Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 16 по 22 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается незначительное увеличение средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксирован на 3-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2810 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2096.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2574, а «дешевого» — $1689.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2888*

2096

15.95

0.77

0.73

2574

1689

1.52

456943682

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

614

2112.35

11.27

0.54

27.56

1.31

3571.43

1037.74

2539.52

1732.09

1.47

2-комн.

1045

2049.05

6.11

0.3

22.4

1.09

3802.82

977.27

2469.08

1685.49

1.46

3-комн.

882

2109.48

23.04

1.1

28.38

1.33

4090.91

726.29

2604.82

1695.71

1.54

4-комн.

290

2186.37

25.76

1.19

72.89

3.24

4400

1062.5

2873.21

1638.42

1.75

5-комн.

57

2119.71

50.2

2.43

209.75

9.64

3800

779.66

3001.54

1410.15

2.13

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1406

2083.74

10.65

0.51

20.58

0.97

4400

877.19

2555.17

1687.12

1.51

монолитный

961

2239.85

39.18

1.78

30.06

1.34

4047.62

779.66

2787.27

1759.06

1.58

панельный

521

1864.56

-7.9

-0.42

25.61

1.38

2833.33

726.29

2222.41

1560.79

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1469

2035.51

20.55

1.02

16.64

0.82

3855.74

779.66

2474.74

1668.95

1.48

Есиль

490

2593.28

25.16

0.98

43.34

1.66

4400

1607.14

3260.72

2009.83

1.62

Сарыарка

929

1929.82

-12.71

-0.65

23.06

1.18

3666.67

726.29

2373.8

1553.83

1.53

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

319

2088.78

29.06

1.41

33.21

1.61

3076.92

1338.98

2518.35

1718.61

1.47

2

569

2010.13

10.6

0.53

20.96

1.04

2935.78

1250

2375.65

1695.84

1.4

3

433

2039.81

34.65

1.73

30.25

1.49

3855.74

998.21

2519.29

1667.73

1.51

4

122

2017.27

-2.82

-0.14

92.65

4.48

3708.61

1257.96

2583.64

1521.03

1.7

5

26

1951.45

49.01

2.58

290.72

14.56

3655.91

779.66

2979.71

1039.05

2.87

Общее по Алматы

1469

2035.51

20.55

1.02

16.64

0.82

3855.74

779.66

2474.64

1668.93

1.48

Есиль

1

84

2484.27

-18.29

-0.73

93.09

3.72

3571.43

1700

2995.28

2046.09

1.46

2

135

2584.05

10.07

0.39

75.34

2.92

3802.82

1691.18

3238.83

2014.3

1.61

3

178

2584.48

24.38

0.95

65.04

2.53

4090.91

1607.14

3223.57

1996.33

1.61

4

79

2706.34

63.62

2.41

142.29

5.31

4400

1838.24

3556.96

1993.39

1.78

5

14

2810.23

-

-

-

-

3800

1804.51

3638.46

2033.56

1.79

Общее по Есиль

490

2593.28

25.16

0.98

43.34

1.66

4400

1607.14

3260.72

2009.83

1.62

Сарыарка

1

211

1999.91

-6.95

-0.35

37.44

1.87

2941.18

1037.74

2408.5

1640.42

1.47

2

341

1902.2

-12.26

-0.64

33.85

1.76

3023.26

977.27

2322.29

1541.97

1.51

3

271

1908.8

-18.56

-0.96

45.51

2.33

3200

726.29

2338.41

1544.91

1.51

4

89

1956.64

-17.06

-0.86

109.42

5.38

3666.67

1062.5

2623.79

1459.53

1.8

5

17

1808.4

12.36

0.69

257.89

14.2

2742.62

1000

2393.74

1281.55

1.87

Общее по Сарыарка

929

1929.82

-12.71

-0.65

23.06

1.18

3666.67

726.29

2373.8

1553.83

1.53

Общее по Астане

2888

2096.15

15.95

0.77

15.53

0.73

4400

726.29

2574.3

1688.98

1.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается незначительное увеличение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 3-комнатного формата в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2096.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков