Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2765 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2116.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2606, а «дешевого» — $1695.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2571*

2116

-10.1

-0.48

0.81

2606

1695

1.54

418365408

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

524

2128.23

5.68

0.27

32.18

1.51

3571.43

1037.74

2560.4

1748.27

1.46

2-комн.

893

2074.23

-6.65

-0.32

25.49

1.22

3802.82

1000

2507.95

1701.72

1.47

3-комн.

805

2108.48

-15.63

-0.74

31.85

1.48

3888.89

707.44

2605.76

1681.04

1.55

4-комн.

287

2250.47

-30.5

-1.34

76.05

3.25

4400

1102.85

2943.24

1694.52

1.74

5-комн.

62

2078.92

-180.31

-7.98

208.6

9.24

3709.68

862.07

2875.25

1307.7

2.2

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1233

2092.81

-1.76

-0.08

23.57

1.11

4400

877.19

2572.58

1675.8

1.54

монолитный

877

2282.25

-4.41

-0.19

32.73

1.41

4047.62

862.07

2857.99

1793.78

1.59

панельный

461

1860.34

-21.04

-1.12

27.49

1.48

2833.33

707.44

2213.84

1556.97

1.42

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1271

2046.35

-18.49

-0.9

20.16

0.97

3774.83

862.07

2523.62

1654.17

1.53

Есиль

480

2616.85

11.38

0.44

40.97

1.55

4400

1607.14

3205.58

2063.44

1.55

Сарыарка

820

1929.97

-1.02

-0.05

24.64

1.26

3666.67

707.44

2378.07

1539.01

1.55

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

268

2085.17

1.9

0.09

39.59

1.91

3076.92

1428.56

2525.71

1716.54

1.47

2

464

2028.69

-6.19

-0.3

25.48

1.25

3246.75

1359.88

2447.66

1683.3

1.45

3

395

2041.57

-24.51

-1.19

36.56

1.76

3666.67

972.28

2541.49

1645.18

1.54

4

116

2064.89

-55.97

-2.64

94.76

4.45

3774.83

1250

2664.89

1563.65

1.7

5

28

1958.25

-

-

-

-

3709.68

862.07

2908.43

1105.12

2.63

Общее по Алматы

1271

2046.35

-18.49

-0.9

20.16

0.97

3774.83

862.07

2523.62

1654.17

1.53

Есиль

1

84

2523.37

11.31

0.45

88.03

3.49

3571.43

1666.67

3005.04

2064.87

1.46

2

133

2595.33

26.07

1.01

71.67

2.78

3802.82

1691.18

3189.78

2083.6

1.53

3

167

2603.18

6.1

0.23

61.04

2.35

3888.89

1607.14

3139.48

2057.09

1.53

4

84

2765.02

6.11

0.22

132.74

4.79

4400

1846.15

3521.98

2047.46

1.72

5

12

2662.76

-140.71

-5.02

342.24

12.43

3636.36

1788.99

3557.69

2022.68

1.76

Общее по Есиль

480

2616.85

11.38

0.44

40.97

1.55

4400

1607.14

3205.58

2063.44

1.55

Сарыарка

1

172

2002.35

4.56

0.23

44.87

2.24

3000

1037.74

2397.95

1643.45

1.46

2

296

1911.48

-16.86

-0.87

35.58

1.84

2945.21

1000

2290.93

1555.99

1.47

3

243

1877.24

-1.61

-0.09

46.97

2.46

3200

707.44

2332.14

1472.95

1.58

4

87

2001.12

44.59

2.28

110.69

5.43

3666.67

1102.85

2744.29

1518.63

1.81

5

22

1914.06

15.89

0.84

235.18

12.06

2742.62

1000

2484.27

1254.06

1.98

Общее по Сарыарка

820

1929.97

-1.02

-0.05

24.64

1.26

3666.67

707.44

2378.07

1539.01

1.55

Общее по Астане

2571

2115.75

-10.1

-0.48

17.62

0.81

4400

707.44

2606.16

1694.89

1.54

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2116.

*- по данным газеты «Недвижимость» и  kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков