Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 16 по 22 декабря 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата, тогда как относительно районов города снижение замечено в районе Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1395 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2305 за квартиру, а «дешевого» – $826 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

338*

27029*

17.04

1395

-116.59

-7.71

7.35

2305

826

2.79

1.53

1.67

1.48

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

77

17.24

678.84

-15.45

-2.23

32.4

4.72

1040.85

390.32

880.39

487.9

1.8

1.36

2-комн.

118

15.2

1021.6

-132.96

-11.52

80.92

7.43

2500

455.37

1539.19

704.27

2.19

1.38

3-комн.

108

18.27

1890.92

-38.02

-1.97

173.5

9.09

5000

780.64

3324.18

1008.6

3.3

1.74

4-комн.

35

19

2697.89

-314.4

-10.44

430.09

15.12

5000

845.69

4375

1309.01

3.34

1.71

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

136

16.83

1233.61

-178.14

-12.62

151.46

11.46

4000

390.32

1968.08

716.75

2.75

1.46

1.56

1.36

Есиль

107

18.8

1783.16

-50.89

-2.77

192.56

10.65

5000

520.43

2891.64

1086

2.66

1.26

1.37

1.25

Сарыарка

95

15.36

1188.36

-

-

-

-

5000

390.32

2153.08

700.18

3.08

1.57

1.82

1.58

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

34

18

675.41

-19.74

-2.84

48.51

7.09

975.8

390.32

882.87

478.61

1.84

2

56

14.8

947.18

-167.38

-15.02

109.39

10.48

2000

520.43

1429.66

662.36

2.16

3

38

18.14

1832.74

54.66

3.07

267.92

14.83

3500

845.69

3150

951.4

3.31

4

8

19.95

2765.19

-

-

-

-

4000

845.69

4000

910.74

4.39

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

136

16.83

1233.61

-178.14

-12.62

151.46

11.46

4000

390.32

1968.08

716.75

2.75

Есиль

1

17

18.38

772.99

-11.98

-1.53

71.01

9.12

1040.85

520.43

997.48

552.95

1.8

2

31

17.52

1359.22

-119.96

-8.11

167.87

11.9

2500

845.69

2216.67

889.06

2.49

3

46

18.95

2089.53

-52.27

-2.44

235.33

11.13

4000

975.8

3381.33

1178.85

2.87

4

13

21.85

3031.02

-

-

-

-

5000

1500

4666.67

1734.24

2.69

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

107

18.8

1783.16

-50.89

-2.77

192.56

10.65

5000

520.43

2891.64

1085.98

2.66

Сарыарка

1

26

15.5

621.76

-6.41

-1.02

44.51

7.13

975.8

390.32

806.66

461.88

1.75

2

31

13.6

818.41

-53.51

-6.14

59.75

7.08

1236.01

455.37

1062.54

596.32

1.78

3

24

17.19

1602.35

-

-

-

-

5000

780.64

3500

793.65

4.41

4

14

15.82

2350.11

-

-

-

-

5000

975.8

4333.33

1149.28

3.77

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

95

15.36

1188.36

-

-

-

-

5000

390.32

2153.08

700.18

3.08

Общее по Астане

338

17.04

1394.86

-116.59

-7.71

106.7

7.35

5000

390.32

2304.99

826.15

2.79

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается снижениея ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в целом по городу, а также район Алматы, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1395 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz 

8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков