Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 23 по 29 декабря 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксирован на 2- и 4-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2803 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2126.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2608, а «дешевого» — $1711.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2490*

2126

29.7

1.42

0.78

2608

1711

1.52

403695811

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

534

2122.55

10.2

0.48

30.07

1.42

3571.43

1037.74

2564.16

1745.03

1.47

2-комн.

899

2080.88

31.83

1.55

24.09

1.16

3787.88

977.27

2509.19

1714.25

1.46

3-комн.

769

2124.1

14.62

0.69

30.71

1.42

3750

877.19

2601.39

1706.38

1.52

4-комн.

235

2280.98

94.6

4.33

75.24

3.25

4400

1111.11

2994.17

1700.59

1.76

5-комн.

53

2259.23

139.51

6.58

218.04

9.55

5291.01

862.07

3177.76

1382.21

2.3

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1190

2094.58

10.84

0.52

22.58

1.06

5291.01

877.19

2567.61

1682.67

1.53

монолитный

876

2286.66

46.8

2.09

31.31

1.36

4047.62

862.07

2849.42

1800.68

1.58

панельный

424

1881.38

16.81

0.9

26.67

1.43

2916.67

902.78

2216.11

1601

1.38

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1191

2064.84

29.33

1.44

18.77

0.91

5291.01

862.07

2534.81

1679.15

1.51

Есиль

483

2605.47

12.19

0.47

42.01

1.59

4400

1607.14

3216.65

2053.38

1.57

Сарыарка

816

1930.99

1.18

0.06

23.63

1.21

3750

877.19

2360.65

1557.56

1.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

268

2083.27

-5.51

-0.26

37.21

1.8

3000

1338.98

2539.84

1693.92

1.5

2

451

2034.88

24.75

1.23

22.76

1.12

3043.48

1250

2421.54

1714.74

1.41

3

359

2066.08

26.27

1.29

34.78

1.68

3578.95

1250

2556.41

1680.58

1.52

4

88

2120.86

103.59

5.14

92.25

4.37

3774.83

1257.96

2780.82

1572.88

1.77

5

25

2192.86

-

-

-

-

5291.01

862.07

3575.81

1144.31

3.12

Общее по Алматы

1191

2064.84

29.33

1.44

18.77

0.91

5291.01

862.07

2535.72

1679.24

1.51

Есиль

1

85

2512.06

27.79

1.12

88.14

3.52

3571.43

1666.67

3025.5

2112.35

1.43

2

139

2569.26

-14.8

-0.57

74.13

2.88

3787.88

1691.18

3178.33

2048.56

1.55

3

169

2597.09

12.6

0.49

62.99

2.43

3524.59

1607.14

3140.95

2053.96

1.53

4

77

2758.91

52.57

1.94

138.24

5.04

4400

1846.15

3585.98

2006.92

1.79

5

13

2803.47

-6.76

-0.24

346.23

12.15

3800

1788.99

3557.69

2009.03

1.77

Общее по Есиль

483

2605.47

12.19

0.47

42.01

1.59

4400

1607.14

3216.65

2053.38

1.57

Сарыарка

1

181

1997.79

-2.12

-0.11

41.66

2.08

2941.18

1037.74

2394.25

1656.22

1.45

2

309

1928.34

26.14

1.37

35.67

1.85

3000

977.27

2342.32

1565.56

1.5

3

241

1878.86

-29.95

-1.57

44.87

2.33

3750

877.19

2302.34

1506.13

1.53

4

70

1956.53

-0.11

-0.01

107.29

5.33

3666.67

1111.11

2561.2

1500.41

1.71

5

15

1898.17

89.77

4.96

251.9

13.27

2742.62

1000

2393.74

1281.55

1.87

Общее по Сарыарка

816

1930.99

1.18

0.06

23.63

1.21

3750

877.19

2360.65

1557.56

1.52

Общее по Астане

2490

2125.85

29.7

1.42

16.79

0.78

5291.01

862.07

2608.67

1710.97

1.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 2- и 4-комнатного формата в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2126.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков