Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 23 по 29 декабря 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 3- и 4-комнатного формата. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 16,32 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1282 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2052 за квартиру, а «дешевого» – $816 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

321*

25036*

16.32

1282

-112.74

-8.09

7.24

2052

816

2.52

1.38

1.46

1.42

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

74

16.44

652.7

-25.65

-3.78

33.63

5.05

1040.11

390.04

838.59

489.72

1.71

1.32

2-комн.

107

15.61

1005.58

-15.42

-1.51

72.31

7.14

2500

520.05

1414.84

747.58

1.89

1.34

3-комн.

110

17.05

1703.39

-187.13

-9.9

166.53

9.26

4500

780.08

2956.83

993.95

2.97

1.56

4-комн.

30

15.9

2271.2

-

-

-

-

4500

975.1

4000

1215.63

3.29

1.32

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

149

15.34

1120.32

-112.77

-9.15

121.87

10.29

3500

455.05

1678.49

744.33

2.26

1.29

1.28

1.37

Есиль

94

18.5

1701.79

-80.92

-4.54

186.56

10.71

4500

520.05

2784.45

1034.9

2.69

1.22

1.36

1.17

Сарыарка

78

15.57

1083.44

-

-

-

-

4500

390.04

1929.11

702.89

2.74

1.46

1.66

1.59

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

38

16.44

660.33

-14.59

-2.16

47.31

7.08

975.1

455.05

845.09

499.74

1.69

2

56

14.91

931.52

-15.04

-1.59

74.06

7.88

1950.2

520.05

1240.35

709.17

1.75

3

43

15.37

1512.07

-320.17

-17.47

235.31

13.95

3200

780.08

2550.02

953.43

2.67

4

12

13.76

2054.28

-

-

-

-

3500

975.1

3500

975.1

3.59

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

149

15.34

1120.32

-112.77

-9.15

121.87

10.29

3500

455.05

1678.49

744.33

2.26

Есиль

1

12

18.61

747.58

-24.86

-3.22

74.12

9.75

1040.11

520.05

910.1

585.06

1.56

2

26

18.28

1334.69

-23.95

-1.76

194.85

14.48

2500

845.09

2240

897.1

2.5

3

46

18.33

1920.69

-168.53

-8.07

237.53

11.86

4000

910.1

3122.22

1107.85

2.82

4

10

19.71

2794.38

-

-

-

-

4500

1501.66

4500

1501.66

3

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

94

18.5

1701.79

-80.92

-4.54

186.56

10.71

4500

520.05

2784.45

1034.98

2.69

Сарыарка

1

24

15.34

593.19

-28.13

-4.53

53.81

8.88

975.1

390.04

799.58

435.55

1.84

2

25

14.39

829.18

11.36

1.39

51.5

6.26

1000

585.06

973.58

682.57

1.43

3

21

17.71

1619.12

-

-

-

-

4500

780.08

3500

828.84

4.22

4

8

14.36

1942.6

-

-

-

-

4000

1170.12

4000

1170.12

3.42

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

78

15.57

1083.44

-

-

-

-

4500

390.04

1929.11

702.89

2.74

Общее по Астане

321

16.32

1281.64

-112.74

-8.09

96.95

7.24

4500

390.04

2052.2

815.71

2.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается снижениея ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3, и 4-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 16,32 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1282 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков