Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 16 по 22 декабря 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 16 по 22 декабря 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 16 по 22 декабря в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 1-комнатного формата. 

Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,19 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1199 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1926$ за квартиру, а «дешевого» – 693$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

133

15.09

561.42

-47.25

-7.76

32.54

5.58

1493.6

227.29

783.98

393.24

1.99

1.28

2

236

14.99

949.31

34.78

3.8

60.19

6.46

2500

259.76

1502.53

573.04

2.62

1.44

3

212

15.53

1506.16

76.66

5.36

100.65

6.85

4000

487.04

2534.41

773.33

3.28

1.48

4

52

15.16

2072.69

49.16

2.43

249.22

12.16

4175.6

584.45

3237.02

1053.05

3.07

1.23

5

16

14.56

3285.19

-

-

-

-

6000

900

5500

2829.09

1.94

0.82

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

10

9.38

571.91

-

-

-

-

974.09

292.23

763.04

389.64

1.96

0.9

1.03

1.01

Алмалинский

104

15.16

1023.77

6.41

0.63

106.41

10.42

2922.27

298.72

1730.76

633.02

2.73

1.11

1.1

1.15

Ауэзовский

117

11.14

646.52

-27.64

-4.1

45.49

6.9

2000

259.76

833.23

477.33

1.75

0.97

0.86

1.03

Бостандыкский

221

15.91

1285.33

41.43

3.33

107.21

8.47

5000

389.64

2179.33

711.52

3.06

1.14

1.05

1.25

Жетысуский

15

10.77

485.05

-

-

-

-

993.57

324.7

557.16

378.82

1.47

1

0.9

1.04

Медеуский

168

18.25

1745.16

9.7

0.56

155.18

8.92

6000

389.64

2807.59

934.09

3.01

1.09

0.92

1.28

Турксибский

14

10.16

428.6

-35.72

-7.69

55.34

12.39

649.39

292.23

503.28

370.16

1.36

0.96

0.85

1.15

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

4

10.15

454.57

-

-

-

-

551.98

292.23

551.98

292.23

1.89

2

4

10.37

653.45

-

-

-

-

974.09

487.04

974.09

487.04

2

3

2

5.85

643.52

-

-

-

-

800

487.04

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

10

9.38

571.91

-

-

-

-

974.09

292.23

763.04

389.64

1.96

Алмалинский

1

21

15.08

527.79

-125.14

-19.17

53.46

9.36

850

298.72

770.46

352.3

2.19

2

42

16.03

922.08

-29.47

-3.1

113.89

12.15

2000

519.51

1497.77

602.31

2.49

3

30

14.66

1268.84

-

-

-

-

2922.27

649.39

2408.53

738.14

3.26

4

9

14.1

1799.58

-

-

-

-

2800

900

2550

1001.98

2.54

5

2

9.92

1200

-

-

-

-

1500

900

-

-

-

Общее по Алмалинскому

104

15.16

1023.77

6.41

0.63

106.41

10.42

2922.27

298.72

1730.76

633.02

2.73

Ауэзовский

1

35

12.97

471.79

-33.22

-6.58

31.08

6.38

730.57

259.76

598.35

343.25

1.74

2

52

10.67

614.13

-18.34

-2.9

33.14

5.31

1000

454.57

768.22

504.57

1.52

3

24

9.6

824.32

9.08

1.11

71.09

8.67

1300

551.98

1058.71

589.13

1.8

4

4

10.5

1031.53

-

-

-

-

2000

584.45

2000

584.45

3.42

5

2

11.03

1642.96

-51.96

-3.07

211.23

12.86

1792.32

1493.6

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

117

11.14

646.52

-27.64

-4.1

45.49

6.9

2000

259.76

833.23

477.33

1.75

Бостандыкский

1

39

16.4

621.22

24.29

4.07

52.05

8.53

1200

389.64

902.7

455.38

1.98

2

76

16.1

1017.65

92.95

10.05

106.02

10.89

2500

422.11

1885.89

568.11

3.32

3

87

15.96

1573.54

-7.22

-0.46

156.25

9.91

3701.54

454.57

2702.66

698.97

3.87

4

16

14.07

1943.22

-

-

-

-

3435.29

792.26

3145.1

919.97

3.42

5

3

12.9

4833.33

-

-

-

-

5000

4500

5000

4500

1.11

Общее по Бостандыкскому

221

15.91

1285.33

41.43

3.33

107.21

8.47

5000

389.64

2179.33

711.52

3.06

Жетысуский

1

6

10.4

400.46

-

-

-

-

487.04

324.7

487.04

324.7

1.5

2

8

10.32

484.93

-

-

-

-

600

389.64

592.22

405.88

1.46

3

1

16.56

993.57

329.03

49.51

85.46

12.86

993.57

993.57

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

15

10.77

485.05

-

-

-

-

993.57

324.7

557.16

378.82

1.47

Медеуский

1

20

19.99

769.16

-76.5

-9.05

115.91

14.38

1300

389.64

1165.62

469.18

2.48

2

51

18.42

1342.53

8.36

0.63

142.22

10.63

2500

519.51

2011.81

695.61

2.89

3

65

18.15

1855.25

177.84

10.6

184.24

10.41

4000

800

3085.05

977.2

3.16

4

23

17.14

2450.69

-

-

-

-

4175.6

1168.91

3814.39

1247.05

3.06

5

9

16.93

3597.45

-

-

-

-

6000

1993.64

5750

1993.64

2.88

Общее по Медеускому

168

18.25

1745.16

9.7

0.56

155.18

8.92

6000

389.64

2807.59

934.09

3.01

Турксибский

1

8

11.81

405.06

2.44

0.61

59.71

14.8

487.04

324.7

487.04

334.44

1.46

2

3

7.71

357.17

-

-

-

-

389.64

292.23

389.64

292.23

1.33

3

3

8.22

562.8

-21.65

-3.7

53.02

9.42

649.39

519.51

649.39

519.51

1.25

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

14

10.16

428.6

-35.72

-7.69

55.34

12.39

649.39

292.23

503.28

370.16

1.36

Общее по Алматы

649

15.19

1199.32

13.01

1.1

65.14

5.46

6000

259.76

1925.68

693.09

2.78

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 16 по 22 декабря прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,19 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1199 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков