Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено в Жетысуском и Медеуском районах, тогда как остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2775 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2035$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2625$, а «дешевого» – 1568$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3466*

2035

4.73

0.23

1.04

2625

1568

1.67

556678364

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

623

1893.39

11.18

0.59

40.37

2.16

4000

729.17

2337.16

1545.15

1.51

2

1073

1929.96

-6.49

-0.34

36.45

1.88

4750

785.58

2435.12

1528.76

1.59

3

1339

2057.96

4.54

0.22

34.08

1.61

5230.77

692.31

2671.12

1547.89

1.73

4

370

2385.57

2.22

0.09

91.92

3.68

6400

787.88

3279.57

1778.98

1.84

5

61

2712.37

66.2

2.5

311.54

11.06

5665.72

666.67

4015.88

1653.64

2.43


Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

8

1342.46

-

-

-

-

1625

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

41

1206.07

-22.92

-1.86

68.83

5.67

1666.67

741.38

1396.2

1033.52

1.35

кирпичный

1032

2169.27

33.88

1.59

37.75

1.7

6400

666.67

2762.24

1725.33

1.6

монолитный

1064

2093.39

7.8

0.37

52.81

2.32

6164.38

785.58

2906.84

1430.15

2.03

панельный

1321

1913.63

-2.2

-0.11

22.78

1.18

4285.71

694.44

2325.71

1574.31

1.48

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

118

1470.71

-2.9

-0.2

55.47

3.86

3042.6

787.88

1783.3

1247.29

1.43

Алмалинский

683

2195.83

35.01

1.62

39.04

1.76

5423.25

884.62

2855.31

1681.21

1.7

Ауэзовский

896

1706.54

22.31

1.32

23.98

1.43

4000

692.31

2132.96

1333.31

1.6

Бостандыкский

825

2353.33

-1.99

-0.08

43.49

1.73

6164.38

1125

3043.27

1812.87

1.68

Жетысуский

295

1495.62

40.69

2.8

33.32

2.28

2651.52

694.44

1862.61

1182.3

1.58

Медеуский

414

2774.54

76.87

2.85

73.62

2.59

6400

729.17

3771.67

1991.75

1.89

Турксибский

235

1363.52

-8.6

-0.63

32.93

2.44

2153.85

666.67

1655.11

1137.58

1.45

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

25

1579.2

-33.95

-2.1

85.54

5.38

1925.57

1000

1810.65

1315

1.38

2

51

1482.46

12.88

0.88

84.63

5.75

3042.6

1125

1921.05

1269.62

1.51

3

34

1401.44

-25.66

-1.8

68.88

4.86

1842.11

1009.17

1626.05

1207.31

1.35

4

8

1351.13

-

-

-

-

2912.62

787.88

1377.55

1015.3

1.36

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

118

1470.71

-2.9

-0.2

55.47

3.86

3042.6

787.88

1783.3

1247.29

1.43

Алмалинский

1

84

2199.16

19.37

0.89

84.96

3.91

3888.89

1376.81

2688.99

1791.18

1.5

2

206

2117.84

-5.11

-0.24

61.97

2.94

4250

1092.99

2725.81

1667.68

1.63

3

308

2191.49

23.33

1.08

61.31

2.77

4188.03

884.62

2869.91

1630.79

1.76

4

73

2331.37

92.57

4.13

129.08

5.57

4967.15

944.44

3035.58

1813.62

1.67

5

12

2798.51

-

-

-

-

5423.25

1435

5288.94

1641.32

3.22

Общее по Алмалинскому

683

2195.83

35.01

1.62

39.04

1.76

5423.25

884.62

2855.42

1681.21

1.7

Ауэзовский

1

198

1683.39

35.09

2.13

47.24

2.89

2596.15

883.33

2062.88

1363.1

1.51

2

269

1678.4

47.45

2.91

44.44

2.75

2500

785.58

2131.15

1317.28

1.62

3

332

1715.34

-2.68

-0.16

36.69

2.15

2812.5

692.31

2131.41

1338.45

1.59

4

91

1790.18

-7.68

-0.43

79.69

4.45

2784.09

906.25

2315.27

1315.86

1.76

5

6

1976.91

-

-

-

-

4000

987.65

1851.85

987.65

1.87

Общее по Ауэзовскому

896

1706.54

22.31

1.32

23.98

1.43

4000

692.31

2132.96

1333.31

1.6

Бостандыкский

1

124

2221.68

44.16

2.03

67.81

3.06

4000

1538.46

2781.83

1807.17

1.54

2

238

2241.99

-31.95

-1.4

64.53

2.78

4347.83

1125

2806.38

1816.38

1.55

3

344

2341.31

5.34

0.23

61.56

2.55

5230.77

1136.36

3036.36

1773.39

1.71

4

100

2674.46

23.77

0.9

172.77

6.26

6164.38

1662.84

3771.8

1962.33

1.92

5

19

3134.48

-

-

-

-

5665.72

1417.91

3931.11

1738.72

2.26

Общее по Бостандыкскому

825

2353.33

-1.99

-0.08

43.49

1.73

6164.38

1125

3043.27

1812.87

1.68

Жетысуский

1

99

1520.15

33.46

2.25

51.96

3.48

2500

1000

1848.62

1239.53

1.49

2

102

1462.49

28.97

2.02

56.16

3.92

2651.52

934.58

1771.64

1189.11

1.49

3

80

1502.41

59.84

4.15

72.52

4.97

2585.03

694.44

1970.21

1109.64

1.78

4

13

1545.77

45.87

3.06

144.9

9.49

2500

862.07

2105.26

1086.96

1.94

5

1

1250

6.44

0.52

9.11

0.73

1250

1250

-

-

-

Общее по Жетысускому

295

1495.62

40.69

2.8

33.32

2.28

2651.52

694.44

1862.61

1182.3

1.58

Медеуский

1

50

2673.11

62.25

2.38

163.75

6.21

3947.37

729.17

3477.69

2146.71

1.62

2

100

2770.5

85.15

3.17

150.38

5.3

4750

1544.33

3537.09

2016.57

1.75

3

167

2646.51

66.2

2.57

101.86

3.82

5042.67

1333.33

3614.13

1845.41

1.96

4

76

3137.3

58.39

1.9

212.47

6.65

6400

1689.19

4522.33

2263.25

2

5

21

2740.65

4.95

0.18

399.53

14.4

4423.08

1050

4007.28

1723.71

2.32

Общее по Медеускому

414

2774.54

76.87

2.85

73.62

2.59

6400

729.17

3771.67

1992.62

1.89

Турксибский

1

43

1451.68

-62.74

-4.14

68.61

4.64

1851.85

857.14

1685.78

1273.76

1.32

2

107

1379.98

14.17

1.04

47.1

3.44

2142.86

833.33

1673.37

1148.56

1.46

3

74

1296.17

-3

-0.23

59.77

4.62

2153.85

741.38

1628.63

1025.47

1.59

4

9

1419.87

-24.02

-1.66

135.84

9.49

1597.05

1219.51

1530.23

1312.88

1.17

5

2

826.09

-

-

-

-

960

666.67

-

-

-

Общее по Турксибскому

235

1363.52

-8.6

-0.63

32.93

2.44

2153.85

666.67

1655.11

1137.58

1.45

Общее по Алматы

3466

2035.24

4.73

0.23

22.48

1.04

6400

666.67

2624.67

1567.7

1.67

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Жетысуский и Медеуский районы, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2035$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков