Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Караганды (ноябрь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Караганды (ноябрь 2013 г.)

В ноябре 2013 года на рынке коммерческой недвижимости города Караганды средневзвешенная цена предложения составила 770 у.е. за единицу площади. Цена относительно предыдущего месяца остается в стабильном состоянии.

Цена предложения к продаже

В ноябре 2013 года средняя цена предложения коммерческой недвижимости Караганды составила 770 у.е. за квадратный метр. В октябре текущего года данный показатель равнялся 731 у.е. за единицу площади. Изменения цены составило 5%, или 39 у.е.

Учитывая неоднородность объектов предложения, их характеристики и назначения, местоположение и техническое состояние существует вероятность погрешности расчетов. Если изменения не превышают погрешности, можно говорить о стабильности цены в анализируемом сегменте рынка. Что и прослеживается в данном случае.

В разрезе назначения коммерческой недвижимости максимальный ценовой показатель был зафиксирован на офисные и торговые площади. Минимальные цены отмечены в сегменте складских и производственных помещений.

Рост цен зафиксирован на помещения многофункционального назначения. Снижение цены отмечено на недвижимость, предназначенную для сферы услуг, куда входят салоны красоты, автозаправочные станции, гостиницы, кафе, бары, рестораны, швейные мастерские. Сегмент рынка сферы обслуживания весьма неоднородный, изменения структуры предложения могут значительно повлиять на среднюю цену в разрезе сегментов назначения недвижимости, что и произошло в ноябре.

В целом по городу средняя цена за квадрат относительно прошлого периода остается в стабильном состоянии.

Распределение удельной цены коммерческой недвижимости по назначению

В разрезе районов наибольшей ценой обладает недвижимость, находящаяся в районе Юго-Восток, средняя цена предложения которой составила 906 у.е. за единицу площади. Проведенный анализ показал, что на Юго-Востоке максимальной ценой квадратного метра обладают объекты торговли от 656 до 1662 у.е. за квадрат. Далее следуют офисные помещения от 740 у.е. до 1298 у.е. за метр. Цена многофункциональных помещений сложилась от 472 у.е. до 1399 у.е. за квадрат, зданий многопрофильного назначения — от 525 до 1471 у.е. за метр квадратный. В разрезе объектов, предназначенных для сферы услуг, цена колеблется от 189 у.е. до 1620 у.е. за квадратный метр. Относительно октября текущего года в ноябре в районе Юго-Восток отмечается рост цен на 10%.

В районе Город средневзвешенная цена за метр квадратный составила 882 у.е. В рассматриваемом районе максимальная цена предложения приходится на офисные помещения по цене от 1129 до 2490 у.е. и помещения многопрофильного назначения, где цена колеблется от 479 до 2378 у.е. за единицу площади. Цена торговых площадей сформировалась на уровне от 440 до 2423 у.е. Далее по уровню снижение цены следуют здания многофункционального назначения — от 386 у.е. до 2399 у.е./кв.м. Недвижимость, предназначенная для сферы услуг, предлагается по цене за квадрат от 367 у.е. до 1911 у.е. Минимальной ценой в Городе обладают складские площади — от 137 до 1034 у.е./кв.м и производственные помещения — от 103 у.е. до 545 у.е. за квадратный метр. В целом по району отмечается стабильность цен за единицу площади. Изменение цены незначительно и не превышает 3%.

В районе Михайловка средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости сложилась на уровне 677 у.е. за квадратный метр. Наибольшей ценой в Михайловке обладают объекты торговли, цена которых колеблется от 675 у.е. до 1816 у.е. за метр квадратный. Цена помещений многофункционального назначения от 1000 до 1401 у.е. за квадрат и здания многопрофильного использования — от 238 до 1400 у.е. за метр квадратный. Недвижимость для сферы услуг — от 165 у.е. до 1107 у.е. за квадрат. Производственные объекты — от 67 до 441 у.е. за квадратный метр. Отмечается снижение средних цен в районе Михайловка на коммерческую недвижимость.

В районе Майкудук цена за метр квадратный составила 508 у.е. Максимальной ценой в данном районе обладают торговые площади, цена которых составила от 183 до 1565 у.е. за метр квадратный. Далее следуют помещения многофункционального назначения, на которые цены сложились от 293 у.е. до 1100 у.е. за квадрат. Недвижимость, предназначенная для сферы услуг, — от 91 у.е. до 1233 у.е. за квадрат. Здания многопрофильного использования — от 164 до 951 у.е. за единицу площади. Производственные площади — от 88 до 1250 у.е. за метр квадратный.

Относительно небольшое количество объектов предложено в районе Пришахтинск, средняя цена которых составила 347 у.е. за квадрат. Торговые площади предложены по цене от 518 у.е. до 1308 у.е. за квадратный метр. Объекты для сферы услуг по ценам от 135 до 1250 у.е./кв.м. Здания многопрофильного использования — от 87 до 2885 у.е. за квадрат. Производственные площади — от 45 до 390 у.е. за квадратный метр. В Пришахтинске наблюдается рост цен на коммерческую недвижимость.

Минимальная цена и наименьшее предложение коммерческих объектов прослеживается в районе Федоровка, который считается промышленным районом города. Средняя цена здесь сформировалась на уровне 254 у.е. за квадрат. Цены недвижимости, предназначенной для сферы услуг, сформировались от 56 у.е. до 1367 у.е. за единицу площади. Цена производственных объектов от 200 у.е. до 778 у.е. за метр квадратный.

Ценовые колебания в разрезе районов на среднюю цену в целом по городу влияния не оказали.

Распределение средней цены коммерческой недвижимости по районам

Ценовые изменения в ретроспективе

Динамика изменения цены коммерческой недвижимости демонстрирует стабильность от одного месяца к другому на протяжении периода с декабря 2012 по август 2013 года. В начале осени средняя цена изменилась на 3,5%, в октябре снова прослеживается снижение, однако в общем изменения незначительные, не превышающие пределов допустимой погрешности. И в ноябре наблюдается стабильность средней цены на коммерческие объекты.

За год относительно ноября 2012 года в ноябре 2013 года изменения цены составили 18%.

За год средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Караганде выросла на 11%, данный показатель говорит о том, что рост цены нежилой недвижимости на 7 процентных пунктов превышает рост цены на жилую недвижимость.

В перспективе на два ближайших месяца кардинальных изменений на рынке коммерческой недвижимости не ожидается, прогнозируется стабильность средних цен на нежилую недвижимость.

Динамика изменения цены коммерческой недвижимости

Динамика изменения цены коммерческой недвижимости

В количественном выражении объем расчетной базы коммерческих объектов недвижимости за период составил 431 объект. Наблюдается снижение количества объектов нежилой недвижимости относительно октября 2013 года на 6%, минус 27 объектов.

Максимальное число предложений отмечено на торговую недвижимость — 111 объектов, что от общего объема предложения составило по 26%. В сфере услуг 104 объекта, или 24%, от общего объема предложения. Далее следуют многофункциональные здания — 19% (84 ед.) и производственные объекты — 12% (50 ед.). Предложение помещений без специального назначения составило 10% (45 ед.), офисных помещений — 7% (30 ед.). Предложение складских помещений составило 2% от общего объема предложения, всего 7 объектов.

Распределение количества коммерческих предложений по назначению

Объем предложенных коммерческих площадей распределился следующим образом: в отчетном периоде наибольшие доли предложения в сегменте коммерческой недвижимостизаняли производственные площади — 52% (190 170 кв.м). Недвижимость, предназначенная для сферы услуг (СТО, развлекательные центры, кафе, парикмахерские, гостиницы и др.), составляет 21%, всего 74 799 кв.м. Здания без специального назначения насчитывают 15% от общего объема предложения (54 170 кв.м). По 4% от общего предложения составляют предложения  торговых площадей (15 235 кв.м) и складских помещений (14 873 кв.м). Предложение многофункциональных помещений составило 3% (11 123 кв.м). Один процент предложенных площадей отмечен в сегменте офисной недвижимости — 2815 кв.м.

Распределение удельного веса предложений коммерческих площадей по назначению

Таким образом, общая площадь предложения коммерческой недвижимости по городу составила 363 185 кв.м.

Выводы

  • В ноябре 2013 года в Караганде на рынке коммерческой недвижимости средняя цена за квадрат относительно прошлого периода остается в стабильном состоянии.
  • В разрезе назначений недвижимости рост цен зафиксирован на помещения многофункционального назначения, снижение цены отмечено на недвижимость, предназначенную для сферы услуг.
  • По районам города рост цен отмечен в районе Юго-Восток и Пришахтинск. В Михайловке прослеживается снижение средних цен на коммерческую недвижимость.
  • За год относительно ноября 2012 года в ноябре 2013 года изменения цены составили 18%.
  • В перспективе на два ближайших месяца кардинальных изменений на рынке коммерческой недвижимости не ожидается, прогнозируется стабильность средних цен на нежилую недвижимость.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков