Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 23 по 29 декабря 2013 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 23 по 29 декабря 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 23 по 29 декабря в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 3-комнатного формата.

Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1203 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1865$ за квартиру, а «дешевого» – 722$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

635*

50360*

15.04

1203

2.46

0.2

5.62

1865

722

2.58

1.28

1.16

1.37

Структура рынка в разрезе формата квартир 

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

120

14.66

550.1

-12.1

-2.15

32.45

5.83

1496.52

110.61

735.8

400.94

1.84

1.26

2

212

15.81

958.33

8.04

0.85

65

6.81

2500

357.86

1612.32

558.23

2.89

1.44

3

237

14.37

1336.14

-171.32

-11.37

91.55

6.4

3600

520.53

2119.21

786.77

2.69

1.29

4

43

15.92

2242.48

168.7

8.13

282.65

13.08

4483.05

696.21

3484.32

1149.97

3.03

1.3

5

23

15.14

3544.72

-

-

-

-

6000

900

4600

2377.22

1.94

0.91

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

6

8.24

517.22

-

-

-

-

800

292.8

546.55

292.8

1.87

0.88

0.7

0.7

Алмалинский

125

14.45

951.66

-73.2

-7.14

99.58

10.04

3500

390.4

1428.86

635.84

2.25

1.06

0.97

1.16

Ауэзовский

105

11.57

663.49

15.96

2.46

52.36

7.98

2000

227.73

982.66

458.69

2.14

0.97

0.97

0.99

Бостандыкский

206

15.52

1311.25

24.79

1.93

117

9.01

5000

455.46

2108.6

797.47

2.64

1.08

0.91

1.37

Жетысуский

17

10.57

594.67

-

-

-

-

1301.32

370.88

782.77

430.25

1.82

1.23

1.26

1.2

Медеуский

170

17.84

1700.47

-45.72

-2.62

155.22

9.01

6000

357.86

2693.26

928

2.9

1.1

0.94

1.23

Турксибский

6

11.34

460.88

-

-

-

-

650.66

357.86

520.53

374.13

1.39

1.03

0.88

1.16

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

3

9.32

388.23

-

-

-

-

546.55

292.8

546.55

292.8

1.87

2

2

7.67

569.33

-

-

-

-

650.66

488

-

-

-

3

1

6.15

800

-

-

-

-

800

800

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

6

8.24

517.22

-

-

-

-

800

292.8

546.55

292.8

1.87

Алмалинский

1

26

14.28

542.95

14.4

2.72

50.38

9.44

750

390.4

689.63

435.94

1.58

2

42

16.09

889.6

-33.55

-3.63

111.3

12.3

2000

533

1511.94

615.3

2.46

3

46

13.3

1054.54

-215.89

-16.99

163.03

13.54

1800

650.66

1527.67

706.45

2.16

4

7

15.47

2024.11

-

-

-

-

3500

900

3500

900

3.89

5

4

9.92

1200

-

-

-

-

1500

900

1500

900

1.67

Общее по Алмалинскому

125

14.45

951.66

-73.2

-7.14

99.58

10.04

3500

390.4

1428.86

635.84

2.25

Ауэзовский

1

35

12.54

459.78

-12.8

-2.71

32.98

7.08

618.13

227.73

563.05

292.8

1.92

2

37

11.16

609.35

-5.83

-0.95

39.58

6.47

1000

357.86

874.86

454.53

1.92

3

30

10.7

911.21

85.85

10.4

93.39

10.68

1592.82

585.59

1428.41

617.48

2.31

4

3

13.83

1230.57

-

-

-

-

2000

696.21

2000

696.21

2.87

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

105

11.57

663.49

15.96

2.46

52.36

7.98

2000

227.73

982.66

458.69

2.14

Бостандыкский

1

26

17.1

633.64

11.65

1.87

65.46

10.42

1268.79

488

938.61

491.25

1.91

2

81

16.49

1026.25

7.71

0.76

119.27

11.66

2500

455.46

1936.63

525.61

3.68

3

74

13.97

1364.76

-210.29

-13.35

133.54

9

2600

650

2025.47

831.4

2.44

4

17

14.68

2091.67

-

-

-

-

3903.96

975.99

3463.83

1124.4

3.08

5

8

16.65

4245.65

-587.68

-12.16

507.99

11.38

5000

2993.04

5000

2993.04

1.67

Общее по Бостандыкскому

206

15.52

1311.25

24.79

1.93

117

9.01

5000

455.46

2108.6

797.47

2.64

Жетысуский

1

8

11.67

454.65

-

-

-

-

735.25

370.88

614.88

380.64

1.62

2

5

9.44

513.65

27.92

5.75

66.59

13.29

600

439.2

600

439.2

1.37

3

4

9.76

975.99

-

-

-

-

1301.32

520.53

1301.32

520.53

2.5

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

17

10.57

594.67

-

-

-

-

1301.32

370.88

782.77

430.25

1.82

Медеуский

1

19

18.38

702.92

-67.06

-8.71

108.35

14.71

1200

390.4

1036.46

473.36

2.19

2

42

19.77

1305.49

-38.04

-2.83

140.69

10.63

2439.98

585.59

1956.09

697.03

2.81

3

82

16.99

1647.84

-208.4

-11.23

178.98

10.18

3600

357.86

2850

870.24

3.28

4

16

17.83

2687.99

-

-

-

-

4483.05

1268.79

3994.35

1410.13

2.83

5

11

15.94

3887.58

-

-

-

-

6000

2500

5750

2500

2.3

Общее по Медеускому

170

17.84

1700.47

-45.72

-2.62

155.22

9.01

6000

357.86

2693.26

928

2.9

Турксибский

1

3

11.37

390.4

-15.45

-3.81

22.38

5.52

390.4

390.4

390.4

390.4

1

2

3

11.31

531.37

-

-

-

-

650.66

357.86

650.66

357.86

1.82

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

6

11.34

460.88

-

-

-

-

650.66

357.86

520.53

374.13

1.39

Общее по Алматы

635

15.04

1202.83

2.46

0.2

67.49

5.62

6000

227.73

1864.9

722.02

2.58

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 23 по 29 декабря прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1203 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков