Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 21.09.10 по 28.09.10 г.)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 720 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что свидетельствует о не значимости данного изменения. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 73 единицы (2,5%) и составило 2949 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Во всех районах изменения средних цен не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости изменений.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

912

+2

+0,2

16

1,8

Юго-Восток

700

-8

-1,1

9

1,2

Михайловка

774

-2

-0,3

57

7,0

Майкудук

418

-2

-0,5

10

2,6

Пришахтинск

379

-1

-0,3

12

3,4

Средняя

720

-5

-0,7

10

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир рост цен был зафиксирован на одно- и двухкомнатные квартиры. Изменения по трех- и многокомнатным квартирам не превысили погрешности расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

678

-4

-0,6

19

3,1

2-комн

670

+2

+0,3

15

2,3

3-комн

742

-3

-0,4

21

2,8

Мн-комн

778

+5

+0,6

27

3,5

Средняя

720

-5

-0,7

10

1,5

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

665

-5

-0,7

10

1,7

Кирпич

788

+4

+0,5

18

2,3

Монолит

849

-1

-0,1

74

8,5

Средняя

720

-5

-0,7

10

1,5

Предложение

На анализируемой неделе количество предложений увеличилось на 73 единиц и составило 2949 квартир. В зависимости от района рост наблюдался во всех районах без исключения. Максимальное увеличение наблюдалось на Юго-Востоке и в Михайловке – на 20 и 18 квартир соответственно.

В разрезе формата квартир рост количества предложений наблюдалось на все форматы без исключения. Максимальное увеличение при этом произошло на одно- и многокомнатные квартиры – 21 и 23 единицы соответственно.

Максимальные доли разделили между собой Центр и Юго-Восток – по 33%, далее следует Майкудук – 22%, и по 6% распределились доли Михайловки и Пришахтинска.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 35%, далее следуют трехкомнатные – 32%, 18% и 15% соответственно приходится на одно- и многокомнатные квартиры.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения по городу;
  • незначительный рост количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков