Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г. в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата, относительно районов города снижение арендных ставок замечено в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,99 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1129 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1766 за квартиру, а «дешевого» – $770 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

323*

22953*

15.99

1129

-151.52

-11.83

7.12

1766

770

2.29

1.2

1.23

1.34

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

92

16.9

663.86

12.12

1.86

30.32

4.61

1000

421.91

834.54

501.25

1.66

1.33

2-комн.

121

15.21

927.25

-77.09

-7.68

53.42

5.47

1700

616.64

1123.97

741.06

1.52

1.24

3-комн.

83

16.3

1612.85

-89.57

-5.26

166.17

10.05

5000

649.1

2934.21

955.01

3.07

1.49

4-комн.

27

15.44

2130.89

-

-

-

-

5500

973.65

4016.06

1198.8

3.35

1.25

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

162

15.18

1019.64

-99.41

-8.88

95.73

8.95

4000

421.91

1526.07

705.9

2.16

1.18

1.18

1.31

Есиль

81

17.21

1409.75

-291.2

-17.12

174.93

11.3

4500

486.82

2072.79

968.83

2.14

0.97

1

1.07

Сарыарка

80

16.41

1066.27

-

-

-

-

5500

454.37

1940.11

699.43

2.77

1.37

1.54

1.59

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

50

16.82

668.59

9.22

1.4

40.44

6.09

973.65

421.91

850.43

499.8

1.7

2

66

14.77

898.8

-31.39

-3.37

48.06

5.23

1298.2

649.1

1060.48

724

1.46

3

31

14.54

1418.64

-92.09

-6.1

230.88

15.86

3500

649.1

2741.22

822.19

3.33

4

15

12.82

1896.91

-

-

-

-

4000

973.65

3365.46

1081.83

3.11

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

162

15.18

1019.64

-99.41

-8.88

95.73

8.95

4000

421.91

1526.07

705.9

2.16

Есиль

1

21

17.9

716.81

-29.66

-3.97

71.32

9.75

1000

486.82

947.78

519.28

1.83

2

20

16.8

1209.35

-124.29

-9.32

162.77

12.67

1700

843.83

1593.38

908.74

1.75

3

36

16.47

1729.16

-190.96

-9.95

210.89

11.53

3000

908.74

2642.86

1112.74

2.38

4

4

22.28

3175

-

-

-

-

4500

2000

4500

2000

2.25

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

81

17.21

1409.75

-291.2

-17.12

174.93

11.3

4500

486.82

2072.79

968.83

2.14

Сарыарка

1

21

16.1

599.64

7.34

1.24

45.36

7.62

778.92

454.37

681.56

486.82

1.4

2

35

15.15

819.72

-8.29

-1

39.04

4.74

1071.01

616.64

973.65

676.92

1.44

3

16

19.33

1727.39

-

-

-

-

5000

778.92

4000

852.61

4.69

4

8

16.94

2047.56

-

-

-

-

5500

973.65

4750

973.65

4.88

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

80

16.41

1066.27

-

-

-

-

5500

454.37

1940.11

699.43

2.77

Общее по Астане

323

15.99

1129.02

-151.52

-11.83

85.75

7.12

5500

421.91

1766.26

770.01

2.29

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г. в целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в целом по городу, а также квартиры расположенные в районе Есиль, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,99 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1129 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков