Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г.)

8.01.2014, 17:08

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено в Жетысуском и Медеуском районах, тогда как остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2775 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2035$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2625$, а «дешевого» – 1568$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
3466*	2035	4.73	0.23	1.04	2625	1568	1.67	556678364

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	623	1893.39	11.18	0.59	40.37	2.16	4000	729.17	2337.16	1545.15	1.51
2	1073	1929.96	-6.49	-0.34	36.45	1.88	4750	785.58	2435.12	1528.76	1.59
3	1339	2057.96	4.54	0.22	34.08	1.61	5230.77	692.31	2671.12	1547.89	1.73
4	370	2385.57	2.22	0.09	91.92	3.68	6400	787.88	3279.57	1778.98	1.84
5	61	2712.37	66.2	2.5	311.54	11.06	5665.72	666.67	4015.88	1653.64	2.43

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	8	1342.46	-	-	-	-	1625	944.44	-	-	-
каркасно-камышитовый	41	1206.07	-22.92	-1.86	68.83	5.67	1666.67	741.38	1396.2	1033.52	1.35
кирпичный	1032	2169.27	33.88	1.59	37.75	1.7	6400	666.67	2762.24	1725.33	1.6
монолитный	1064	2093.39	7.8	0.37	52.81	2.32	6164.38	785.58	2906.84	1430.15	2.03
панельный	1321	1913.63	-2.2	-0.11	22.78	1.18	4285.71	694.44	2325.71	1574.31	1.48

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	118	1470.71	-2.9	-0.2	55.47	3.86	3042.6	787.88	1783.3	1247.29	1.43
Алмалинский	683	2195.83	35.01	1.62	39.04	1.76	5423.25	884.62	2855.31	1681.21	1.7
Ауэзовский	896	1706.54	22.31	1.32	23.98	1.43	4000	692.31	2132.96	1333.31	1.6
Бостандыкский	825	2353.33	-1.99	-0.08	43.49	1.73	6164.38	1125	3043.27	1812.87	1.68
Жетысуский	295	1495.62	40.69	2.8	33.32	2.28	2651.52	694.44	1862.61	1182.3	1.58
Медеуский	414	2774.54	76.87	2.85	73.62	2.59	6400	729.17	3771.67	1991.75	1.89
Турксибский	235	1363.52	-8.6	-0.63	32.93	2.44	2153.85	666.67	1655.11	1137.58	1.45

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	25	1579.2	-33.95	-2.1	85.54	5.38	1925.57	1000	1810.65	1315	1.38
	2	51	1482.46	12.88	0.88	84.63	5.75	3042.6	1125	1921.05	1269.62	1.51
	3	34	1401.44	-25.66	-1.8	68.88	4.86	1842.11	1009.17	1626.05	1207.31	1.35
	4	8	1351.13	-	-	-	-	2912.62	787.88	1377.55	1015.3	1.36
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	118	1470.71	-2.9	-0.2	55.47	3.86	3042.6	787.88	1783.3	1247.29	1.43
Алмалинский	1	84	2199.16	19.37	0.89	84.96	3.91	3888.89	1376.81	2688.99	1791.18	1.5
	2	206	2117.84	-5.11	-0.24	61.97	2.94	4250	1092.99	2725.81	1667.68	1.63
	3	308	2191.49	23.33	1.08	61.31	2.77	4188.03	884.62	2869.91	1630.79	1.76
	4	73	2331.37	92.57	4.13	129.08	5.57	4967.15	944.44	3035.58	1813.62	1.67
	5	12	2798.51	-	-	-	-	5423.25	1435	5288.94	1641.32	3.22
	Общее по Алмалинскому	683	2195.83	35.01	1.62	39.04	1.76	5423.25	884.62	2855.42	1681.21	1.7
Ауэзовский	1	198	1683.39	35.09	2.13	47.24	2.89	2596.15	883.33	2062.88	1363.1	1.51
	2	269	1678.4	47.45	2.91	44.44	2.75	2500	785.58	2131.15	1317.28	1.62
	3	332	1715.34	-2.68	-0.16	36.69	2.15	2812.5	692.31	2131.41	1338.45	1.59
	4	91	1790.18	-7.68	-0.43	79.69	4.45	2784.09	906.25	2315.27	1315.86	1.76
	5	6	1976.91	-	-	-	-	4000	987.65	1851.85	987.65	1.87
	Общее по Ауэзовскому	896	1706.54	22.31	1.32	23.98	1.43	4000	692.31	2132.96	1333.31	1.6
Бостандыкский	1	124	2221.68	44.16	2.03	67.81	3.06	4000	1538.46	2781.83	1807.17	1.54
	2	238	2241.99	-31.95	-1.4	64.53	2.78	4347.83	1125	2806.38	1816.38	1.55
	3	344	2341.31	5.34	0.23	61.56	2.55	5230.77	1136.36	3036.36	1773.39	1.71
	4	100	2674.46	23.77	0.9	172.77	6.26	6164.38	1662.84	3771.8	1962.33	1.92
	5	19	3134.48	-	-	-	-	5665.72	1417.91	3931.11	1738.72	2.26
	Общее по Бостандыкскому	825	2353.33	-1.99	-0.08	43.49	1.73	6164.38	1125	3043.27	1812.87	1.68
Жетысуский	1	99	1520.15	33.46	2.25	51.96	3.48	2500	1000	1848.62	1239.53	1.49
	2	102	1462.49	28.97	2.02	56.16	3.92	2651.52	934.58	1771.64	1189.11	1.49
	3	80	1502.41	59.84	4.15	72.52	4.97	2585.03	694.44	1970.21	1109.64	1.78
	4	13	1545.77	45.87	3.06	144.9	9.49	2500	862.07	2105.26	1086.96	1.94
	5	1	1250	6.44	0.52	9.11	0.73	1250	1250	-	-	-
	Общее по Жетысускому	295	1495.62	40.69	2.8	33.32	2.28	2651.52	694.44	1862.61	1182.3	1.58
Медеуский	1	50	2673.11	62.25	2.38	163.75	6.21	3947.37	729.17	3477.69	2146.71	1.62
	2	100	2770.5	85.15	3.17	150.38	5.3	4750	1544.33	3537.09	2016.57	1.75
	3	167	2646.51	66.2	2.57	101.86	3.82	5042.67	1333.33	3614.13	1845.41	1.96
	4	76	3137.3	58.39	1.9	212.47	6.65	6400	1689.19	4522.33	2263.25	2
	5	21	2740.65	4.95	0.18	399.53	14.4	4423.08	1050	4007.28	1723.71	2.32
	Общее по Медеускому	414	2774.54	76.87	2.85	73.62	2.59	6400	729.17	3771.67	1992.62	1.89
Турксибский	1	43	1451.68	-62.74	-4.14	68.61	4.64	1851.85	857.14	1685.78	1273.76	1.32
	2	107	1379.98	14.17	1.04	47.1	3.44	2142.86	833.33	1673.37	1148.56	1.46
	3	74	1296.17	-3	-0.23	59.77	4.62	2153.85	741.38	1628.63	1025.47	1.59
	4	9	1419.87	-24.02	-1.66	135.84	9.49	1597.05	1219.51	1530.23	1312.88	1.17
	5	2	826.09	-	-	-	-	960	666.67	-	-	-
	Общее по Турксибскому	235	1363.52	-8.6	-0.63	32.93	2.44	2153.85	666.67	1655.11	1137.58	1.45
Общее по Алматы		3466	2035.24	4.73	0.23	22.48	1.04	6400	666.67	2624.67	1567.7	1.67

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Жетысуский и Медеуский районы, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2035$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046