Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23 по 29 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2698 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2031$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2632$, а «дешевого» – 1549$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3758*

2031

-0.18

-0.01

1.03

2632

1549

1.7

603971783

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

672

1882.21

-6.15

-0.33

38.31

2.06

3823.53

857.14

2306.51

1537.59

1.5

2

1168

1936.45

-20.34

-1.04

36.34

1.86

4750

675.93

2512.53

1507.35

1.67

3

1475

2053.42

17.35

0.85

34.15

1.62

5230.77

692.31

2661.84

1530.37

1.74

4

369

2383.35

-8.36

-0.35

91.07

3.63

6400

787.88

3261.07

1766.81

1.85

5

74

2646.17

5.26

0.2

301.04

10.75

5665.72

960

3790.3

1620.87

2.34

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

11

1473.79

-

-

-

-

2558.64

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

47

1228.98

-20.41

-1.63

77.6

6.34

1702.13

741.38

1469.63

999.28

1.47

кирпичный

1171

2135.39

-9.85

-0.46

38.54

1.72

6400

692.31

2685.94

1678.5

1.6

монолитный

1243

2085.6

-7.96

-0.38

50.16

2.21

6164.38

675.93

2918.06

1418.36

2.06

панельный

1286

1915.83

6.75

0.35

22.34

1.16

4285.71

857.14

2333.56

1575.55

1.48

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

123

1473.61

-8.15

-0.55

69.96

4.8

3042.6

787.88

1758.33

1253.87

1.4

Алмалинский

711

2160.83

-1.78

-0.08

37.5

1.71

4188.03

884.62

2783.17

1662.03

1.67

Ауэзовский

911

1684.23

-2.37

-0.14

23.89

1.43

4000

675.93

2122.57

1308.22

1.62

Бостандыкский

960

2355.32

32.8

1.41

41.09

1.65

6164.38

1136.36

3119.47

1776.08

1.76

Жетысуский

329

1454.93

3.09

0.21

31.87

2.21

2651.52

694.44

1820.19

1171.4

1.55

Медеуский

487

2697.67

-39.44

-1.44

75.45

2.64

6400

1050

3624.45

1908.72

1.9

Турксибский

237

1372.12

-17.71

-1.27

34.69

2.55

2222.22

741.38

1650.38

1146.14

1.44

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

26

1613.15

33.6

2.13

89.49

5.63

1925.57

1000

1823.17

1443.85

1.26

2

50

1469.58

-14.47

-0.98

138.49

9.47

3042.6

1125

1854.82

1259.59

1.47

3

39

1427.1

13.07

0.92

66.45

4.67

1863.64

1009.17

1685.62

1203.7

1.4

4

8

1271.97

-

-

-

-

2912.62

787.88

1042.94

787.88

1.32

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

123

1473.61

-8.15

-0.55

69.96

4.8

3042.6

787.88

1758.33

1253.87

1.4

Алмалинский

1

103

2179.79

11.04

0.51

79.16

3.66

3482.59

1357.14

2621.37

1794.74

1.46

2

221

2122.95

-0.28

-0.01

56.11

2.66

3571.43

1032.61

2726.37

1641.53

1.66

3

316

2168.16

26.66

1.24

61.97

2.83

4188.03

884.62

2854.22

1615.98

1.77

4

59

2238.8

-131.47

-5.55

133.86

5.7

3312.5

944.44

2858.1

1775.44

1.61

5

12

2119.28

-

-

-

-

4047.62

1435

2971.68

1602.56

1.85

Общее по Алмалинскому

711

2160.83

-1.78

-0.08

37.5

1.71

4188.03

884.62

2783.17

1662.03

1.67

Ауэзовский

1

203

1648.3

-10.63

-0.64

47.59

2.94

2596.15

889.83

2055.02

1322.31

1.55

2

284

1630.94

-11.26

-0.69

42.86

2.68

2500

675.93

2106.72

1262.62

1.67

3

337

1718.02

11.98

0.7

37.49

2.21

2812.5

692.31

2155.93

1327.68

1.62

4

81

1797.85

-9.54

-0.53

78.18

4.33

2893.26

906.25

2269.43

1373.08

1.65

5

6

1990.64

-

-

-

-

4000

987.65

1210.53

987.65

1.23

Общее по Ауэзовскому

911

1684.23

-2.37

-0.14

23.89

1.43

4000

675.93

2122.57

1308.22

1.62

Бостандыкский

1

128

2177.52

1.53

0.07

63.68

2.91

3409.09

1230.77

2670.53

1780.35

1.5

2

297

2273.93

-21.73

-0.95

64.11

2.72

4653.13

1234.04

3046.08

1766.81

1.72

3

395

2335.97

34.42

1.5

59.96

2.5

5230.77

1136.36

3030.48

1754.13

1.73

4

118

2650.69

55.03

2.12

161.23

5.93

6164.38

1662.84

3825.73

1858

2.06

5

22

3251.56

-

-

-

-

5665.72

1260.87

4340.17

1825.86

2.38

Общее по Бостандыкскому

960

2355.32

32.8

1.41

41.09

1.65

6164.38

1136.36

3119.47

1776.08

1.76

Жетысуский

1

104

1486.68

1.92

0.13

48.11

3.26

2500

960

1791.14

1236.11

1.45

2

115

1433.52

18.97

1.34

57.21

4.06

2651.52

865.38

1805.88

1181.69

1.53

3

92

1442.57

0.57

0.04

65.94

4.62

2585.03

694.44

1894.24

1053.98

1.8

4

16

1499.9

-99.87

-6.24

108.89

6.97

1707.32

1203.7

1679.39

1350.81

1.24

5

2

1243.56

6.44

0.52

9.11

0.73

1250

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

329

1454.93

3.09

0.21

31.87

2.21

2651.52

694.44

1820.19

1171.4

1.55

Медеуский

1

61

2610.85

140.05

5.67

149.91

5.92

3823.53

1419.35

3291.26

1992.16

1.65

2

107

2685.35

9.13

0.34

151.05

5.44

4750

1413.04

3420.84

1940.37

1.76

3

210

2580.31

-92.08

-3.45

104.42

3.88

5042.67

1133.33

3493.94

1786.62

1.96

4

79

3078.92

-62.05

-1.98

216.57

6.75

6400

1689.19

4347.46

2232.79

1.95

5

30

2735.69

-286.37

-9.48

457.05

15.44

4580.15

1050

4034.91

1561.68

2.58

Общее по Медеускому

487

2697.67

-39.44

-1.44

75.45

2.64

6400

1050

3624.45

1908.72

1.9

Турксибский

1

47

1514.43

-42.13

-2.71

71.55

4.68

1935.48

857.14

1740.98

1358.83

1.28

2

94

1365.81

-34.43

-2.46

58.15

4.21

2222.22

763.64

1676.8

1128.49

1.49

3

86

1299.17

10.14

0.79

50.06

3.88

2153.85

741.38

1572.29

1050.78

1.5

4

8

1443.89

-43.69

-2.94

151.51

10.41

1818.18

1000.52

1707.62

1206.14

1.42

5

2

1174.44

-

-

-

-

1388.89

960

-

-

-

Общее по Турксибскому

237

1372.12

-17.71

-1.27

34.69

2.55

2222.22

741.38

1650.38

1146.14

1.44

Общее по Алматы

3758

2030.51

-0.18

-0.01

22.21

1.03

6400

675.93

2631.6

1549.35

1.7

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 23 по 29 декабря наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2031$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков