Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 14.09.10 по 21.09.10 года)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 725 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Рост средней цены составил 13 у.е. (1,8%). Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 63 единицы (2,1%) и составило 2876 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Рост цен предложения был зафиксирован в Центре и на Юго-Востоке – 2,3% и 1,4% соответственно. В других районах изменения не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑

погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

910

+21

+2,3

16

1,8

Юго-Восток

708

+10

+1,4

9

1,2

Михайловка

776

-4

-0,5

57

7,0

Майкудук

420

+10

+2,4

10

2,6

Пришахтинск

380

+2

+0,5

12

3,4

Средняя

725

+13

+1,8

10

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир рост цен был зафиксирован на одно- и двухкомнатные квартиры. Изменения по трех- и многокомнатным квартирам не превысили погрешности расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

682

+22

+3,3

19

3,1

2-комн

668

+18

+2,8

15

2,3

3-комн

745

-5

-0,7

21

2,8

Мн-комн

773

+3

+0,4

27

3,5

Средняя

725

+13

+1,8

10

1,5

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

670

+12

+1,8

10

1,7

Кирпич

784

+19

+2,5

18

2,3

Монолит

850

-4

-0,5

74

8,5

Средняя

725

+13

+1,8

10

1,5

Предложение

На анализируемой неделе количество предложений сократилось на 63 единиц и составило 2876 квартир. В зависимости от района снижение наблюдалось во всех районах за исключением Пришахтинска, где произошло незначительное увеличение количества предложений на 2 единицы.

В разрезе формата квартир снижение количества предложений наблюдалось на все форматы без исключения. Максимальное сокращение при этом произошло на одно- и двухкомнатные квартиры – 20 и 21 единиц.

Максимальную долю заняли Центр и Юго-Восток – 34% и 33% соответственно, далее следует Майкудук – 22%, и по 5% и 6% распределились доли Михайловки и Пришахтинска.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 34%, далее следуют трехкомнатные – 33%, 18% и 15% соответственно приходится на одно- и многокомнатные квартиры.

Основные выводы по мониторингу:

  • рост средней цены предложения по городу;
  • незначительное снижение количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков