Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается в Медеуском районе, относительно формата квартир рост пришелся на 3-комнатные квартиры, тогда как на квартиры 2-комнатного формата напротив, замечено снижение арендных ставок. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,1 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1200 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1861$ за квартиру, а «дешевого» – 742$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

579*

45037*

15.1

1200

-2.12

-0.18

5.78

1861

742

2.51

1.29

1.18

1.4

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

132

14.9

568.85

19.66

3.58

31.28

5.6

1265.74

110.35

802.47

436.88

1.84

1.3

2

185

14.41

867.56

-89.63

-9.36

63.82

6.99

2985.85

421.91

1343.41

572.46

2.35

1.32

3

205

15.68

1554.8

219.75

16.46

89.46

6.16

4000

486.82

2509.16

843.17

2.98

1.52

4

47

15.61

2139.51

-100.77

-4.5

279.74

12.76

3894.59

811.37

3280.67

1129.34

2.9

1.28

5

10

16.38

3964.35

-

-

-

-

5500

900

5500

4000

1.38

0.97

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

7

8.98

748.55

-

-

-

-

1071.01

486.82

1071.01

800

1.34

1.27

1.33

2.05

Алмалинский

114

14.96

963.89

13.18

1.39

93.62

9.77

2985.85

340.78

1540.73

627.89

2.45

1.02

0.98

1.11

Ауэзовский

104

11.06

615.69

-46.67

-7.05

51.72

8.07

1492.92

389.46

864.16

458.42

1.89

0.88

0.84

0.97

Бостандыкский

189

16.08

1297.57

-12.2

-0.93

117.42

9.01

3894.59

421.91

2153.68

723.64

2.98

1.12

0.99

1.23

Жетысуский

16

11.51

602.65

-

-

-

-

1298.2

382.97

842.2

476.28

1.77

1.25

1.37

1.29

Медеуский

137

18.04

1860.87

161.48

9.5

167.65

9.41

5500

389.46

2786.64

1143.78

2.44

1.16

0.92

1.53

Турксибский

12

10.88

461.94

-

-

-

-

584.19

389.46

511.16

421.92

1.21

1.03

0.84

1.33

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

2

10.32

516.03

-

-

-

-

545.24

486.82

-

-

-

2

2

7.74

632.87

-

-

-

-

649.1

616.64

-

-

-

3

3

8.92

980.67

180.67

22.58

110.64

11.28

1071.01

800

1071.01

800

1.34

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

7

8.98

748.55

-

-

-

-

1071.01

486.82

1071.01

800

1.34

Алмалинский

1

24

15.62

568.91

26.66

4.92

47.8

8.56

924.96

340.78

784.76

405.69

1.93

2

43

15.29

848.31

-40.35

-4.54

97.9

11.23

1800

584.19

1218.08

622.05

1.96

3

39

14.9

1185.51

132.24

12.56

145.13

12.71

2985.85

649.1

2218.79

693.6

3.2

4

6

12.03

1852.89

-

-

-

-

2800

1265.74

2800

1265.74

2.21

5

2

9.92

1200

-

-

-

-

1500

900

-

-

-

Общее по Алмалинскому

114

14.96

963.89

13.18

1.39

93.62

9.77

2985.85

340.78

1540.73

627.89

2.45

Ауэзовский

1

41

12.24

504.07

45.32

9.88

30.07

6.29

791.9

389.46

637.28

412.99

1.54

2

43

10.26

593.82

-14.48

-2.38

48.67

8.09

1000

389.46

830.89

444.72

1.87

3

17

9.72

825.49

-84.39

-9.27

130.03

15.13

1389.07

389.46

1359.38

503.05

2.7

4

3

13.96

1265.74

-

-

-

-

1492.92

811.37

1492.92

811.37

1.84

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

104

11.06

615.69

-46.67

-7.05

51.72

8.07

1492.92

389.46

864.16

458.42

1.89

Бостандыкский

1

35

16.97

629.12

-3.49

-0.55

74.99

11.89

1265.74

421.91

1011.02

461.78

2.19

2

61

15.82

923.14

-101.83

-9.93

118.37

12.17

2000

486.82

1707.52

542.47

3.15

3

72

15.74

1686.14

322.62

23.66

130.83

8.51

3485.65

700

2669.38

889.33

3

4

21

16.48

2167.09

-

-

-

-

3894.59

993.12

3686.88

1145.45

3.22

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Бостандыкскому

189

16.08

1297.57

-12.2

-0.93

117.42

9.01

3894.59

421.91

2153.68

723.64

2.98

Жетысуский

1

9

12.5

451.48

-

-

-

-

733.48

382.97

613.4

386.22

1.59

2

4

9.26

572.02

-

-

-

-

843.83

438.14

843.83

438.14

1.93

3

3

11.51

1096.98

-

-

-

-

1298.2

694.53

1298.2

694.53

1.87

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

16

11.51

602.65

-

-

-

-

1298.2

382.97

842.2

476.28

1.77

Медеуский

1

15

19.37

748.97

46.8

6.66

102.44

14.14

1200

389.46

1033.33

544.02

1.9

2

27

18.46

1333.07

28.76

2.2

151.81

11.51

2000

642.61

1869.46

835.59

2.24

3

70

18.07

1861.92

214.77

13.04

168.07

9.58

4000

584.19

2950.46

969.07

3.04

4

17

16.09

2360.81

-

-

-

-

3500

973.65

3495.22

1168.38

2.99

5

8

17.99

4655.44

769.67

19.81

652.93

15.73

5500

4000

5500

4000

1.38

Общее по Медеускому

137

18.04

1860.87

161.48

9.5

167.65

9.41

5500

389.46

2786.64

1143.78

2.44

Турксибский

1

6

11.94

402.98

13.52

3.47

9.65

2.39

438.14

389.46

438.14

389.46

1.12

2

5

10.24

525.77

-

-

-

-

584.19

454.37

584.19

454.37

1.29

3

1

7.76

496.56

-

-

-

-

496.56

496.56

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

12

10.88

461.94

-

-

-

-

584.19

389.46

511.16

421.92

1.21

Общее по Алматы

579

15.1

1199.52

-2.12

-0.18

69.38

5.78

5500

340.78

1860.63

741.51

2.51

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Медеуский район и 3-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается рост арендных ставок, а также 2-комнатные квартиры в целом по городу, где напротив, наблюдается снижение ставок найма.

По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,1 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1200 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

1 комментарий:

Обновить
рустам маратович (06.01.2014 17:51)

в целом аналитический обзор цен удался только интересно себе представить во сколько раз будет отрицательнейшая динамика после 3 числа текущего месяца ........исхожу из опыта сегодняшних дней на рынке суточного жилья и премиум класса в астане..

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков