Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 16 по 22 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Такому изменению подверглись районы Город и Юго-Восток, в зависимости от формата жилья снижение замещено на 3-комнатные квартиры. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1308 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1110$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1342$, а «дешевого» – 913$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

1788*

1110

-15.19

-1.35

1.12

1342

913

1.47

113854553

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

310

1118.35

-15.66

-1.38

26.1

2.31

1718.75

593.75

1313.32

958.41

1.37

2

715

1086.8

-11.76

-1.07

19.13

1.74

2060

384.62

1295.86

898.88

1.44

3

559

1114.56

-26.38

-2.31

24.93

2.18

2368.42

447.04

1395.29

891.9

1.56

4

175

1160.46

7.37

0.64

45.27

3.79

2346.94

342.11

1413.51

950.64

1.49

5

29

1211.08

-51.72

-4.1

118.68

9.11

1806.72

662.65

1383.38

1023.24

1.35

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

блочный

2

1263.9

-

-

-

-

1566.27

961.54

-

-

-

кирпичный

799

1162.64

-20.04

-1.69

21.71

1.8

2368.42

342.11

1442.3

937.56

1.54

монолитный

38

1213.93

-76.14

-5.9

73

5.66

2212.39

972.22

1393.09

1026.53

1.36

панельный

949

1061.52

-8.59

-0.8

14.92

1.39

1916.67

403.23

1259.47

889.66

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения. %

 1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Город

601

1307.56

-23.29

-1.75

18.39

1.37

2368.42

701.75

1601.28

1061.62

1.51

Майкудук

464

817.21

0.51

0.06

14.18

1.74

1470.59

342.11

1006.82

638.1

1.58

Михайловка

73

1231.47

-3.45

-0.28

71.84

5.66

2205.88

384.62

1639.72

944.16

1.74

Пришахтинск

108

748.96

-6.31

-0.84

17.35

2.33

1000

403.23

859.42

658.19

1.31

Юго-Восток

542

1197.75

-23.3

-1.91

11.6

0.96

1793.48

855.26

1401.17

1032.09

1.36

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Индекс расслоения

Город

1

124

1269.95

-16.44

-1.28

29.04

2.28

1718.75

742.86

1.39

2

223

1310.69

-4.91

-0.37

23.74

1.81

2060

701.75

1.46

3

209

1293.89

-48.3

-3.6

38.66

2.9

2368.42

862.07

1.64

4

36

1459.92

-31.07

-2.08

98.47

6.55

2346.94

975.61

1.48

5

9

1456.48

-58.25

-3.85

198.99

13.05

1806.72

1176.47

1.29

Общее по Городу

601

1307.56

-23.29

-1.75

18.39

1.37

2368.42

701.75

1.51

Майкудук

1

80

881.22

4.13

0.47

30.28

3.43

1470.59

606

1.47

2

201

818.19

1.93

0.24

20.61

2.51

1250

523.81

1.61

3

138

784.79

-7.86

-0.99

28.41

3.59

1349.21

447.04

1.62

4

39

793.22

4.32

0.55

46.05

5.76

1118.42

342.11

1.56

5

6

832.29

-41.5

-4.75

107.33

12.43

1000

662.65

1.36

Общее по Майкудуку

464

817.21

0.51

0.06

14.18

1.74

1470.59

342.11

1.58

Михайловка

1

9

1324.56

154.46

13.2

166.42

13.4

1718.75

967.74

1.32

2

30

1059.03

-123.87

-10.47

124.74

11.19

1770.83

384.62

2.25

3

21

1381.33

91.13

7.06

106.38

7.79

2205.88

748.44

1.63

4

10

1296.88

-

-

-

-

1833.33

666.67

1.58

5

3

1409.52

-

-

-

-

1750

800

-

Общее по Михайловке

73

1231.47

-3.45

-0.28

71.84

5.66

2205.88

384.62

1.74

Пришахтинск

1

30

789.12

-18.35

-2.27

30.76

3.86

1000

593.75

1.28

2

52

756.71

5.35

0.71

22.29

2.95

978.26

593.75

1.3

3

24

693.98

-18.78

-2.63

31.92

4.55

873.02

550

1.38

4

2

604.84

-

-

-

-

806.45

403.23

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

108

748.96

-6.31

-0.84

17.35

2.33

1000

403.23

1.31

Юго-Восток

1

67

1240.62

-21.6

-1.71

27.75

2.23

1578.95

1022.22

1.28

2

209

1192.36

-16.99

-1.4

15.38

1.28

1547.17

956.6

1.28

3

167

1189.55

-28.84

-2.37

22.73

1.89

1793.48

907.69

1.44

4

88

1197.83

-24.29

-1.99

36.34

3

1688.31

855.26

1.46

5

11

1162.8

-7.9

-0.67

99.53

8.51

1406.23

950

1.42

Общее по Юго-Востоку

542

1197.75

-23.3

-1.91

11.6

0.96

1793.48

855.26

1.36

Общее по Караганде

1788

1110.18

-15.19

-1.35

12.79

1.12

2368.42

342.11

1.47

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили районы Город и Юго-Восток, а также квартиры 3-комнатного формата, где наблюдается снижение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1110$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков