На рынке вторичного жилья Астаны в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксирован на 2- и 4-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2803 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2126.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2608, а «дешевого» — $1711.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2490* |
2126 |
29.7 |
1.42 |
0.78 |
2608 |
1711 |
1.52 |
403695811 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
534 |
2122.55 |
10.2 |
0.48 |
30.07 |
1.42 |
3571.43 |
1037.74 |
2564.16 |
1745.03 |
1.47 |
|
2-комн. |
899 |
2080.88 |
31.83 |
1.55 |
24.09 |
1.16 |
3787.88 |
977.27 |
2509.19 |
1714.25 |
1.46 |
|
3-комн. |
769 |
2124.1 |
14.62 |
0.69 |
30.71 |
1.42 |
3750 |
877.19 |
2601.39 |
1706.38 |
1.52 |
|
4-комн. |
235 |
2280.98 |
94.6 |
4.33 |
75.24 |
3.25 |
4400 |
1111.11 |
2994.17 |
1700.59 |
1.76 |
|
5-комн. |
53 |
2259.23 |
139.51 |
6.58 |
218.04 |
9.55 |
5291.01 |
862.07 |
3177.76 |
1382.21 |
2.3 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1190 |
2094.58 |
10.84 |
0.52 |
22.58 |
1.06 |
5291.01 |
877.19 |
2567.61 |
1682.67 |
1.53 |
|
монолитный |
876 |
2286.66 |
46.8 |
2.09 |
31.31 |
1.36 |
4047.62 |
862.07 |
2849.42 |
1800.68 |
1.58 |
|
панельный |
424 |
1881.38 |
16.81 |
0.9 |
26.67 |
1.43 |
2916.67 |
902.78 |
2216.11 |
1601 |
1.38 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1191 |
2064.84 |
29.33 |
1.44 |
18.77 |
0.91 |
5291.01 |
862.07 |
2534.81 |
1679.15 |
1.51 |
|
Есиль |
483 |
2605.47 |
12.19 |
0.47 |
42.01 |
1.59 |
4400 |
1607.14 |
3216.65 |
2053.38 |
1.57 |
|
Сарыарка |
816 |
1930.99 |
1.18 |
0.06 |
23.63 |
1.21 |
3750 |
877.19 |
2360.65 |
1557.56 |
1.52 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
268 |
2083.27 |
-5.51 |
-0.26 |
37.21 |
1.8 |
3000 |
1338.98 |
2539.84 |
1693.92 |
1.5 |
|
2 |
451 |
2034.88 |
24.75 |
1.23 |
22.76 |
1.12 |
3043.48 |
1250 |
2421.54 |
1714.74 |
1.41 |
|
|
3 |
359 |
2066.08 |
26.27 |
1.29 |
34.78 |
1.68 |
3578.95 |
1250 |
2556.41 |
1680.58 |
1.52 |
|
|
4 |
88 |
2120.86 |
103.59 |
5.14 |
92.25 |
4.37 |
3774.83 |
1257.96 |
2780.82 |
1572.88 |
1.77 |
|
|
5 |
25 |
2192.86 |
- |
- |
- |
- |
5291.01 |
862.07 |
3575.81 |
1144.31 |
3.12 |
|
|
Общее по Алматы |
1191 |
2064.84 |
29.33 |
1.44 |
18.77 |
0.91 |
5291.01 |
862.07 |
2535.72 |
1679.24 |
1.51 |
|
|
Есиль |
1 |
85 |
2512.06 |
27.79 |
1.12 |
88.14 |
3.52 |
3571.43 |
1666.67 |
3025.5 |
2112.35 |
1.43 |
|
2 |
139 |
2569.26 |
-14.8 |
-0.57 |
74.13 |
2.88 |
3787.88 |
1691.18 |
3178.33 |
2048.56 |
1.55 |
|
|
3 |
169 |
2597.09 |
12.6 |
0.49 |
62.99 |
2.43 |
3524.59 |
1607.14 |
3140.95 |
2053.96 |
1.53 |
|
|
4 |
77 |
2758.91 |
52.57 |
1.94 |
138.24 |
5.04 |
4400 |
1846.15 |
3585.98 |
2006.92 |
1.79 |
|
|
5 |
13 |
2803.47 |
-6.76 |
-0.24 |
346.23 |
12.15 |
3800 |
1788.99 |
3557.69 |
2009.03 |
1.77 |
|
|
Общее по Есиль |
483 |
2605.47 |
12.19 |
0.47 |
42.01 |
1.59 |
4400 |
1607.14 |
3216.65 |
2053.38 |
1.57 |
|
|
Сарыарка |
1 |
181 |
1997.79 |
-2.12 |
-0.11 |
41.66 |
2.08 |
2941.18 |
1037.74 |
2394.25 |
1656.22 |
1.45 |
|
2 |
309 |
1928.34 |
26.14 |
1.37 |
35.67 |
1.85 |
3000 |
977.27 |
2342.32 |
1565.56 |
1.5 |
|
|
3 |
241 |
1878.86 |
-29.95 |
-1.57 |
44.87 |
2.33 |
3750 |
877.19 |
2302.34 |
1506.13 |
1.53 |
|
|
4 |
70 |
1956.53 |
-0.11 |
-0.01 |
107.29 |
5.33 |
3666.67 |
1111.11 |
2561.2 |
1500.41 |
1.71 |
|
|
5 |
15 |
1898.17 |
89.77 |
4.96 |
251.9 |
13.27 |
2742.62 |
1000 |
2393.74 |
1281.55 |
1.87 |
|
|
Общее по Сарыарка |
816 |
1930.99 |
1.18 |
0.06 |
23.63 |
1.21 |
3750 |
877.19 |
2360.65 |
1557.56 |
1.52 |
|
|
Общее по Астане |
2490 |
2125.85 |
29.7 |
1.42 |
16.79 |
0.78 |
5291.01 |
862.07 |
2608.67 |
1710.97 |
1.52 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 2- и 4-комнатного формата в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2126.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046