+1,1

10

1,5

Предложение

На анализируемой неделе количество предложений увеличилось на 85 единиц и составило 2914 квартир. В зависимости от района рост наблюдался во всех районах. Максимальное увеличение произошло в Пришахтинске, где рост составил 16,7% (+22 единицы).

В разрезе формата квартир увеличение количества предложений наблюдалось на все форматы за исключением многокомнатных, количество которых сократилось лишь на одну единицу.

Максимальную долю заняли Центр и Юго-Восток – 35% и 34% соответственно, далее следует Майкудук – 21%, и по 5% приходится на Михайловку и Пришахтинск.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 36%, далее следуют трехкомнатные – 32%, 17% и 15% соответственно приходится на одно- и многокомнатные квартиры.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения по городу;
  • незначительное увеличение количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков