Аналитический Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 16 по 22 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение ценовых показателей замечено на 2-комнатные квартиры Алмалинского района, тогда как рост отмечается на

...квартиры того же формата, только в Жетысуском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2737 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2031$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2621$, а «дешевого» – 1563$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3714*

2031

-17.77

-0.87

1.02

2621

1563

1.68

594713589

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

687

1888.35

2.04

0.11

36.35

1.95

3749.83

875

2320.22

1547.15

1.5

2

1157

1956.78

-28.06

-1.41

36.06

1.82

7142.86

740.74

2510.54

1529.88

1.64

3

1434

2036.06

-19.84

-0.96

34.61

1.63

6800

692.31

2646.37

1534.98

1.72

4

363

2391.71

-1.48

-0.06

89.27

3.54

6944.44

787.88

3173.51

1798.23

1.76

5

73

2640.9

-96.75

-3.53

314.61

11.07

7301.59

987.65

4293.93

1657.24

2.59

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

11

1454.04

-

-

-

-

2558.64

944.44

2558.64

1644.44

1.56

каркасно-камышитовый

54

1249.39

1.83

0.15

90.59

7.36

2472.53

785.71

1486.39

1070.79

1.39

кирпичный

1155

2145.24

-32.45

-1.49

40.65

1.78

7301.59

692.31

2693.78

1690.46

1.59

монолитный

1190

2093.56

-28.57

-1.35

50.1

2.19

5882.35

694.44

2934.81

1431.77

2.05

панельный

1304

1909.08

-0.77

-0.04

20.31

1.06

4230.77

921.05

2313.84

1587

1.46

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

77

1481.76

-1.35

-0.09

78.59

5.34

3042.6

787.88

1815.64

1201.76

1.51

Алмалинский

700

2162.61

-9.87

-0.45

37.23

1.68

5423.25

907.69

2781.38

1674.08

1.66

Ауэзовский

913

1686.6

0.27

0.02

23.71

1.41

4000

692.31

2128.21

1326.18

1.6

Бостандыкский

981

2322.52

-40.57

-1.72

39.46

1.58

5882.35

921.05

3030.34

1781.2

1.7

Жетысуский

340

1451.85

13.71

0.95

29.79

2.08

2651.52

694.44

1754.8

1205.03

1.46

Медеуский

464

2737.11

-2.74

-0.1

81.19

2.81

7301.59

1050

3683.62

1916.8

1.92

Турксибский

239

1389.83

-4.17

-0.3

35.27

2.58

2678.57

763.64

1723.15

1162.66

1.48

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

18

1579.55

-14.83

-0.93

102.11

6.46

2103.56

1326.53

1841.21

1361.52

1.35

2

24

1484.05

24.47

1.68

168.79

11.66

3042.6

943.4

2072.57

1110.86

1.87

3

27

1414.03

-30.06

-2.08

62.57

4.38

1764.71

1031.75

1641.41

1265.8

1.3

4

7

1409.67

-

-

-

-

2912.62

787.88

1042.94

787.88

1.32

5

1

2000

-

-

-

-

2000

2000

-

-

-

Общее по Алатаускому

77

1481.76

-1.35

-0.09

78.59

5.34

3042.6

787.88

1815.64

1201.76

1.51

Алмалинский

1

99

2168.74

23.85

1.11

71.84

3.35

3726.71

1133.33

2653.89

1795.79

1.48

2

225

2123.23

-58.92

-2.7

55.63

2.59

3500

1092.99

2650.36

1705.79

1.55

3

302

2141.5

18.75

0.88

60.74

2.81

4188.03

907.69

2834.62

1581.7

1.79

4

66

2370.26

57.64

2.49

136.58

5.69

3977.27

944.44

3083.74

1795.44

1.72

5

8

2278.02

-

-

-

-

5423.25

1435

3595.77

1558.52

2.31

Общее по Алмалинскому

700

2162.61

-9.87

-0.45

37.23

1.68

5423.25

907.69

2781.38

1674.08

1.66

Ауэзовский

1

202

1658.93

1.86

0.11

47.03

2.91

2500

875

2055.04

1342.41

1.53

2

290

1642.21

-9.99

-0.6

42.9

2.66

2500

740.74

2104.11

1279.55

1.64

3

337

1706.04

14.96

0.88

37.3

2.21

2875

692.31

2138.1

1326.54

1.61

4

78

1807.4

-45.49

-2.46

81.92

4.48

2893.26

906.25

2252.44

1436.38

1.57

5

6

2101.15

-

-

-

-

4000

987.65

4000

1700

2.35

Общее по Ауэзовскому

913

1686.6

0.27

0.02

23.71

1.41

4000

692.31

2128.21

1326.24

1.6

Бостандыкский

1

158

2175.99

-14.33

-0.65

61.1

2.79

3749.83

1230.77

2674.35

1757.7

1.52

2

291

2295.66

-22.69

-0.98

61.09

2.58

4653.13

1125

2936.96

1807.13

1.63

3

386

2301.55

-25.97

-1.12

59.13

2.46

5118.11

921.05

2987.97

1745.33

1.71

4

120

2595.66

-41.93

-1.59

152.94

5.62

5882.35

1607.14

3710.87

1874.68

1.98

5

26

2564.12

-

-

-

-

5665.72

1000

3938.89

1734.31

2.27

Общее по Бостандыкскому

981

2322.52

-40.57

-1.72

39.46

1.58

5882.35

921.05

3029.97

1781.2

1.7

Жетысуский

1

103

1484.76

0.3

0.02

41.66

2.82

2500

960

1738.36

1292.63

1.34

2

123

1414.55

72.45

5.4

49.59

3.62

2651.52

785.71

1743.44

1157.75

1.51

3

97

1442

-53.64

-3.59

61.8

4.24

2539.68

694.44

1745.94

1146.11

1.52

4

16

1599.77

141.59

9.71

158.92

10.45

2500

1337.21

2011.49

1365.46

1.47

5

1

1237.11

-

-

-

-

1237.11

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

340

1451.85

13.71

0.95

29.79

2.08

2651.52

694.44

1754.8

1204.71

1.46

Медеуский

1

61

2470.8

0.61

0.02

165.51

6.74

3571.43

1219.51

3229.2

1899.82

1.7

2

115

2676.22

-52.15

-1.91

143.12

5.15

7142.86

1136.36

3579.19

1908.87

1.88

3

191

2672.39

-19.95

-0.74

115.99

4.2

6800

1133.33

3607.09

1834.34

1.97

4

67

3140.97

-25.79

-0.81

240.14

7.31

6944.44

1636.36

4031.41

2326.79

1.73

5

30

3022.06

-

-

-

-

7301.59

1050

4812.33

1631.64

2.95

Общее по Медеускому

464

2737.11

-2.74

-0.1

81.19

2.81

7301.59

1050

3683.62

1916.8

1.92

Турксибский

1

46

1556.56

6.1

0.39

73.99

4.79

2472.53

978.26

1784.58

1332.72

1.34

2

89

1400.24

22.96

1.67

57.27

4.13

2678.57

763.64

1863.94

1132.37

1.65

3

94

1289.03

3.7

0.29

50.13

3.89

1985.29

872.09

1546.91

1068.55

1.45

4

9

1487.58

-40.7

-2.66

117.02

7.77

1818.18

1275.51

1717.23

1369.87

1.25

5

1

1388.89

606.28

77.47

0

0

1388.89

1388.89

-

-

-

Общее по Турксибскому

239

1389.83

-4.17

-0.3

35.27

2.58

2678.57

763.64

1723.15

1162.66

1.48

Общее по Алматы

3714

2030.69

-17.77

-0.87

22.11

1.02

7301.59

692.31

2620.97

1562.84

1.68

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 16 по 22 декабря наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения, а также 2-комнатные квартиры в Жетысуском районе, где напротив, зафиксировано увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2031$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков